Решение по делу № 2-2690/2024 от 19.02.2025

УИД№ 66RS0008-01-2024-003357-13

Дело № 2-390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <№>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Тагил и ГАУЗ СО Городская больница № 1 гор. Нижний Тагил был заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <№>, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> видом разрешенного использования для эксплуатации административного здания и встроенных помещений, с кадастровым номером <№>, общей площадью 2978 кв.м. Земельный участок передан по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с 21 мая 2024 года по 21 мая 2073 года.

ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 138.3 кв.м с кадастровым номером <№>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

28 октября 2024 года в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, указанное письмо было получено ФИО1, но по настоящее время дополнительное соглашение к договору аренды не заключено, в связи с чем истец обращается с требованием об обязании ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№>. Указать, что решение Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания и встроенных помещений.

Определением суда от 26 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГАУЗ СО Городская больница № 1 города Нижний Тагил.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, которое является местом ее регистрации.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица ГАУЗ СО Городская больница № 1 города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 июня 2024 года Администрацией города Нижний Тагил и ГАУЗ СО Городская больница № 1 гор. Нижний Тагил был заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <№>, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> видом разрешенного использования для эксплуатации административного здания и встроенных помещений, с кадастровым номером <№>, общей площадью 2978 кв.м (л.д.13-15). Земельный участок передан по Акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 138.3 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Землепользование является платным. В силу приведенных норм права ФИО1 обязана заключить договор аренды земельного участка как собственник 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 138.3 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация г. Н. Тагила, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (СНИЛС <№>) именуемую в дальнейшем «Арендатор-5», заключить с Администрацией города Нижний Тагил, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <№> на следующих условиях:

1. Предмет договора.

1.1 Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, пп.9 п.2 ст.39.6, ст. 39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 5» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации административного здания и встроенных помещений», в границах, указанных в плане участка, общей площадью 2978 кв.м, в том числе ФИО1:

- для эксплуатации помещения с кадастровым номером <№>, общей площадью 138,3 кв. м, в соответствии с записью о государственной регистрации права общей долевой собственности, 1/2 от 28.11.2022г. <№>. Кадастровый номер земельного участка <№>.

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять «Арендатора 5» о вступлении в Договор новых арендаторов.

2. Срок договора.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 5» с 21.05.2024г. до 21.05.2073г.

2.2. B соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания Договора.

2.3. B случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-гo числа какого- либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015r. №218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 5» на 2024 год указан в Приложении № 2 являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2.Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года N. 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 5» ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области (MKУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации <данные изъяты>

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчётный счет Арендодателя.

3.4 Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

3.5.Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 5» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6 Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 5» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7.Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя.

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1 Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 5» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 5» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 5» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 5» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 5» во время осмотра Участка до заключения настоящего Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 5» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности «Арендатора 5»

5.1.«Арендатор 5» имеет право:

5.1.1 Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого порвала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (http://rosreestr.gov.ru).

5.2 «Арендатор 5» обязан:

5.2.1 В течение 30 дней со дня получения настоящего Договора, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Договора и представить Арендодателю.

5.2.2 Принять у арендодателя Участок по акту приема – передачи до (или в момент) подписания настоящего договора.

5.2.3 Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4 Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5 Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6 При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранных зонах электрической сети, канализации, газопровода, водопровода и тепловой сети в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10 Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.11 Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

5.2.12 Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в MKУ «Центр земельного права» (ИНН <***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.13 Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.

5.2.14 Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

5.2.15 Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.16Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.17 He осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.18 He нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.19 Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.20 B случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.

5.2.21 В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно – технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц, при возможности оснащение территории Участка инженерно – техническим средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций, выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности РФ, территориального органа МВД РФ, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

5.2.22 При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 5» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон.

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения «Арендатором 5» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 5» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3 Оплата пени и (или) штрафа вносится «Арендатором 5» перечислением в УФК по Свердловской области (MKУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации <данные изъяты>

6.4 B случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 5» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 5» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором было выявлено нарушение Договора, за кaждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5 B случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 5» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования Участка.

6.6 Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 5» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7 Изменение и расторжение Договора

7.1 Bce изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2 Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 5» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.

7.3 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенное нарушении «Арендатором 5» условий настоящего Договора, путём направления уведомления в адрес «Арендатора 5», если «Арендатором 5» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего Договора:

- невнесение (неполное внесение) «Арендатором 5‘» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 5» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4 Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 5», указанному в Договоре.

Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 5», указанному в - Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 5», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5 Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 5» уведомления об отказе от Договора.

7.6 При прекращении прав «Арендатора 5» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.

7.7 При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 5» обязан передать Арендодателю Участок по акту приёма-передачи, подписываемого Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8 При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 5» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9 Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10 Пo истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает своё действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1 Bce споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1 «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 5», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 5», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате.

Если «Арендатор 5» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендатора 5» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 5» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 5».

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402011:51, расположенного по адресу: <Адрес> видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания и встроенных помещений.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (СНИЛС <№>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.

Судья: Н.С.Недоспасова