Решение по делу № 2-355/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-355/2023

УИД 74RS0012-01-2023-000212-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, <данные изъяты>

05 августа 2016 г. между ним и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков, с кадастровыми номерами № сроком на 10 лет.

21 марта 2017 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет.

Указанные договоры были зарегистрированы в Росреестре.

С момента заключения договоров и до 2020 г. ответчик исполнял свои обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом. С 2021 года ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по оплате аренды ссылаясь на то, что он не использует указанные земельные участки. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. За 2021 год и 2022 год обязательства по договорам аренды земельных участков арендатором не выполнены. Просит расторгнуть договора аренды земельных участков и взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 г. по 01.01.2023 г. в размере 125 000 рублей, пени в размере 27 914 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, <данные изъяты>

Между ФИО2 и ФИО5, действующим от имени ФИО3, 05 августа 2016 года были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74№ сроком на 10 лет (л.д. 08-13). По условиям договора ФИО3 обязался оплачивать ФИО2 арендную плату в размере 1 тонны зерноотходов в год.

21 марта 2017 года между ФИО2 и ФИО4, действующим от имени ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет (л.д.14-15).

По условиям договора ФИО3 обязался оплачивать ФИО2 арендную плату в размере 2 тонны зерноотходов в год.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период за каждый календарный день просрочки (л.д.08, 10,12,14.оборот).

В соответствии со справкой руководителя Союз «Южно-Уральской торгово-промышленной палаты» стоимость 1 тонны зерноотходов в 2021 году в среднем составляла 8 000 рублей, в 2022 году - 9 000 рублей (л.д.21).

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Размер задолженности по арендной плате земельных участков с кадастровыми номерами № за период с 01.01.2021 по31.12.2022 год составит: 3*8000 руб. =24 000 рублей, неустойка 24 000 руб.*0,1% *447 (за период с 01.01.2022 по 23.03.2023 года (дата подачи иска) =10 728 рублей.

Размер задолженности по арендной плате земельных участков с кадастровыми номерами № за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 год составит: 3*9000 руб. =27 000 рублей, неустойка 27 000 руб.*0,1% *82 (за период с 01.01.2023 года по 23.03.2023 года (дата подачи иска) =2 214 рублей.

Размер задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 год составит: 2*8000 руб. =16 000 рублей, неустойка 16 000 руб.*0,1% *447=7152 рубля.

Размер задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 01.01.2023 год составит: 2*9000 руб. =18 000 рублей, неустойка 18 000 руб.*0,1% *82=1 476 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельные участки составит 85 000 рублей, неустойка –21 570 рублей.

Оснований для взыскания неустойки, согласованной сторонами в п. 5.3 договоров аренды, в размере 0,1% от размера годовой арендной платы за несвоевременный возврат земельных участков, суд не находит, поскольку срок аренды земельных участков, установленный в договорах, не истек.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО3 не внес арендную плату за платежный период 2021-2022 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от 05.08.2016 г. и 21.03.2017 г.

В соответствии с положениями ч. 1 с.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3331 рубль 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 01.01.2023 г. в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, пени в размере 21 570 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3331 (три тысячи триста тридцать один) рубль 40 копеек.

Расторгнуть договоры аренды от 05 августа 2016 года, заключенные между ФИО2 и ФИО3 на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды от 21 марта 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 306 205 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева