Решение по делу № 2-2949/2023 от 31.08.2023

Копия

Дело №...

52RS0№...-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО4 31 августа 2023 года

Советский районный суд города ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора ФИО4 Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующее.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу №(марка обезличена) в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу №(марка обезличена) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

(дата) проводились торги по продаже имущества ФИО2, а именно общей долевой собственности 145/316, квартира, назначение помещения: жилое, общая площадь 46,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес), кадастровый (или условный) №....

(дата) с ФИО8, как с победителем торгов, заключен договор купли- продажи от (дата).

В настоящее время на основании Выписки из ЕГРН от (дата) ФИО8 является собственником доли в размере 145/316 в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес).

Исходя из выписки из домовой книги от (дата), на регистрационном учете по данному адресу состоят ФИО2 и ФИО1.

В добровольном порядке ответчики сниматься с регистрационного учета не желают.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда указанные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от (дата) №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от (дата) №....

Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК, истец просил суд признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования комнатой №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес), и выселить ФИО2 и ФИО1 из комнаты №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право пользования ФИО2 комнатой №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес) выселить ФИО2 из комнаты №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес); прекратить право пользования ФИО1 комнатой №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес) выселить ФИО1 из комнаты №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес).

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО10, который в судебном заседании исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, поскольку доля в праве на квартиру приобреталась истцом без намерения проживать, а с иной целью, в то время, как ответчики проживают в данной квартире, надлежащим образом исполняя обязанности по ее содержанию, при этом ответчик ФИО1 отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, а, следовательно, сохраняет пожизненное право пользования спорным жилым помещением. Представитель ответчика указал, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, вынесение решения об удовлетворении заявленных требований приведет к нарушению конституционных право ответчиков на жилье.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, давая пояснения в ранее назначенном судебном заседании суду указала, что просит оставить ее проживать в комнате №... (адрес) Б по (адрес), где она постоянно проживает, полностью оплачивая расходы по содержанию жилого помещения, сообщала о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие в случае неявки в судебное заседание.

Третье лицо по делу ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее назначенном судебном заседании сообщал о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица по делу администрации города ФИО4 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено.

Старший помощник прокурора (адрес) города ФИО4 Е.В., принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение в судебном заседании исковые требования поддержала, находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 и его представителя, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФИО5, действующим как финансовый управляющий ФИО2, ответчика по делу, продавца, на основании Решения Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А43-(марка обезличена)/2020, определения Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А43(марка обезличена)2020, и ФИО8 покупателем, (дата) заключен договор купли – продажи долей квартиры (далее также договор).

В п. 1 договора указано, что в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО2, утвержденным конкурсным кредитором ФИО2 ФИО7, согласованным финансовым управляющим ФИО2 ФИО5, и решением организатора торгов - финансового управляющего ФИО5 о признании торгов несостоявшимися и заключении договора купли-продажи с единственным участником от (дата), представитель продавца обязуется передать в общую долевую собственность (продать), а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность (купить) 145/316 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) ФИО4, p-он Советский, (адрес)Б, (адрес), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и квартире (далее также спорное жилое помещение квартира), и уплатить за вышеуказанные доли квартиры цену, предусмотренную настоящим договором.

145/316 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), г Нижний ФИО4, p-он Советский, (адрес)Б, (адрес), принадлежали на момент заключения договора ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного (дата) между администрацией города ФИО4 и ФИО6.

171/316 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), г Нижний ФИО4, p-он Советский, (адрес)Б, (адрес), принадлежали на момент заключения договора ФИО3, третьему лицу по делу, на основании договора купли – продажи доли квартиры от (дата).

В настоящее время в соответствии с Соглашением о выделе доли в натуре от (дата), заключенного ФИО8 и ФИО13, ФИО8 выделена в натуре комната 1, площадью 14, 5 кв. м., а ФИО3 выделена в натуре комната 2, площадью 17,1 кв. м., при этом оставшаяся после выделения доли в натуре часть объекта недвижимости, состоящая из кухни, прихожей, туалета и душа будут являться местами общего пользования сособственников, в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО8 является собственником комнаты 1 (адрес) Б по (адрес).

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики по делу, ФИО2 с (дата), ФИО1, его мать, с (дата).

На момент заключения договора в отношении спорного жилого помещения (долей квартиры) имелось ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, на срок с (дата) по (дата), в пользу ФИО7 на основании договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №... от (дата).

В соответствии с п. 10 договора представитель продавца, действуя разумно и добросовестно, явно и недвусмысленно заверяет покупателя в том, что в квартире, указанной в пункте 1 настоящего договора, 145/316 долей в праве общей долевой собственности, на которую отчуждаются по настоящему договору, на момент заключения договора проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: продавец и член его семьи ФИО1, (дата) года рождения, ответчик по делу, которая, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой после её приобретения покупателем, при этом иных лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после приобретения его покупателем, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в отчуждаемых по настоящему договору долях квартиры не имеется.

Таким образом, заключенный договор содержит условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением после ее приобретения покупателем ФИО1

При этом суд считает, что условия договора, содержащиеся в абз. 4 п. 10 договора, п. 14 договора, в части возложения обязанности на ФИО1 по снятию с регистрационного учета и ограничению ее права пользования спорным жилым помещением фактически противоречат Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и не могут быть применены в рассматриваемом споре.

Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО1 имела равные права пользования этим помещением с ФИО6, и, фактически давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма долей в квартире, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, то ее право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию истца, нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Истец приобрел спорное жилое помещение с обременением правами третьего лица, ФИО1, о чем есть прямое указание в договоре, что, исходя из положений ст. 421, 431 ГК РФ, не может быть расценено как нарушение его прав собственника спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 к ФИО1 о прекращении ее права пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

Однако ФИО2 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по заключенному в рамках процедуры его банкротства договору.

Сам договор в установленном порядке стороной ответчиков не оспаривался, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, обратного суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истец, справедливо полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение, ответчик ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой, при этом регистрация по месту жительства в комнате создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования ФИО2, как прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика ФИО2 одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, вопреки доводам его представителя, не имеется, при этом суд учитывает заключение ФИО6 договора займа денежных средств с залоговым обеспечением №... от (дата) в отношении спорного жилого помещения и ненадлежащее исполнение обязательств по нему.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика ФИО2 правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права пользования комнатой №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес), ответчика ФИО2 прекращенным и выселении ФИО2 из комнаты №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес), подлежащими удовлетворению.

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишен возможности реализации всей полноты принадлежащих ему прав.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения при таких обстоятельствах не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 комнатой №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес).

Выселить ФИО2 из комнаты №... квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО4, (адрес)Б, (адрес).

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города ФИО4 в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-68

Судья Е.И. Телкова