Дело №2-2-424/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000289-36

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 декабря 2025 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - Короткова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, жилой дом, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

- перевести на ФИО2 права и обязанности ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> - *** доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- перевести на ФИО2 права и обязанности ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> - *** доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- признать договор дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> по адресу: <адрес>, притворной сделкой, применить к данному договору правила договора купли-продажи,

- перевести на ФИО2 права и обязанности по договору купли-продажи (дарения) земельного участка с долей жилого дома от <дата> - *** доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу,

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу,

-прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №.

В обосновании иска указано, что <дата> ФИО2 из выписок стало известно о приобретении ФИО1 по двум договорам от <дата> и от <дата> долей жилого дома и участка, считал, что <дата> под видом дарения была совершена притворная сделка в виде договора купли-продажи; нарушено его преимущественное право покупки.

Истец ФИО2, представители ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Коротков В.Е. на основании ордера в судебном заседании требования считал необоснованными и пояснил, что по договору дарения ответчик принял в дар от ФИО5 1/8 долю жилого дома и участка, поле чего по двум договорам приобрел у сособственников другие доли дома и участка, нарушений требований закона о преимущественном праве покупки не допущено, считал, что истцом не представлено доказательств, что была совершена мнимая сделка, а также пропущен трехмесячный срок о переводе права покупателя, в удовлетворении требований просил отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.421 п.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 п.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.572 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.454 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 п.1 Гражданского кодека РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 п.1 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.250 п.1 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 п.2 и п.3 Гражданского кодекса продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст.166 п.1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.1 и п.2 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 п.2 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.181 п.1 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу положений ст.56 ч.1 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> ФИО5 и ФИО7, действующая от имени ФИО1, заключили договор дарения недвижимого имущества, согласно которого ФИО5 подарила ФИО1 *** долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и размещенную на нем *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8

Согласно п.2.4 договора ФИО1 принимает в дар от ФИО5 долю земельного участка и долю жилого дома, право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п.5.1).

<дата> право собственности на *** долю участка с кадастровым номером № и на *** долю дома с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1

<дата> ФИО11 и ФИО7 действующая от имени ФИО1, заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО11 продала ФИО1 *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и *** долю на жилой дом с кадастровым номером №, договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8

Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанную долю земельного участка в *** рублей и долю жилого дома в *** рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора безналичными денежными средствами (п.2.5).

<дата> ФИО12, ФИО9, действующая от имени ФИО13, заключили с ФИО1 договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которого ФИО12, ФИО13 продали принадлежащие каждому по *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по *** доли на жилой дом с кадастровым номером №, договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес>.

Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанную долю земельного участка в *** рублей, по *** рублей каждый и долю жилого дома в *** рублей, по *** рублей каждый, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора безналичными денежными средствами (п.2.5).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № с <дата> является ФИО1 - *** доли, ФИО6 - *** доля с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО2 - *** доля с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником жилого дома с кадастровым номером № с <дата> является ФИО1 - *** доли, ФИО6 - *** доля с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО2 - *** доля с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Судом установлено, что ФИО5 на основании нотариального договора дарения от <дата> подарила ФИО1 долю недвижимого имущества, ФИО5 нотариусом были разъяснены правовые последствия сделки, при этом условия сделки соответствуют волеизъявлениям сторон.

Из письменных пояснений ФИО5, поступивших в суд, следует, что она предлагала выкупить свою долю другим сособственникам, никто не согласился, в связи с невозможностью содержать имущество безвозмездно подарила долю дома и участка знакомому ФИО1

Суд не находит оснований для признания договора дарения от <дата> недействительным, поскольку договор соответствует требованиям закона, правовые последствия сделки были нотариусом разъяснены ФИО5, имущество принято в дар ФИО1, доказательств притворности сделки истцом не представлено.

Согласно сведений из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № органом реестра <дата> принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о дате документа и дате нотариального удостоверения, внесены сведения о дате <дата> вместо <дата>, таким образом, договор купли-продажи ФИО11 долей недвижимости ФИО1 имел место именно <дата>, что подтверждается договором.

Суд не находит оснований для перевода прав и обязанностей ФИО1 по двум договорам на истца, поскольку установлено, что договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО7 от имени ФИО1, и договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО10, ФИО9 действующей от имени ФИО13 и ФИО1, оформлены в письменной форме, подписаны сторонами, содержат все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе о предмете и цене отчуждаемого имущества, расчет между продавцом и покупателем за имущество произведен в момент подписания договора, указанные в договорах обязательства исполнены сторонами, договора прошли государственную регистрацию, право собственности было зарегистрировано за ФИО1, который на дату их заключения являлся уже сособственником долей на основании договора дарения от <дата>, таким образом, обладал правом преимущественной покупки.

Нарушений требований закона при заключении договоров судом не установлено, оснований для признания сделок недействительными суд не находит, также не имеется оснований для прекращения права собственности ФИО1 на доли жилого дома и участка и признании права собственности на эти доли за ФИО2

В удовлетворении всех заявленных требований суд отказывает ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева