Решение по делу № 02-7217/2024 от 21.02.2025

УИД 77RS0013-02-2024-010874-55

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7217/24 по иску фио к ФИО1 о взыскании задатка, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2024 до 29.08.2024 в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что решением Кунцевского районного суда адрес от 07.12.2023 признан недействительным заключенный между сторонами 30.05.2022 договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио собственности признано за ответчиком.

Во исполнении решения суда, истец передал ответчику помещение по акту от 11.12.2023.

В связи с намерением истца проживать в указанном помещении, 12.12.2023 между сторонами заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.2 которого, стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения Кунцевского районного суда адрес от 07.12.2023.

20.12.2023 во исполнении п.п.1.3.1,1.3.2 предварительного договора, истец передал ответчику задаток в размере сумма

Основной договор должен быть заключен в срок до 30.01.2024.

Однако, по вине собственника помещения, расположенного на 23 этаже, произошел залив указанного помещения.

Согласно акту осмотра помещения № 212С от 16.01.2024 в результате залива были испорчены потолок, стены, напольные покрытия в гостиной и спальне указанного помещения, а также находящаяся в нем мебель, что повлекло за собой невозможность проживания в указанном помещении в связи с его непригодностью для этого.

В срок до 30.01.2024 последствия залива Ответчиком устранены не были, более того, из письма Ответчика от 22.01.2024, направленного в адрес Истца, следует, что помещение находится в состоянии, непригодном для проживания в нем, необходимый срок для устранения всех повреждений и приведения помещения в состояние, пригодное для проживания, составляет 3-4 месяца, в связи с чем Ответчиком было предложено установить новый срок для заключения Основного договора аренды с учетом предполагаемых сроков ремонта.

С учетом продолжительного срока ремонта и невозможности в связи с этим ожидать такой длительный период переезда в апартаменты, 29.01.2024 Истцом в адрес Ответчика на основании пунктов 1.3. и 3.3. Предварительного договора было направлено заявление об отказе от дальнейшего исполнения Предварительного договора и возврате в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления суммы задатка в размере сумма.

Указанное заявление получено Ответчиком 29.01.2024.

02.07.2024 в связи с неисполнением ответчиком требования о возврате суммы задатка в установленный срок - до 05.02.2024, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить сумму задатка, а также уплатить проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 06.02.2024.

Указанная претензия получена Ответчиком 03.07.2024. Однако до настоящего времени сумма задатка Истцу не возвращена.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что решением Кунцевского районного суда адрес от 07.12.2023 признан недействительным заключенный между сторонами 30.05.2022 договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио собственности признано за ответчиком.

Во исполнение решения суда, истец передал ответчику помещение по акту от 11.12.2023.

20.12.2023 во исполнении п.п.1.3.1,1.3.2 предварительного договора, истец передал ответчику задаток в размере сумма

Основной договор должен быть заключен в срок до 30.01.2024.

Однако, по вине собственника помещения, расположенного на 23 этаже, произошел залив указанного помещения.

Указанное заявление получено Ответчиком 29.01.2024.

Сумма, заявленная истцом для взыскания, является задатком. Учитывая, что за неисполнения договора ответственна сторона получившая задаток (ответчик), то он подлежит возврату истцу.

Также, согласно пункту 1.3.5. Предварительного договора в случае, если Основной договор не может быть заключен в связи с утратой, порчей, повреждением помещения или Нахождением его в состоянии, непригодном для использования по назначению, сумма задатка, указанная в п. 1.3.1 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

В данном случае, помещение по договору было непригодно для проживания в связи с его заливом из вышерасположенной квартиры.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возврате суммы задатка в размере сумма подлежит удовлетворению.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2024 по 29.08.2024 в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Судья