Дело № 2-1494/2023

УИД: 42RS0037-01-2023-002597-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 16 октября 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре Гузей Т.В.,

с участием:

помощника прокурора Лиман Е.И.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <ФИО>16 к ФИО8 <ФИО>17, ФИО10 <ФИО>18 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО8 <ФИО>19, ФИО10 <ФИО>4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: *** – *** ***.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.01.2023 истец приобрела жилое помещение - квартиру по адресу: *** долевую собственность. 2/5 доли в праве на общую совместную собственность ФИО4, и ФИО3, 1/5 долю в праве ФИО5, 1/5 долю в праве ФИО6, 1/5 долю в праве ФИО7

В пункте 3.4 договора купли-продажи жилого помещения, стороны установили, что в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован сын гражданки ФИО8 – ФИО10 <ФИО>4, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Истец неоднократно просила ответчика ФИО8 в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи, с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Ответчик ФИО8 <ФИО>20 на момент сделки купли-продажи предоставила в банк справку – копию поквартирной карточки, в которой она числилась единственным зарегистрированным человеком в данной квартире, тем самым ввела в заблуждение сотрудников ПАО «Сбербанк», риэлтора агентства недвижимости «Компаньон» в лице ФИО9, которые занимались подготовкой документов к сделке. Справка подтверждение действий ФИО8 от ПАО «Сбербанк» представлена истцом.

С 30.01.2023 расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, оплата вывоза твердых бытовых отходов ООО «Чистый город» г. Юрга, перешли на новых собственников ФИО4, ФИО3 Расчет всех услуг производится по количеству зарегистрированных человек в квартире, соответственно оплату за ФИО8 и ФИО10 производила, в том числе истец.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО8, ФИО10 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** – Кузбасс, ***.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО8

По указанному адресу ответчику ФИО10 судом была направлена судебная корреспонденция, содержащая сведения о месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Из почтовых возвратов следует, что направленная ответчику ФИО10 судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО10

Поскольку ответчик ФИО10 в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства, и место нахождения ответчика суду неизвестно, определением суда от 03.10.2023 года ответчику был назначен представитель (л.д. 57).

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат Иванов С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Помощник Юргинского межрайонного прокурора Лиман Е.И. в своем заключении указала, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части признания прекратившим право пользования ФИО10

Выслушав заключение прокурора, пояснения истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец, ее супруг *** являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** – Кузбасс, ***, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ***, Выписками ЕГРН (л.д. 16-18, 20-46).

Из Справки копии поквартирной карточки *** от *** следует, что в указанной квартире числятся зарегистрированными ответчики, которые не являются родственниками истца (л.д. 47).

В тоже время из Справок Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ответчик ФИО8 с 16.09.2023 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ***, а ответчик ФИО10 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: *** *** (л.д. 51-52).

Как следует из пояснений истца ответчики ФИО8 и ФИО10 в принадлежащей истцу квартире не проживали, в расходах по ее содержанию ответчики не участвуют, соглашение о сохранении за ответчиками регистрации в квартире между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи истца не являются.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили свое право пользования вышеуказанной квартирой.

Поскольку ответчик ФИО8 снята с регистрационного учета по адресу: *** - Кузбасс, ***, законных оснований для признания ее судебным решением прекратившей право пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО10 в принадлежащей истцу жилой квартире не проживает, вещей ответчика нет, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Соглашение о проживании в указанной жилой квартире между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из п. 3.4 Договора купли-продажи квартиры от *** стороны установили, что в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства (л.д.16-18). Однако ответчик добровольно с регистрационного учета в жилой квартире истца не снялись.

Регистрация ответчика в жилой квартире истца создает истцу препятствия в реализации своего права собственника. Истец ФИО3 вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанные с регистрацией ответчиков в жилой квартире, собственником которого она является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО10 прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: *** – Кузбасс, ***.

Поскольку ответчик ФИО10 фактически не проживает в спорной жилой квартире, его вещи в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО8 иск удовлетворен к ответчику ФИО10, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО10 подлежат взысканию понесенные истцом ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей (л.д. 8).

Таким образом, иск ФИО3 удовлетворен частично.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <ФИО>21 к ФИО8 <ФИО>22, ФИО10 <ФИО>4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО10 <ФИО>4, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: *** – Кузбасс, ***.

Взыскать с ФИО10 <ФИО>4, *** года рождения, в пользу ФИО2 <ФИО>23, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать, поскольку ФИО8 <ФИО>24 снята с регистрационного учета по адресу: *** – Кузбасс, ***.

Судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда А.И. Гемузова