Дело № 2-1483/2023

УИД 77RS0026-02-2023-004551-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском и, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд

- обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2: *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.363.200 рублей.

- взыскать с ФИО2 основной долг по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года в размере 750.000 рублей;

- взыскать с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года в размере 174.030 рублей;

- взыскать с ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года за каждый день просрочки, начиная с 12 июля 2023 года по ставке 4,33% в месяц по день фактической оплаты долга;

- взыскать с ФИО2 пени по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года в размере 611.250 рублей;

- взыскать с ФИО2 пени по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года за каждый день просрочки, начиная с 12 июля 2023 года в размере 0,5% по день фактической оплаты долга;

- взыскать с ФИО2 расходы на юридические услуги в размере 75.000 рублей; расходы на оплату госпошлины в размере 20.795 рублей; расходы на оплату оценочных услуг в размере 10.300 рублей.

Истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

18 августа 2022 года между ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен Договор займа № 08/22, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 750.000 рублей под 4,33% в месяц от суммы займа и начиная с 7-го месяца 4,17% в месяц от суммы займа при условии надлежащего исполнения обязательств заемщика по оплате процентов с уплатой процентов ежемесячно, на срок – 12 месяцев. За нарушение срока возврата займа Договором предусмотрена неустойка в размере 0,5% в день от суммы займа.

Предоставление денежных средств подтверждается платежными поручениями.

Обязательства по договору займа обеспечены Договором залога № 08/22 от 18 августа 2022 года, заключенным между истцом (залогодержатель/займодавец) и ответчиком ФИО2 (залогодатель/заемщик), по условиям которого заемщик ФИО2 представил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – *.

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Управлении Росреестра 29 августа 2022 года.

Поскольку обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиком не исполнялись надлежащим образом, образовалась задолженность, которая истцом истребовано досрочно.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность составляет: основной долг - 750.000 рублей; проценты за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года - 174.030 рублей; пени за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года - 611.250 рублей.

Согласно ч.5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно общедоступным сведениям ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (на срок до 1 года включительно), по состоянию на август 2022 года составляет 15,64% годовых, что в 3 раза превышает размер процентов, установленный Договором займа №08/22 от 18 августа 2022 года, и поэтому являются чрезмерно обременительными для должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера заявленных процентов в 3 раза, то есть до 58.010 рублей, также суд полагает необходимым применить указанную ставку при взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга, за период с 12 июля 2023 года по дату фактического погашения суммы основного долга, имеющегося на момент расчетного периода.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, обстоятельства, установленные судом, период просроченного обязательства, соотношение суммы неустойки к сумме просроченного обязательства, что любая штрафная санкция не должна быть средством обогащения для кредитора, для соблюдения баланса между оценкой действительного ущерба кредитора и мерой ответственности должника, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 119.835 рублей 63 копеек.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по Договору займа, задолженность является существенной, суд, в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ, находит подлежащим удовлетворению требование истца и обратить взыскание на *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.363.200 рублей.

При удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что в силу ч.6 ст.350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15.596 рублей пропорционально сумме удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя в размере 75.000 рублей, расходы на оценку предмета залога в размере 10.300 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств оплаты суммы долга, чрезмерности судебных расходов, не представил, возражений не заявлял.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Поскольку истец уточнял требования и от требований к ФИО3 не отказывался, то в требованиях ФИО1 к ФИО3 при таких данных надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *) в пользу ФИО1 (паспорт *) задолженность по Договору займа №08/22 от 18 августа 2022 года в размере:

- основной долг - 750.000 рублей;

- проценты за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года – 58.010 рублей;

- проценты на сумму основного долга, начиная с 12 июля 2023 года по ставке 15,64% годовых по день фактической оплаты суммы основного долга;

- пени за период с 30 января 2023 года по 11 июля 2023 года в размере 119.835 рублей 63 копеек;

- пени в размере 0,5% в день от суммы основного долга, начиная с 12 июля 2023 года по день фактической оплаты суммы основного долга;

Взыскать с ФИО2 (паспорт *) в пользу ФИО1 (паспорт *) расходы на юридические услуги в размере 75.000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 15.596 рублей, расходы на оплату оценочных услуг в размере 10.300 рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 (паспорт *) на заложенное имущество ФИО2 (паспорт *): *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.363.200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 18 июля 2023 года.