07RS0001-02-2023-004204-28
Дело № 2-5138/23
Решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т. при секретаре Бгажнокове И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грин-Пикъ Кенже» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате
Установил:
ООО «Грин-Пикъ Кенже» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110512,85 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от 16.02.2018 года ФИО1 предоставлены в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м, и расположенные на нем плодовые деревья в количестве 1640 шт. Земельный участок и плодовые деревья расположены по адресу: <адрес>
Согласно условиям Договора, срок аренды установлен с 16.02.2018 года по 16.02.2033 года, а арендная плата составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в год.
Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата должна вноситься арендатором в следующем порядке: 10 000 рублей - 01 марта текущего года; 10 000 рублей - 01 ноября текущего года.
На основании п. 3.2.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году и в месяце принимается равно фактическому количеству дней в году и в месяце.
Таким образом, итоговая задолженность на данный момент по Договору составляет 70 000 рублей - основной долг, 40 512,85 рублей - пеня, всего задолженность 110 512,85 руб.
Арендатору было направлено претензионное письмо № 004 от 10.05.2023 года, однако ответа на него или оплаты задолженности до настоящего времени от арендатора не поступало.
Стороны по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела следует, что ООО «Грин-Пикъ Кенже» является собственником земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0105009:129, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, сел. Кенже.
Как следует из материалов дела, между ООО «Грин-Пикъ Кенже» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды плодовых деревьев от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора аренды является предоставление арендодателем и принятие арендатором за плату во временное пользование 1640 плодовых деревьев (молодые), расположенного на части земельного участка с кадастровым номером: 07:09:0105009:129 площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а Арендатор обязуется принять вышеуказанные деревья по акту приема-передачи.
Земельный участок, на котором расположены 1640 плодовых деревьев, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.2 договора).
Срок действия договора составляет 15 лет (п. 1.3 договора).
Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата должна вноситься арендатором в следующем порядке: 10 000 рублей - 01 марта текущего года; 10 000 рублей - 01 ноября текущего года.
На основании п. 3.2.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
По акту приема-передачи от 16.02.2018 г., подписанному сторонами, предмет договора аренды передан арендодателем арендатору и принят последним.
Согласно представленному истцом расчету, ответчик не произвел оплату арендных платежей с момента заключения договора аренды. За период с 01.03.2019 года по 01.11.2022 года образовалась задолженность в размере 110512,85руб., из которых: 70000 руб. - основной долг, 40 512,85 руб.
10.05.2023 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность, однако требования истца добровольно не были удовлетворены.
Таким образом, итоговая задолженность на данный момент по Договору составляет 70 000 рублей - основной долг, 40 512,85 рублей - пеня, всего задолженность 110 512,85 руб.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, отсутствие задолженности по арендной плате или иной ее размер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и отсутствии основании для применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена госпошлина в размере 3410,26 руб., подлежащая возмещению за счет ответчика, в соответствии о ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования акционерного общества ООО «Грин-Пикъ Кенже» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу ООО «Грин-Пикъ Кенже» задолженность по арендной плате в размере 110512,85 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 3410,26 руб. Всего 113 923,11 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 18 августа 2023 года.
Судья Безроков Б.Т.