Дело № 2-2744/2025

УИД 55RS0002-01-2025-005164-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца по владению и распоряжению квартирой.

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы законодательства, истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании с вынесением решения истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО2 за себя лично и как законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, третье лицо – арбитражные управляющий ФИО10 при надлежащем извещении не участвовали.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО7, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, поскольку законность продажи квартиры подтверждена судебными актами арбитражного суда, исполнение ФИО1 обязательства по ее оплате не оспаривается ФИО5, ответчики в данной квартире не проживают, имеют регистрацию, не являясь собственниками, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 в лице финансового управляющего, в рамках процедуры реализации имущества должника на торгах, принадлежит квартира площадью 92,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменены обеспечительные меры в виде запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение, наложенные судом в рамках обжалования процедуры проведения торгов, действий (бездействия) арбитражного управляющего ФИО5, ФИО2 Указанное определение было оспорено истцами в Восьмом арбитражном апелляционном суде, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пояснениям ФИО1, ФИО5 ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, в нем не проживали в связи с отсутствием ремонта, в квартире не имеется их вещей.

В соответствии со сведениями регистрационного досье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 4).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия правовых оснований для пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит доказанным факт того, что ответчики не являются родственниками истца, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, правомочий собственников не осуществляют.

При этом до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В силу изложенных выше обстоятельств, с учетом того, что ответчики с истцом совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, бремени содержания спорного жилого помещения не несут, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>