Дело № 2-234/2025

УИД 03RS0065-01-2024-003134-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, мотивировав тем, что Государственное дочернее предприятие «Миндякский рудник государственного производственного предприятия «Башзолото» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и гражданин ФИО7 составили и подписали договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части двухэтажного административного здания с галереей, площадью 97 кв. м. в <адрес>.

На основании указанного договора государственным органом (Росреестр по РБ) внесена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на недвижимое имущество на ФИО7

Однако, договор № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства и является незаключенным по следующим основаниям:

В пункте 1.1 спорного договора указано, что предметом договора является часть (помещения № технического паспорта) двухэтажного административного здания с галереей, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристика передаваемой части здания: общая площадь передаваемой части составляет 97 кв. м; передаваемая часть здания расположена на первом этаже и имеет отдельный выход на улицу.

Договор составлен на двух страницах, и к нему не приложен технический паспорт, что не позволяет установить сторонами в момент подписания сведения помещениях как части зданий.

Договор № 10-1-26 от 26.12.2001 г. является незаключенным, так как сторонами не достигнуто соглашение и не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи, на каком земельном участке он расположен, отсутствуют сведения о кадастровом номере здания и кадастровых (условных) номерах помещений как выделяемой части здания, технические характеристики помещений и их площади, технического плана здания и помещений, год постройки, т.е. отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора, сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП) на продаваемый объект недвижимости.

В спорном договоре отсутствуют кадастровые (условные) номера здания, его частей и помещений, так как на указанную дату объект не был поставлен на учет. Юридически здание и его помещения по адресу: <адрес>, не существовали.

Кадастровые номера присваиваются недвижимому имуществу до продажи.

Также в таком случае к договору должен был быть приложен план здания с выделением помещений, подлежащих передаче покупателю.

Если стороны намеревались продать встроенные помещения здания, в силу императивных норм статьи 554 Гражданского кодекса РФ они обязаны были указать также место расположения здания на земельном участке и указать определенные индивидуальные признаки этого земельного участка.

На основании буквального толкования условий спорного договора № 10-1-26 от 26.12.2001г. следует, что недвижимое имущество, которое подлежало передаче покупателю ФИО7, не определено.

Таким образом, на момент заключения спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности не были согласованы все существенные условия договора, что является нарушением требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате договор не может быть признан заключенным.

Отсутствие фактической передачи имущества.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по РБ ФИО7 к заявлению о регистрации был приложен Акт (накладная) приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Акт).

Однако, указанный Акт составлен во исполнение Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и не относится договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит даже ссылок на спорный договор.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость. В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества.

Таким образом, недвижимое имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически Государственным дочерним предприятием «Миндякский рудник государственного производственного предприятия «Башзолото» ФИО7 не передано.

К тому же, продавец имеет право продать и передать недвижимое имущество, собственником которого является. В спорном договоре не имеется сведений о собственнике и на каком праве принадлежит продавцу недвижимое имущество.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным.

Несогласованность условий о цене недвижимости.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавались нежилые помещения, но в то же время в спорном договоре указана только общая стоимость всего недвижимого имущества. Таким образом, если недвижимое имущество продается по договору купли-продажи, то оно имеет какую-то цену, в противном же случае оно должно было передаваться сторонами на иных условиях.

В связи с тем, что из условий спорного договора не представляется определить стоимость отчуждаемых объектов недвижимости, поэтому из-за отсутствия существенного условия о цене каждого помещения спорный договор признается незаключенным.

Исполнение сторонами договора и регистрация права собственности не является доказательством соблюдения ст. 554 ГК РФ.

В последующем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - часть здания в результате государственной регистрации права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания спорного договора заключенным в соответствии с аб.2 ст.554 ГК РФ где законодатель не предусмотрел возможность как признание договора купли- продажи недвижимого имущества заключенным в виду ввода его в гражданский оборот путем заключения последующих сделок с ним.

Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не является доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в ст.554 ГК РФ о конкретном указании в договоре его предмета.

В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать предмет договора: сведения о земельном участке, планы и кадастровые (условные) номера объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательным приложением к документам для регистрации прав являются планы земельного участка и объекта недвижимости с указанием их кадастровых (условных) номеров. Согласно статье 1 указанного закона, кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, присваиваемый при кадастровом учете.

На момент подписания договора (26.12.2001) в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствовали сведения о зарегистрированном праве собственности Государственного дочернего предприятия «Миндякский рудник ГП «Башзолото» на объект недвижимости. Для возможности продажи объект должен был быть поставлен на учет.

В спорном договоре отсутствуют кадастровые (условные) номера здания, его частей и помещений, так как на указанную дату объект не был поставлен на учет. Юридически здание и его части по адресу: <адрес>, не существовали.

На основании статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ Росреестр РБ, проведя правовую экспертизу, должен был отказать в приеме заявления ФИО7 о регистрации права собственности. Представленные документы (договор, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, изготовленный в 2002 году) не соответствовали требованиям законодательства.

Государственная регистрация права собственности с грубым нарушением закона не порождает юридически значимых последствий. Согласно статье 13 Закона № 122-ФЗ, регистрация ограничений (обременений), ипотеки, аренды или иных сделок возможна только при наличии зарегистрированных ранее прав на объект в ЕГРП.

Регистрирующий орган обязан был провести правовую экспертизу на соответствие представленных документов требованиям статьи 18 Закона, однако эта проверка фактически не была проведена.

Государственная регистрация права собственности, осуществленная с нарушением закона, не может порождать юридически значимые последствия, такие как возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Учреждение юстиции, действуя от имени государства, обязано проверять законность прав на недвижимость заявителей. Росреестр РБ неправомерно зарегистрировал право собственности на помещения за ФИО7, несмотря на отсутствие сведений о зарегистрированном праве собственности на дату подачи документов.

Таким образом, представленные сторонами документы не соответствовали требованиям пункта 1 статьи 17 закона № 122-ФЗ. Правовая экспертиза не была проведена должным образом, что делает государственную регистрацию объекта недвижимости по спорному договору незаконной.

Вывод: в договоре купли-продажи № от 26.12.2001г. отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать предмет договора: сведения о земельном участке, планы и кадастровые (условные) номера объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на часть двухэтажного административного здания с галереей, площадью 97 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать незаключенным и погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неправомерные действия (бездействие) Управления Росреестра РБ, описанные выше, привели к нарушению прав ФИО1 3.3.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. №312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан», в Учалинский муниципальный район было передано недвижимое имущество —нежилые здания (контора рудника с галереей), обшей площадью 535,1 кв. м и 42,1 кв. м (далее — контора рудника с галереей).

<адрес> зарегистрировала право собственности на указанное имущество (свидетельства государственной регистрации прав № <адрес> и № <адрес> отДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии указанное имущество было реализовано на открытых торгах, по итогам которых ФИО1 3.3. приобрел его в собственность. На основании торгов с администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор купли - продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения (контора рудника с галереей и помещение архива), расположенные по адресу: <адрес>, обозначенному лит. А. в техническом паспорте (инвентарный №), составленному ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 535,1 кв. м и 42,1 кв. м, год постройки - 1962, этажность — 2, нежилое, кадастровые условные номера № и №.

ФИО1 3.3. зарегистрировал право собственности на указанное имущество (свидетельства государственной регистрации прав № <адрес> и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов гражданских дел № № (<***>) (исковое заявление ФИО5 к ФИО3 о разделе наследственного имущества) и № (иск ФИО1 3.3. к ФИО5 и ФИО3 о признании недействительной сделки) ФИО1 3.3. стало известно о нарушении его прав собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости: конторы рудника с галереей и помещения архива.

Истец, ФИО1 3.3., является законным владельцем части здания, приобретенной на открытых торгах по договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договор № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца, поскольку в его состав включены помещения общей площадью 97 кв. м, которые, согласно условиям указанного договора, одновременно принадлежат ФИО7

Просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части двухэтажного административного здания с галереей, площадью 97 кв. м. в <адрес> незаключенным, обязать Управление Росреестра РБ погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом о дне судебного заседания, явились, исковые требования поддержали, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3 извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом о дне судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом о дне судебного заседания, явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация МР Учалинский район Республики Башкортостан, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи движимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как предусмотрено статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Миндякский рудник признан несостоятельным (банкротом), ликвидирован.

Определением Высшего Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № <***> открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО6

Из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по Управлению государственной собственностью № 7780 от 17 сентября 1998 г. в адрес конкурсного управляющего ФИО6 следует, что дочернее предприятие Миндякский рудник государственно-производственного предприятия «Башзолото» имеет форму собственности государственную, доля государства в уставном капитале 100 %. Все имущество, находящееся на балансе Миндякского рудника, в том числе и недвижимое имущество Магнитогорской погрузочно-разгрузной базы с жилыми домами и объектами (Пакгауз для хранения товарных грузов, Контора техбазы, Бокс для автомашин, Эстакада для выгрузки товарных грузов, Воздушная линия на деревянных опорах с трансформатором, два жилых дома) является государственной собственностью Республики Башкортостан и передано Миндякскому руднику в хозяйственное ведение. Решением ВАС Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Миндякский рудник признан банкротом и подлежит ликвидации. Определением ВАС Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № А-6535/РР открыто конкурсное производство Миндякского рудника и назначен конкурсный управляющий ФИО6, который уполномочен заключать Договора купли-продажи имущества, находящегося на балансе предприятия в соответствии со ст.ст. 21, 23 Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)».

В информационном издании «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ за № (8979) (с тиражом в 10407 экземпляров) конкурсным управляющим Миндякский рудник дочернее предприятие ГПП «Башзолото» ФИО6 было размещено информационное сообщение о проведении аукциона по продаже имущества Миндякский рудник дочернее предприятие ГПП «Башзолото». В числе прочего имущества конкурсный управляющий выставлял и лот № 1 «Двухэтажное административное здание с галереей Миндякского рудника по адресу: <адрес>, общая площадь – 307,0 кв.м., общая площадь галереи – 109,7 кв.м., начальная цена – <***> рублей, сумма задатка – <***> рублей». Кроме этого в информационном сообщении были указаны перечень документов, необходимых для подачи заявки, реквизиты для внесения задатка и платы за участие в аукционе и контактные телефоны организатора аукциона.

Однако, данный лот № 1 в ходе первого тура аукциона реализован не был.

В дальнейшем конкурсный управляющий Миндякский рудник дочернее предприятие ГПП «Башзолото» ФИО6 продолжал деятельность по реализации имущества должника.

В соответствии с частью 4 статьи 112 Федерального закона от 08.01.1998г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, не проданное на первых торгах, выставляется на повторные торги или реализуется конкурсным управляющим на основании договора купли - продажи, заключенного без проведения торгов.

В соответствии с частью 7 статьи 87 Федерального закона от 08.01.1998г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» часть имущества должника, не проданное на первых торгах, выставляется на повторные торги, если иное не предусмотрено планом внешнего управления.

Часть имущества должника, не проданное на повторных торгах, может быть реализовано внешним управляющим на основании договора купли - продажи, заключенного без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным дочерним предприятием Миндякский рудник государственного производственного предприятия «Башзолото» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части двухэтажного административного здания с галереей площадью 97 кв.м. в <адрес> согласно которому, ФИО7 принимает и оплачивает часть помещений (1-9 технического паспорта) двухэтажного административного здания с галереей, находящегося по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 97,0 кв.м.

Условиями договора предусмотрено нижеследующее.

Из п.п 1.1 договора следует, что конкурсный управляющий Миндякского рудника ФИО6 передал (продал) в собственность покупателя, а ФИО7 принял (купил) и оплатил часть (помещения №№ технического паспорта) двухэтажного административного здания с галереей, находящегося по адресу: <адрес>.

Характеристики передаваемой части здания:

- общая площадь передаваемой части здания – 97,0 кв.м.;

- передаваемая часть здания находится на первом этаже здания и имеет отдельный выход на улицу;

- помещения находятся в состоянии, требующем капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что данное недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора купли-продажи сумма оплаты за передаваемую часть здания составляет 71000 рублей, плюс налог с продаж (5%) – 3550 рублей, всего 74550 рублей.

Материалы дела представлены квитанции в подтверждении оплаты ФИО7 за участие в аукционе в размере 200 руб., был оплачен задаток и стоимость приобретенного имущества.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора купли-продажи расчет за недвижимое имущество производится внесением наличных средств в кассу продавца всей суммы продажи за исключением суммы оплаты за оценку спецорганизации, которую покупатель оплатил оценщику

Расчет произведен до подписания договора.

На основании указанного выше договора купли-продажи за ФИО7 было зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 02-УЧ №, выданным Учалинским м/р филиалом Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Кроме того, из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое встроенное помещение (1-й этаж 2-х этажного жилого здания) усматривается данные: ЧП ФИО7. Площадь принадлежащих ему нежилых помещений согласно экспликации состоит из следующего: коридор – 8,1 кв.м., комната - 20,1 кв.м., комната - 10,8 кв.м., комната - 6,6 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., коридор - 3,7 кв.м., коридор - 6,4 кв.м., комната - 15,4 кв.м., комната - 21,6 кв.м., итого 96,0 кв.м.

Контора рудника с галереей, назначение: нежилое общей площадью 535,1 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежало муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение архива, назначение: нежилое общей площадью 42,1 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежало муниципальному району <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Урало-Сибирский Банк» и ФИО7 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО7 в качестве залогодателя передает в Банк в залог недвижимость - нежилое помещение на 1 этаже, количество комнат - 5, площадью застройки 96,00 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Учалинским филиалом государственной регистрационной палаты МЮ Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» (филиал в г.Уфа) и ФИО7 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО7 в качестве залогодателя передает в Банк в залог недвижимость- нежилое помещение на 1 этаже, количество комнат -5, площадью застройки 95,8 кв.м., литер А, расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Учалинским отделом Главного управления федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Банк Уралсиб» в адрес руководителя Учалинского отдела ГУ ФРС Республики Башкортостан направлено письмо от 10.10.2006г. № из которого следует, что в связи с полным погашением задолженности по кредиту ИП ФИО7 выданному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ просят снять обременение с залога, принятого в качестве обеспечения возврата кредита по договору ипотеки № от 25.10.2004г.

Постановлением администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан № УД от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда – встроенных нежилых помещений: конторы рудника с галереей и помещения архива» постановлено приватизировать объект муниципального нежилого фонда – встроенные нежилые помещения: контора рудника с галереей и помещения архива, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В дальнейшем после проведения перепланировки (убрал перегородки) ФИО7 с учетом произведенных изменений внес изменения в ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным Учалинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной палаты по <адрес>.

Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> следует, площадь 2-х этажного встроенного нежилого помещения конторы рудника с галереей составила 535,1 кв.м.

Из выписки из Реестра муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы подтверждает, что перечисленные ниже объекты недвижимости внесены в Реестр муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в числе муниципального имущества муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, не закрепленными за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями (Казна муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан) на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией МР Учалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ из п.1.1 которого следует, что настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены» и заявкой на приобретение имущества без объявления цены, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под номером 10.

Из п.2.1 договора следует, что Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях настоящего Договора муниципальное имущество - встроенные нежилые помещения (контора рудника с галереей и помещение архива), расположенное по адресу: <адрес>, именуемое далее Имущество, обозначенное литерой А в техническом паспорте под инвентарным номером 7827, составленном ДД.ММ.ГГГГ, основные характеристики Имущества: общая площадь: 535,1 кв. м. и 42,1 кв.м.; год постройки: 1962 г., этажность 2; материал стен: кирпичные.

Из п.2.2 договора следует, что право собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: п. 2.2.1) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; п.2.2.2) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

П. 2.3. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество не состоит под арестом и не находится в залоге.

Иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

Письмом Учалинский участок Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что по вышеуказанному объекту недвижимости в инвентарном деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миндякским рудником в лице конкурсного управляющего ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 регистрирует данный договор в Регистрационной палате, однако свидетельство о регистрации права собственности в органах БТИ не поставлено на учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в БТИ за техническим паспортом для учета изменения площади с 96,0 кв.м. на 95,8 кв.м. в результате перепланировки, но в Регистрационную палату не обратился для регистрации данного изменения.

ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за изготовлением техпаспорта обращается КУС и затем регистрирует право на площадь 535,1 кв.м. Далее КУС продает объект недвижимости ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 3.3. обращается в БТИ на раздел данного объекта, предоставив свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> с площадью 535,1 кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подана заявка на приобретение муниципального имущества согласно информационного сообщения опубликованного в газете Администрацией MP Учалинский район Республики Башкортостан о продаже находящегося в собственности муниципального района Учалинский район РБ муниципального имущества без объявления цены, где отражена краткая характеристика объекта недвижимости, в том числе общей площадью 535,1 кв.м. и 42,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подана заявка на приобретение муниципального имущества согласно информационного сообщения опубликованного в газете Администрацией MP Учалинский район Республики Башкортостан о продаже находящегося в собственности муниципального района Учалинский район РБ муниципального имущества без объявления цены, где отражена краткая характеристика объекта недвижимости, в том числе общей площадью 535,1 кв.м. и 42,1 кв.м.

Проводимый аукцион по продаже указанного имущества несостоявшимися не признаны вследствие отсутствия заявок на участие.

ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией МР Учалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 2/2010 от 14.05.2010 г. из п.1.1 которого следует, что настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены» и заявкой на приобретение имущества без объявления цены, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под номером 10.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ «От итогах продажи муниципального имущества без объявления цены» имеется подпись ФИО3.

В газете «Учалинская газета» от ДД.ММ.ГГГГ № имеется сообщение об итогах продажи имущества, в том числе лот № Объект нежилого фонда встроенные нежилые помещения контора рудника с галереей и помещение архива по адресу: <адрес> где покупателем указан ФИО1, цена продажи <***> руб.

Кроме того, при осуществлении сделки ФИО1 не было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем, он считается собственником с момента передачи ему данного имущества.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что полномочия конкурсного управляющего Миндякский рудник дочернее предприятие ГПП «Башзолото» ФИО6 подтверждаются многочисленными официальными документами, все его действия были строго рамках предоставленных ему полномочий и как следствие, вышеуказанные сделки, совершенные им как конкурсным управляющим Миндякский рудник дочернее предприятие ГПП «Башзолото» являются реальными, законными и возмездными, и материалы настоящего дела не содержит документальных подтверждений обратного.

Кроме того, решением Учалинского районного суда РБ от 27.01.2023г. (гр.<адрес>) в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ между его наследниками - ФИО3 и ФИО5: нежилого помещения, общей площадью 96,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, стоимостью 1550 000 руб., во взыскании с ФИО3 в пользу ФИО5 разницы компенсации переданного имущества в размере 465 000 руб.– отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 19.06.2024г. решение Учалинского районного суда РБ от 27.01.2023г. отменено, исковые требования ФИО5 к ФИО3 удовлетворены, произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, между его наследниками - ФИО3 и ФИО5, признано право собственности за ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Решением Учалинского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ (гр.<адрес>) в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между государственным дочерним предприятием Миндякский рудник государственно-производственного предприятия «Башзолото» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО7, недействительной сделкой и о погашении записи регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 22.05.2024г. решение Учалинского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 — без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 знал о том, что ФИО7 приобретено в собственность часть (помещения № № технического паспорта) двухэтажного административного здания с галереей, находящегося по адресу: <адрес>, однако каких либо требований при жизни об истребовании из чужого незаконного владения, либо требования о признании договора купли-продажи имущества недействительным не заявлял.

Отказывая в иске, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе, пояснения сторон, проанализировав условия договора, суд руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 38, 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходит из того, что подписанный договор купли-продажи частью (помещения № № технического паспорта) двухэтажного административного здания с галереей, находящегося по адресу: <адрес> фактически исполнен, имущество передано ФИО7 вместе с ключами и документами, который осуществлял отчисления, вносил деньги на содержание и ремонт. Своими действиями стороны одобрили и подтвердили сделку.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 02 апреля 2025 года