50RS0005-01-2022-003143-18
г.Дмитров Дело № 2-2462/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,
при секретаре Парнес А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО9» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», однако в его фактическом пользовании находится участок площадью № кв.м.
При проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка, выявилось несоответствие фактических координат как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.
От стороны истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО10» в судебное заседание не явился, извещен.
Посредством почтовой связи от стороны ответчика ФИО11» в лице председателя товарищества поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО12 (л.д. 65).
В фактическом пользовании истца находится земельный участок большей площади, а именно № кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.
Решением Общего собрания ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 разрешено оформление земельного участка по фактическому пользованию (л.д. 64).
Суд принимает во внимание, что земельный участок испрашиваемой истцом площадью, находится в границах земельного массива, который был в установленном порядке предоставлен для создания СНТ.
Представленные в материалы дела схема, заключение кадастрового инженера ФИО4 подтверждают расположение участка внутри садоводческого товарищества, увеличение земельного участка имело место за счет земель общего пользования товарищества, земельный участок испрашиваемой площади граничит с землями СНТ и смежными садовыми участками, с владельцами которых истцом границы согласованы (л.д. 60).
Земельный участок в испрашиваемой площади в особо охраняемые зоны, зоны ЗОУИТ не входит, пересечений с границами других земельных участков не имеется.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
С учетом представленного заключения кадастрового инженера суд приходит к выводу о сложившемся землепользовании, то есть сложившихся границах земельного участка, существующих на местности на протяжении более 15 лет.
Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования соответствуют правовым положений ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которой государственной кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства составляет № га (решение Совета депутатов Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
В данном случае суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2004 году (л.д.33), в настоящее время земельный участок в испрашиваемой площади сформирован, поставлен на кадастровый учет с присовением кадастрового номера, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Более того, участок испрашиваемой площадью находится в фактическом пользовании истца более пятнадцати лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера, при этом участок формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его месторасположения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о сложившемся землепользовании, то есть сложившихся границах земельного участка, существующих на местности на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по фактическим границам подлежащими удовлетворению.
Так, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Относительно требований истца об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.
Так, при проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка, выявилось несоответствие фактических координат как земельного участка с кадастровым номером № так и земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению на местности.
Установив наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд полагает требования истца удовлетворить, исправить допущенную реестровую ошибку по предложенному кадастровым инженером варианту, против чего не возражает сторона ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений ЕГРН сведения о существующих точках :
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений ЕГРН сведения о существующих точках :
№ п/п
Х
Y
Сущ.4
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внесения следующих координат:
№ п/п
Х
Y
Сущ.1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности№ с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
№ п/п
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.
Судья Черкашина О.А.