УИД 77RS0035-02-2024-012938-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования тем, что 09.02.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи имущества № б/н. Указанный договор заключен по результатам торгов по реализации имущества продавца № 75854-ОАОФ/1, состоявшихся 07.02.2022 на электронной адрес, в соответствии с сообщением о проведении торгов № 7934444 от 23.12.2021 покупатель принял участие в торгах, был признан победителем торгов по продаже имущества продавца по лоту № 1. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22.04.2022 № 77:22:0040319:198-77/072/2022-9. По условиям договора (п. 1.1) продавец ФИО2 обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: земельный участок, кадастровый номер 50:2760040401:157, площадью 1610 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования-для ведения личного подсобного хозяйства и жилого здания с кадастровым номером 77:22:0040319:198, площадью 116,4 кв.м расположенные по адресу: адрес. Истец, указывает, что на законных основаниях приобрел право на жилое здание и земельный участок. Ранее принадлежащий ответчику. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024 по делу № А41-5805/2020 торги признаны действительными. Несмотря на прекращение права собственности, ответчик продолжает пользоваться жилым зданием и проживать в нем, отказывается его освободить, тем самым препятствует истцу в реализации прав собственника по своему усмотрению, в этой связи истец обратился в суд, который просит выселить ФИО2 паспортные данные из жилого здания расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.1 ст.30 адрес Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору займа от 07.10.2014 года фио передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере сумма, заемные средства предоставляются заемщику для собственных нужд, сроком до 02.02.2015 включительно. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1610 кв.м, КН 50:27:0040401:57, адрес объекта: адрес, адрес, адрес; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 116,4 кв.м, инв. № 208:064-19359, лит. А 1, а 2, А, КН 77:22:0040319:198, адрес объекта: адрес, адрес, адрес.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Москве, собственником спорного объекта недвижимости является ФИО2.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040401:157 расположенным по адресу: адрес является ФИО2, собственником жилого дома с кадастровым номером 77:22:0040319:198 расположенному по адресу: адрес является ФИО2

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что он является собственником спорного жилого помещения и земельного участка.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В рассматриваемом случае требование истца о выселении ФИО2 нарушают права ответчика, как собственника спорного земельного участка и жилого дома, доказательства нарушения прав истца ответчиком суду не представлены, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятия решения о выселении ответчика из жилого помещения, собственником которого ответчик согласно ЕГРН является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2025 года

Судья В.В.Кармашев