УИД 77RS0032-02-2024-004098-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2025 по иску ООО «Этна» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этна» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, не являющийся членом СНТ, на праве собственности имеет земельный участок, расположенный на территории адрес долина-2. В связи с тем, что ответчиком оплата обязательных платежей не производится, образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (по состоянию на 14.08.2023 г.) в размере сумма; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств; судебные расходы за услуги представителя в размере сумма; по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «Этна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что между сторонами не имеется договорных отношений. адрес ответчика не входит в состав адрес, истец не обладает правом на взыскание задолженности.
Представитель третьего лица СНТ «Европейская Долина-2» в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик, как собственник земельного участка, входящего в состав СНТ, пользуется объектами инфраструктуры, расходы по содержанию которой несет истец.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч. 1, 3-4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В соответствии со ст. ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
В соответствии со ст. 24 и ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов дела следует, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1615 с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу адрес, адрес, тер адрес долина-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.
ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2»; договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком.
Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
В соответствии с п. 1.1 Соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.
Пунктом 1.2 Соглашения, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим Соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению Поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего Соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Поселком деятельность.
Пунктом 1.3 Соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов Собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего Соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные Разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные Разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования Поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности Собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему Соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.
Согласно п. 1.4 Соглашения, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему Соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».
Согласно п. 1.5 Соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Соглашению подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.
Согласно п. 1.6 Соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему Соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно Собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему Соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.
В соответствии с п. 1.7 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.
В соответствии с п. 1.8 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего Собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.
Согласно п. 1.9 Соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для Собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.
В соответствии с п. 2.2.2, п. 2.2.4 Соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим Соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования Поселка).
В соответствии с п. 4.10 Соглашения, оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества Поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.
В соответствии с п. 5.2.2 Соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем Соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.
В соответствии с п. 9.1 Соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания Сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее Соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении Соглашения по окончанию срока его действия Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях
Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено.
10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» на основании протокола № 2 от 10.04.2022г.
20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина -2» заключен договор управления коттеджным поселком.
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе.
адрес ответчика находится в границах СНТ «Европейская Долина - 2».
Проект планировки ДНП согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён Постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010 г., и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428 (проект является действующим).
Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года).
Для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса составляет:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:
А) сумма/месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток;
Б) сумма/месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.
Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от «21» июня 2022 г. № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022 г.).
Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.
В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории Поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.
Довод ответчика о том, что принадлежащий ей земельный участок не находится на адрес опровергается материалами дела.
Проект планировки адрес – 2» является действующим.
Согласно указанному Проекту на основании Постановления Руководителя Администрации адрес №1 106 от 27.05.2009 г. разрешенное использование участка 75,71 га с кадастровым номером 50:27:0020229:33 соответственно, находившимся у адрес - 2" в аренде, под дачное строительство.
29.10.2010 года первоначально выделенный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:33 снят с кадастрового учета в результате разделения на другие объекты недвижимости, из которых впоследствии образованы земельные участки, в т.ч. земельный участок, принадлежащий ответчику.
Таким образом, на территории, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина - 2» граждане и организации, являющиеся собственниками земельных участков, реализуют свои права путем участия в деятельности садоводческого некоммерческого товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенном в границах данной территории садоводства или огородничества в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.
Вопреки доводу ответчика, истец ООО "ЭТНА" являлся именно управляющей организацией адрес - 2", а не подрядчиком, которому передавалась лишь определенная доля функций СНТ.
20 апреля 2022 года на основании принятого Правлением СНТ Решения с ООО "ЭТНА" заключен Договор управления коттеджным поселком №ЕД2-1/22, в соответствии с которым с 01.05.2022 г, Истец фактически приступил к управлению.
24 июня 2022 года СНТ «Европейская долина-2», действуя от имени и в интересах всех собственников земельных участков в границах СНТ заключило Соглашение об управлении коттеджным поселком с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования и предоставлять непосредственно собственникам коммунальные услуги.
Указанное Соглашение заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от «21» июня 2022 г. № 5).
19 ноября 2022 года проведено общее собрание собственников земельных участков в границах СНТ, на котором принято решение об утверждении условий Соглашения об управлении коттеджным поселком с управляющей организацией - истцом (Протокол 7/22 от 19.11.2022 г.).
При изложенных обстоятельствах, поскольку в настоящее время ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по невнесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере сумма.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.
Суд находит размер пени соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма и с 15.08.2023 по дату фактического погашения задолженности.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере и расходов по уплате государственной пошлины.
В подтверждении вышеуказанных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 28.03.2023г.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Этна» к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ООО «Этна» задолженность в размер сумма, неустойку в размере сумма и с 15.08.2023 по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года
СудьяВ.В. Кармашев