№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2025 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на основании постановления администрации Горнопролейского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселения, за ФИО5 числятся жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Истец условия договора полностью исполнил, оговорённая в договоре сумма <данные изъяты> передана в полном объёме, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. В настоящее время ФИО1 лишена возможности оформить документы надлежащим образом, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено <данные изъяты>
Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, представить ответчика, соответчика и представитель третьего лица о причинах своей неявки не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратились.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что недвижимое имущество принадлежало ФИО5 на основании постановления администрации Горнопролейского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселения, за ФИО5 числятся жилой дом общей площадью <данные изъяты> м и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец условия договора полностью исполнил, оговорённая в договоре сумма <данные изъяты> передана в полном объёме, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. В настоящее время ФИО1 лишена возможности оформить документы надлежащим образом, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в указанном размере уплачены покупателем продавцу в полном объёме дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следуют технические характеристики жилого дома, расположенного по данному адресу.
Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерь продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Я. Репин