Дело № 2-3187/2025

УИД 22RS0067-01-2025-008197-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» к К., К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» обратилось в суд с иском к К., К., в котором, с учетом уточнения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуг за период с августа 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 829,49 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 443,97 руб., взыскать с К. сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 в размере 34 219,46 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 102,3 руб.

В обоснование уточненного иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель». Ответчики свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом. В период с 01.085.2020 по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: тех. обслуживание бойлера, содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, обращение с ТКО, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, уборка подъезда, холодное водоснабжение, горячее водоотведение/вода, отопление.

Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 233 руб. 23 коп. Руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период просрочки должникам начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97450 руб. 67 коп.

Таким образом, с учетом фактического проживания К. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, долговые обязательства состоят из следующих периодов: период с августа 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ долговые обязательства взыскиваются в солидарном порядке с К., К. в сумме 87 829,49 руб., задолженности за жилищно коммунальные услуги и пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 443,97 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года взыскать с К. задолженность составляет 34219,46 руб. и пени в размере 15102,35 руб. с расчетом на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги, К. проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.09.20203 была зарегистрирована и проживала К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На имя К. открыт лицевой счет №, начисление коммунальных платежей производится из количества проживающих – 1 человека.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ своевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений.

Пункты 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, которыми предусмотрены основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению указанных платежей как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Обязанность по оплате указанных услуг возникает независимо от факта получения собственником помещения платежных документов. Действуя добросовестно, ответчик как пользователь услуги или собственник жилого помещения для исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг мог обратиться за получением счетов на оплату. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ему исполнить обязательство по оплате коммунальных услуг, возложенное на него в силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат, как и доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 233 руб. 23 коп. За период просрочки должникам начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97450 руб. 67 коп.

С учетом фактического проживания К. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, сумма задолженности составляет: в период с августа 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 829,49 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 443,97 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года задолженность составляет 34219,46 руб. и пени в размере 15102,35 руб. с расчетом на ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо подтверждающих освобождение ответчиков от исполнения обязанности по внесению указанной платы, не представлено.

Вместе с тем, действующее гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиками также не представлено.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 30, 31, 153 ЖК РФ ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с оплатой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт наличия неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87829,49 руб., взыскании с К. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34219,46 руб., поскольку ответчики получали коммунальные услуги, в связи с чем, на них лежит обязанность по их оплате в полном объеме.

Установление факта наличия задолженности ответчиком по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для начисления пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверяя правильность расчета пени, суд исходит из того, что оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носит периодический, ежемесячный характер (до 10-ого числа месяца), таким образом, пени должны начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки, начиная с 11 числа месяца.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом периода образования задолженности истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 443,97 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по июлю 2024 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 102,35 руб.

Суд также соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и считает его верным.

На основании п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.п.71, 72 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции

Согласно п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание соотношение неустойки и размера задолженности по коммунальным платежам, а также то, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерна последствиям нарушения прав взыскателя и являться разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ее компенсационную природу, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки (82 443,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 102,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года) последствиям нарушения обязательства и находит основания для ее снижения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в солидарном порядке подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., с ответчика К. подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, а также то, что частичное удовлетворение исковых требований связано в том числе с применением ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 6461,66 руб. по 3230,83 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» к К., К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в солидарном порядке в пользу ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» (ИНН<***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87829,49 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб.

Взыскать с К. в пользу ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34219,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать в пользу ООО УК ЖЭУ-47 «Строителоь» с К., К. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6461,66 руб. по 3230,83 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Барнаула заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Астанина

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года