делу № 2-426/2025
УИД: 23RS0023-01-2025-000483
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 8 сентября 2025 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения, ФИО2 , ФИО3 полнее Александровне, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что она проживает в жилом доме по <адрес>, предоставленном ей и членам ее семьи на основании распоряжения главы администрации Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 администрацией Крыловского района был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина между администрацией Крыловского района и ФИО1 Договор на передачу жилого помещения в письменном виде не заключался. С 1998 года и до настоящего времени она проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи и налоги. Ее супруг умер, а совершеннолетнее дети участвовать в приватизации жилого помещения не желают.
В целях приведения документов на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, а так же для определения технического состояния жилого помещения обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по Крыловскому району за изготовлением технического паспорта и технического заключения на жилое помещение, в соответствии с которыми жилой дом с пристройками по <адрес>. Ст. Крыловской соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на эти обстоятельства, на то, что она ранее в приватизации не участвовала а члены ее семьи супруг, умер, а дети отказываются участвовать в приватизации жилья истец просит признать право собственности на жилой дом литером «А, а, а1» общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. по <адрес>.
В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В заявлениях, адресованных суду дочери истца - ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 ходатайствуют о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований они не возражают, сообщают, что участвовать в приватизации жилого помещения они не желают.
Представитель администрации Крыловского сельского поселения глава поседения ФИО5 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поседения. Возражений против исковых требований отзыв не содержит.
Представитель администрации муниципального образования Крыловский район глава района ФИО6 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района. Возражений против исковых требований отзыв не содержит.
Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по требованиям ФИО1 , и содержится ходатайство о рассмотрении исковых требовании в отсутствие представителя Росреестра.
Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований к рассмотрению исковых требований в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст.ст. 8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права, соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Часть 1 ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что следует из статей 6, 7 указанного Закона Российской Федерации.
Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
В силу п. 1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 администрацией Крыловского района был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина между администрацией Крыловского района и ФИО1 Договор на передачу жилого помещения в письменном виде не заключался. С 1998 года и до настоящего времени она проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, уплачивает коммунальные платежи и налоги. Ее супруг умер, а совершеннолетнее дети участвовать в приватизации жилого помещения не желают.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2490 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, основанием к осуществлению государственной регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома по <адрес>, основанием к регистрации указан договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по Крыловскому району на жилое помещение, следует, что жилой дом с пристройками по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представители администрации муниципального образования Крыловский район, представитель администрации Крыловского сельского поселения выражая свою позицию об отсутствии возражений по требованиям ФИО1 , не сообщают о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
В домовладении по <адрес> с 2008 года по 2024 год указаны проживающими ФИО1 , ее дочери ФИО8 , ФИО9 , ФИО2 , а так же до 2009 был указан Л.А.Д. , который умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 против исковых требований своей матери ФИО1 о признании пава собственности на жилой дом по <адрес> они не возражают, участвовать в приватизации жилого помещения они не желают.
Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, каждый гражданин имеет на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку ФИО1 спорное жилое помещение было представлено на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина между администрацией <адрес> и ФИО1 , поскольку члены семьи истца, ее дочери в приватизации жилого помещения участвовать не желают, а супруг умер, то суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать в порядке приватизации за ФИО1 собственности на жилой дом литером «А, а, а1» общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
копия верна
судья