Дело № 2-433/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001144-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 24 августа 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при помощнике судьи Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Ю. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Ю. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующее. Является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , которые ранее принадлежали на праве собственности Т.М. 30.06.2004 между ним и Т.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа, по которому жилой дом и земельный участок переданы в его собственность. Передача денежных средств по договору подтверждена собственноручной записью продавца Т.М., выполненной в присутствии нотариуса. С момента заключения договора вселился в дом и вступил во владение недвижимым имуществом, однако переход права собственности не был зарегистрирован в органах Росреестра в связи со смертью Т.М. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, использует земельный участок по прямому назначению, занимается ведением хозяйства, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: .

Истец Л.Ю. в обоснование исковых требований в судебном заседании пояснил, что владение спорными объектами недвижимости является открытым, добросовестным, непрерывным, поскольку вселился в указанный дом после его приобретения по договору купли-продажи, проживает в нем и использует земельный участок в течение более 18 лет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, и.о. главы округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Свидетель К.И. пояснил, что Л.Ю. знаком ему более 20 лет, он вхож в дом последнего. В течение времени их общения Л.Ю. с семьей проживает по адресу: . Дом жилой, при нем имеется земельный участок, используются по прямому назначению для проживания истца и его семьи. Правопритязаний других лиц на данный дом не имеется, из владения Л.Ю. домовладение не выбывало.

Свидетель М.И. пояснил, что Л.Ю. знает как проживающего в спорном домовладении, ранее проживал в коммунальной квартире, после купил этот дом. Данная сделка никем не оспаривалась. Л.Ю. пользуется домом, земельным участком как своими, ни от кого не скрывает, что это его имущество. Из его владения данное имущество не выбывало, он им пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, поддерживает домовладение в надлежащем виде, облагораживает.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из положений п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.06.2004 Т.М., являясь собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: , заключил с Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, по условиям которого Т.М. продал Л.Ю. 1-этажный жилой дом общей площадью 45,60 кв.м, жилой площадью 24,40 кв.м, условный №/А, находящийся по адресу: , а также земельный участок площадью 2451,00 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах прилагаемого плана, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу. Категория земельного участка: земли поселений. За продажу жилого дома и земельного участка Т.М. получил денежные средства в размере 15000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН 17.06.2004 зарегистрировано право собственности Т.М. на здание по адресу: , кадастровый №, назначение объекта недвижимости жилое, основание государственной регистрации – договор купли-продажи №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2451, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .

Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.08.2011 в ().

После смерти Т.М. заведено наследственное дело 224/2011, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Т.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась супруга Т.П., которой 13.04.2012 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества: денежных средств, находящихся на счетах в банках, квартиры по адресу: .

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу Т.П., Т.В. (сын Т.М. и Т.П.) сняты с регистрационного учета по смерти.

Сведений о нахождении на регистрационном учете иных рожденных в браке Т.М. и Т.П. детях: Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, судом не установлено.

Изложенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: , был вселен в него с момента заключения договора купли-продажи с Т.М., вступив во владение недвижимым имуществом.

Суд также учитывает, что до настоящего времени право владения Л.Ю. спорным домовладением не оспорено, имущество из владения истца не истребовано, при вступлении в права наследования после смерти Т.М. наследниками в состав наследства, оставшегося после смерти последнего, спорное имущество включено не было.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Л.Ю. спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Оценивая требования истца в части признания за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 25:11:120101:29 в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Из содержания договора купли-продажи от 13.06.2004 усматривается, что Т.М., являясь собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 2451,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земель: земли поселений, продал Л.Ю. за пять тысяч рублей указанный земельный участок. Из п. 11 Договора усматривается, что на указанный земельный участок не зарегистрированы ограничения (обременения) прав. Настоящий договор является одновременно и передаточным актом ( п. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, согласуя указанные нормы закона, условия договора купли-продажи, явно усматривается, что и жилое помещение, и земельный участок, являлись собственностью Т.М., который продал Л.Ю. указанную недвижимость, ввиду чего применению подлежит общее правило о единстве правовой судьбы объекта и земельного участка. Следует отметить, что жилой дом был приобретен в прочной связи с земельным участком, а потому земельный участок следует правовой судьбе жилого помещения, расположенного на нем.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Л.Ю. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края () о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилое здание, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Признать за Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2451,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кандыбор

Решение в окончательной форме (с учетом выходных дней) составлено 31.08.2022.