Дело ***

УИД 60RS0***-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2026 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома с КН ***, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН *** расположенного по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного имущества.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ** приобрела у ответчиков жилой дом с КН ***, и земельный участок с КН ***, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость приобретаемого имущества составила 1 200 000 руб., оплата производилась путем внесения двух платежей: 600 000 руб. при подписании договора и 600 000 руб. после регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>. При регистрации договора ** была внесена запись об ипотеке в силу закона. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, ** передано 600 000 руб. и ** 600 000 руб. между тем ответчики в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке не обратились, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными в иске требованиями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.1 ст. 407, ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями п.11 ст.53 Федерального закона от ** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае, если не выдана закладная и, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что ** между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым (условным) номером КН ***, площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН ***, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Пунктом 4 договора определена стоимость объектов недвижимости в размере 1 200 000 рублей.

В соответствии с пунктами 5, 5.1, 5.2 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей уплачена продавцами при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 600 000 рублей продавец выплачивает покупателю после отметки Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно п.7 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

** зарегистрировано право собственности ФИО5 на приобретаемое недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно внесена запись об обременении прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13-14).

Внесение записи было обусловлено тем обстоятельством, что денежные средства по договору вносились частями.

Как следует из расписок, денежные средства были переданы ФИО2 ** в размере 600 000 руб. и ** в размере 600 000 рублей (л.д. 45, 46).

Таким образом, обязательства ФИО1 (ФИО6) К.А. по договору купли-продажи, обязывающие покупателя оплатить цену договора, были исполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для нахождения в залоге недвижимого имущества, не имеется.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН обременение в виде ипотеки на жилой дом с КН *** и земельный участок с КН ***, расположенные по адресу: <адрес> до настоящего времени не прекращено ввиду неявки представителя ответчика в регистрирующий орган, влечет нарушение имущественных интересов истцов, как собственников недвижимости, которые подлежат судебной защите на основании ст. 11 ГК РФ.

В связи с тем, что исследованные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает, что надлежащее исполнение истцами условий договора купли-продажи прекращает обязательство, обеспеченное ипотекой, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома с КН ***, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на недвижимое имущество – жилой дом с КН ***, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.