72RS0013-01-2021-007138-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 31 августа 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком, установлении границ земельного участка, возложении обязанности передать ключи от замков входных дверей,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком, установлении границ земельного участка, возложении обязанности передать ключи от замков входных дверей. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), а также земельного участка, площадью 2667 +/-18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, при этом доля истца ФИО2 в праве собственности на указанное имущество составляет 29/381, а доля ФИО1 – 58/381. Остальными собственниками указанного имущества являются ответчики, при этом ответчик ФИО3 является собственником 35/127 долей в праве собственности, ответчик ФИО4 является собственником 34/127 долей в праве собственности, ответчик ФИО5 является собственником 14/127 долей в праве собственности, ответчик ФИО6 является собственником 15/127 долей в праве собственности. По утверждению истцов, между ними и ответчиками не было достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. Исходя из общего размера принадлежащей истцам доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок – 29/127, площадь участка, который должен переходить в пользование истцов, составляет 609 кв.м., а общая площадь жилого дома, который должен переходит в пользование истцов, составляет 31,52 кв.м. Учитывая изложенное, руководствуясь техническим паспортом на жилой дом и заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 от 11.05.2021, истцы просят определить в пользование истцов земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) в границах, установленных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО7 от 11.05.2021, площадью 609 кв.м.; установить границы данного участка, площадью 609 кв.м., в соответствии с указанным заключением кадастрового инженера, определить в пользование истцов жилые помещения дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №): жилую комнату, площадью 10,3 кв.м. (номер помещения по плану – 4), жилую комнату, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), кухню, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11); обязать ответчиков передать истцам ключи от всех замков входных дверей в коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13), в указанном жилом доме; оставить в совместном пользовании истцов и ответчиков места общего пользования, входящие в состав жилого дома, включающие в себя коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13).

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, а также без участия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, а также третьего лица ФИО8, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 31.08.2022 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражает, что подтверждается его письменным заявлением.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО3 (35/127 долей в праве собственности), ФИО1 (58/381 долей в праве собственности), ФИО2 (29/381 долей в праве собственности), ФИО5 (14/127 долей в праве собственности), ФИО4 (34/127 доли в праве собственности), ФИО6 (15/127 долей в праве собственности), при этом границы данного участка определены в установленном законом порядке (том 1 л.д. 11-21).

Согласно материалам дела, на указанном земельном участке находится жилой дом, площадью 138,1 кв.м., (кадастровый номер: №), который находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО3 (35/127 долей в праве собственности), ФИО1 (58/381 долей в праве собственности), ФИО2 (29/381 долей в праве собственности), ФИО4 (34/127 доли в праве собственности), ФИО5 (14/127 долей в праве собственности), ФИО6 (15/127 долей в праве собственности) (том 1 л.д. 49-52).

Истцы просят определить порядок пользования указанным участком, исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на участок, площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), путем передачи им в пользование участка, площадью 609 кв.м., в границах, указанных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО7 «О порядке индивидуального владения и пользования земельным участком» от 11.05.2021, а также просят установить границы предоставленного им в пользование участка, площадью 609 кв.м., в соответствии с указанным заключением кадастрового инженера.

Судом установлено, что в данном заключении кадастровым инженером приведена схема пользования спорным участком, площадью 609 кв.м., приведены координаты углов землепользования и вычисления площади участка, которым желают пользоваться истцы (т. 1 л.д. 8-9).

Доказательств, опровергающих указанное заключение, ответчиками не предоставлено. О проведении судебной землеустроительной экспертизы ответчики в ходе рассмотрения дела не просили. Само заключение не вызывает у суда сомнений в обоснованности и объективности, в том числе на предмет соответствия изложенных в нем сведений правоустанавливающим документам на земельный участок.

В силу п.п. 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что между ними и ответчиками не достигнуто соглашения о порядке пользования земельным участком, а сам порядок пользования участком не определен. Данное обстоятельство материалами дела не опровергается.

Учитывая изложенное, поскольку суду не были предоставлены достоверные и допустимые доказательства наличия фактически сложившегося между сторонами по делу порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности истцов и ответчиков, при этом ответчиками не оспорено надлежащими, письменными доказательствами заключение, подготовленное кадастровым инженером ИП ФИО7 «О порядке индивидуального владения и пользования земельным участком» от 11.05.2021, суд, руководствуясь данным заключением, а также размером долей истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок и размером всего участка, признает необходимым удовлетворить иск в части определения порядка пользования земельным участком, площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) путем передачи в пользование истцов участка, площадью 609 кв.м., в границах, указанных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО7 «О порядке индивидуального владения и пользования земельным участком» от 11.05.2021, с установлением границ предоставленного им в пользование участка, площадью 609 кв.м., в соответствии с указанным заключением кадастрового инженера.

Тот факт, что площадь испрашиваемого участка – 609 кв.м., соответствует размеру долей истцов в праве собственности на весь земельный участок площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), с учетом площади всего участка, подтверждается, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13.07.2022 (т. 2 л.д. 37-40).

Принимая решение в указанной части, суд также исходит из отсутствия в деле достоверных и допустимых доказательств того, что передача истцам в пользование участка, площадью 609 кв.м., приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков; доказательств того, что пользование участком не является исполнимым; доказательств того, что пользование истцами переданным им участком приведет к невозможности пользования ответчиками принадлежащими ими строениями, зданиями, сооружениями на участке, а также всем участком по назначению в определенных кадастровым инженером площадях и границах испрашиваемого участка.

Истцы также просят выделить им в пользование следующие жилые помещения жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №): жилую комнату, площадью 10,3 кв.м. (номер помещения по плану – 4), жилую комнату, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), кухню, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), оставив в совместном пользовании истцов и ответчиков места общего пользования, входящие в состав жилого дома, включающие в себя коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13).

Из материалов дела следует, что истцы в действительности занимают и пользуются жилыми помещениями в доме: жилой комнатой, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), и кухней, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), тогда как доказательств того, что истцы единолично пользуются жилой комнатой, площадью 10,3 кв.м. (номер помещения по плану – 4), в деле не имеется, при этом, как следует из материалов дела, к комнате, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), и кухне, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), примыкает возведенный истцами пристрой, в отношении которого имеется решение Калининского районного суда г. Тюмени от 28.02.2022, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13.07.2022, об отказе в удовлетворении иска о признании пристроя самовольной постройкой. Тот факт, что истребуемые истцами помещения: комната, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), и кухня, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), не находятся в пользовании ответчиков, ими не оспаривается. Доказательств обратного в деле не имеется.

То обстоятельство, что истребуемые истцами помещения: комната, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), и кухня, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), имеются в наличии, подтверждается копией технического паспорта домовладения (т. 1 л.д. 22-48).

Доказательств того, что использование истцами указанных помещений не соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, в деле не имеется и ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что пользование истцами указанными помещениями, с учетом их площадей, соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, в связи с чем суд на основании ст. 247 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска в части передачи в пользование истцов жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №): жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12), кухни, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11), с оставлением в совместном пользовании истцов и ответчиков мест общего пользования, входящих в состав жилого дома, включающих в себя коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13).

В удовлетворении иска в части передачи истцам в пользование жилого помещения – комнаты, площадью 10,3 кв.м. (номер помещения по плану – 4) суд признает необходимым отказать, поскольку, как ранее установлено судом, в деле не имеется доказательств того, что именно истцы пользуются данным помещением, которое, тем более, отгорожено от помещений истцов другими помещениями.

Истцы также просят обязать ответчиков передать ключи от всех замков входных дверей в коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13), в жилом доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами заявлено требование о возложении на ответчиков обязанности по передаче ключей от всех замков входных дверей в коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13), именно истцы должны доказать не только тот факт, что у них отсутствуют такие ключи, и, как следствие, доступ в указанные помещения, а также тот факт, что ответчиками чинятся истцам препятствия в доступе в эти помещения, в том числе, путем смены замков на входных дверях.

Между тем, истцами указанные факты в ходе рассмотрения дела не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами (показания свидетелей, письменные акты об отсутствии доступа в помещения, сведения от участкового уполномоченного полиции и т.д.), при этом, как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке не обращались к ответчикам с требованиями о добровольной передаче ключей от всех замков входных дверей в коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении вышеуказанного искового требования, ввиду его недоказанности истцами, а потому иск в целом подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 13, 55, 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком, установлении границ земельного участка, возложении обязанности передать ключи от замков входных дверей удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1 и ФИО2 земельным участком, площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), передав в пользование ФИО1 и ФИО2 участок, площадью 609 кв.м., в границах, указанных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО7 «О порядке индивидуального владения и пользования земельным участком» от 11.05.2021.

Установить границы переданного ФИО1 и ФИО2 в пользование земельного участка, площадью 609 кв.м., в составе земельного участка, площадью 2667 +/- 18 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 «О порядке индивидуального владения и пользования земельным участком» от 11.05.2021.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в пользование следующие жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №): жилую комнату, площадью 13,7 кв.м. (номер помещения по плану – 12) и кухню, площадью 8,10 кв.м. (номер помещения по плану – 11).

Оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 места общего пользования, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), включающие в себя коридоры, площадью 11,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,3 кв.м., 3,9 кв.м. (номера помещений по плану – 1, 6, 7, 13).

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук