РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-925/2022
УИД 38RS0009-01-2022-001362-17
г. Зима 12 декабря 2022 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., с участием истца ФИО1, представителя 3-го лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования <адрес>, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что он владеет и пользуется земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес> которые приобрел по распискам от **.**.** у ФИО3 и ФИО4 соответственно. Надлежащим образом земельные участки не оформил, так как считал, что, написав заявление о приеме в члены СНТ, у него возникает право собственности на них, и при продаже ему были переданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и расписки в получении денег. С момента покупки он пользуется земельными участками, обрабатывает их, построил на них сарай, баню, установил жилой вагончик, выращивает овощи, кустарники. Споров по границам земельных участков не имеется, никто на них не претендует, земельные участки, находящиеся в его пользовании, не относятся к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес>», участок №, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес>», участок №, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что земельные участки были приобретены им в **.**.** г. у ФИО3 и ФИО4, по распискам были переданы денежные средства. Они вышли из членов садоводства, он (ФИО1) написал заявление о вступлении в члены садоводства. С **.**.** г. он постоянно, непрерывно пользуется этими участками, владеет ими как своими собственными, ни от кого не скрывая свое владение. На участке № имеется небольшой летний домик, теплица, сарай, который он построил в **.**.** <адрес> с отцом пользуются участками в летнее время. На участке № стоит баня, есть деревья и поле под картофель. Он регулярно оплачивает взносы. За весь период его владения земельными участками никто не высказывал на них притязания.
От представителя ответчика - мэра <адрес> муниципального образования ФИО6 в судебное заседание поступили письменные возражения, в которых она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация <адрес> муниципального образования является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей были выданы ФИО3 и ФИО4 как собственникам этих земельных участков, в связи с чем они должны являться надлежащими ответчиками.
Привлеченные определением судьи от **.**.** к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица - председатель СНТ «<адрес>» ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что она пользуется земельным участком № в садоводстве «Полянка» с **.**.** г., расположенным рядом с участками ФИО1, которые он приобрел в **.**.** С этого времени ФИО1 непрерывно пользуется ими как своими собственными, использует их для садоводства, оплачивает членские взносы, не имеет задолженности. На участке № у него стоит домик, а на 12-ом - баня, теплица, огород. За весь период его владения никто на них не претендовал. Она не видела прежних собственников участков после их продажи. ФИО1 помогает отец и члены его семьи. Посторонних лиц на участках она никогда не видела.
Выслушав истца, представителя 3-го лица, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Вер-ховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес>ной администрацией ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для занятия садоводством в садоводстве «<адрес>», участок №, по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от **.**.** №.
Также Зиминской районной администрацией ФИО4 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для занятия садоводством в садоводстве «Полянка», участок №, по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от **.**.** №.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводство <адрес>», участок №, площадью 700 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес>», участок №, площадью 700 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Из искового заявления, а также пояснений истца, представителя 3-его лица следует, что **.**.** ФИО3 продала принадлежавший ей на праве собственности земельный участок № в садоводстве «<адрес> ФИО1 Договор купли-продажи между ними не заключался, ФИО3 была составлена расписка о получении ею от ФИО1 за продажу участка денежных средств в размере 30 000 руб.
Также **.**.** ФИО4 продал принадлежавший ему на праве собственности земельный участок № в садоводстве «<адрес> ФИО1 Договор купли-продажи между ними не заключался, ФИО4 была составлена расписка о получении им от ФИО1 за продажу участка денежных средств в размере 30 000 руб.
В связи с приобретением земельных участков № и № ФИО1 был принят в члены СНТ <адрес>», что подтверждается выписками из решения собрания от **.**.**.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**, Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**.
Согласно справкам за подписью председателя СНТ «<адрес> от **.**.**, ФИО1 задолженности по оплате за участки не имеет, пользуется ими с **.**.** г., на участках имеются постройки, участки используются по назначению для выращивания овощей, ягод, проведен водопровод и линия электропередач.
Факт оплаты членских взносов подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8,показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 - её сосед по даче, она владеет участком № с начала 90-х гг. ФИО3 и ФИО4 также владели садовыми участками с самого основания садоводства. В **.**.** г. ФИО1 приобрел у них участки и с этого времени использует их по назначению для садоводства открыто, непрерывно, постоянно. После продажи бывшие собственники участков уехали и больше не появлялись. За весь период его владения никто на участки не претендовал. На участках ФИО1 есть баня, дом, теплица. Теплицу строил Алексей с отцом, баню достраивали, домик достался от прежних хозяев.
Свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО1 является его соседом по даче. До покупки участки объединили в один. В **.**.** г. ФИО1 купил участки у ФИО3 и ФИО4 и с тех пор владеет ими постоянно, непрерывно, открыто, ни от кого не скрывая. За весь период владения никто не претендовал на эти участки. Отец ФИО1 - инвалид, мать умерла лет 5 назад, брат умер. ФИО1 - единственный владелец дачи, он занимается садоводством, на участке имеется теплица, кустарники, грядки.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца, представителя 3-го лица и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные земельные участки № и №, расположенные в СНТ «<адрес> поставлены на кадастровый учет, что позволяет их индивидуализировать как объекты недвижимости. Земельный участок № находился в собственности ФИО3, земельный участок № находился в собственности ФИО4, которые вправе были распоряжаться ими, в том числе совершать сделки по отчуждению. Истец ФИО1 более 19 лет непрерывно, начиная с **.**.** года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными земельными участками как своими собственными, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, представителя 3-го лица - председателя СНТ «Полянка» и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорные земельные участки были проданы истцу предыдущими собственниками, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** отделом внутренних дел <адрес> УВД <адрес>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство <адрес>», участок №, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес> участок №, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Гоголь
Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2022.