Решение по делу № 2-111/2025 от 19.02.2025

Дело № 2-111/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000076-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 19 февраля 2025 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре - Христюченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о снятии обременения и погашения регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения, и погашения регистрационной записи, свои требования обосновывает следующим.

25.12.2012 между ФИО1 *** года рождения (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор»), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу по праву собственности, следующее недвижимое имущество: жилой дом лит «А», общей площадью - 70,80 кв. м., инвентарный ---, этажность 1, кадастровый (или условный номер) ---, расположенный по адресу: ...; земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000,00 кв. м, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... (п.1 Договора).

Цена, за которую было продано недвижимое имущество, являющееся предметом договора, определена сторонами в размере 970 000 руб. (п. 6 Договора).

В соответствии с п. 7 Договора оплата указанной цены произведена ФИО6 в адрес ФИО1 за счет наличных денежных средств в размере 390 000 руб., что подтверждается распиской от 08.12.2012., а также кредитных денежных средств в размере 580 000 руб., полученных по кредитному договору --- от 25.12.2012, заключенному между ФИО6 и ОАО «Россельхозбанк».

На момент предъявления настоящего искового заявления кредитный договор --- от 25.12.2012 погашен в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии кредитных обязательств от 11.12.2024.

Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 23.12.2024 истцу стало известно, что «единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные записи об ипотеке:

- от *** --- в отношении земельного участка с кадастровым номером ---;

- от *** --- в отношении жилого дома с кадастровым номером ---.

Вышеуказанные обременения установлены в пользу ФИО1, *** года рождения, которая умерла *** (номер наследственного дела: ---, нотариус: ФИО2), что подтверждается общеизвестной информацией, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты.

На основании вышеизложенного и истец просит суд:

- признать обременения земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., в виде ипотеки в пользу ФИО1 отсутствующими.

- погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01.2013 г. --- в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ....

- погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01.2013 --- в отношении жилого дома с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ....

- указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставила.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, представившей суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что *** между ФИО1, *** года рождения (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор»), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу по праву собственности, следующее недвижимое имущество: жилой дом лит «А», общей площадью - 70,80 кв. м., инвентарный ---, этажность 1, кадастровый (или условный номер) ---, расположенный по адресу: ...; земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000,00 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... (п.1 Договора).

В соответствии с п.7 Договора оплата указанной цены произведена ФИО6 в адрес ФИО1 за счет наличных денежных средств в размере 390 000 руб., что подтверждается распиской от 08.12.2012., а также кредитных денежных средств в размере 580 000 руб., полученных по кредитному договору --- от 25.12.2012, заключенному между ФИО6 и ОАО «Россельхозбанк».

Истец указывает, что на момент предъявления настоящего искового заявления кредитный договор --- от 25.12.2012 погашен в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии кредитных обязательств от 11.12.2024.

- от 15.01.2013 г. --- в отношении земельного участка с кадастровым номером ---;- от *** --- в отношении жилого дома с кадастровым номером ---. Вышеуказанные обременения установлены в пользу ФИО1, *** года рождения, которая умерла ***. После смерти ФИО1 у нотариуса ФИО2 открыто наследственное дело ---. Из справки нотариуса ФИО2 --- от *** следует, что наследницей ФИО1, умершей ***, зарегистрированной на день смерти по адресу: Российская Федерация. ..., на основании завещании, удостоверенного ФИО3, нотариусом по ..., *** и зарегистрированного в реестре за ---, является: дочь - гр. ФИО4, *** года рождения, место рождения: ..., страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): ---, паспорт ---, выданный ... ***, код подразделения ---, зарегистрированная по адресу: .... Наследственное имущество состоит из: денежных средств, внесенных во вклады, хранящихся в ПАО Сбербанк (сумма на счетах на дату смерти: 11 рублей 46 копеек); 100/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: .... секция 13,17 часть контура 1,5 секция 7, часть контура 241, секция 12, часть контура 81 (кадастровая стоимость на дату смерти: 397 853 рубля 47 копеек). Свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались. Производство по наследственному делу не завершено. В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирован ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке, в том числе в случае смерти залогодержателя. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.). Из п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).При вынесении решения суд учитывает вышеизложенные требования закона, принимает во внимание, что представленными суду доказательствами подтверждается, что ФИО6 по договору купли –продажи от 25.12.2012 исполнила свои обязательства перед продавцом ФИО1, однако ввиду смерти продавца не может в Управлении Росреестра снять ограничения права - в связи со смертью, а в отсутствие ФИО1 снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, а также, что имеются сведения о перечислении ФИО1 денежных средств в размере 580 000 рублей и получении им наличными денежных средств в размере 390 000 рублей, и, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, *** года рождения уроженки ..., паспорт ---, выдан отделом УФМС России по ... ***, код подразделения ---, ИНН --- зарегистрированной по адресу: ... администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ИНН ---, ОГРН ---, о снятии обременения и погашения регистрационной записи - удовлетворить.

Признать обременения земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., в виде ипотеки в пользу ФИО1 отсутствующими.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости от *** --- в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ....

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости от *** --- в отношении жилого дома с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась