Решение по делу № 2-2805/2022 от 03.05.2023 - о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

УИД 47RS0009-01-2022-003199-04 Дело № 2-767/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 3 мая 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Актом межведомственной комиссии № 1 от 28 февраля 2022 зафиксирована самовольная перепланировка, а именно, в общем коридоре перед квартирой № установлен дверной блок с дверью, запорным устройством (замком) и выполнена кладка стены, часть общедомового коридора самовольно присоединена к квартире № №. Разрешительная документация на перепланировку отсутствует. Просит признать произведенную перепланировку незаконной и обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать и утилизировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре первого этажа многоквартирного <адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в исходное (проектное) состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка поэтажного общедомового коридора первого этажа дома № № в границах самовольно присоединенного общедомового коридора у квартиры № №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: МУП «Приладожск ЖКХ», ОНД и ПР Кировского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из положений части 4 статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Согласно пп. «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № № по адресу: <адрес>, которая расположена на 1 этаже названного многоквартирного дома.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 28.02.2022 № 56, осуществлена проверка с выездом на место, в ходе которой установлено, что на площадке общего пользования на первом этаже в подъезде МКД по адресу: <адрес>, произведена перепланировка мест общего пользования с установкой двери и стен у квартиры № №.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что металлическая дверь загораживает часть лестничной площадки, вследствие чего площадь лестничной площадки уменьшена, при этом ограничен доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции. При этом из материалов дела, следует, что наличие какой-либо перегородки или двери на лестничной площадке на первом этаже не предусмотрено.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчицей ФИО2 металлической перегородки (двери) на лестничной площадке на первом этаже упомянутого многоквартирного жилого дома, которая является местом общего пользования, к моменту рассмотрения спора не получено, указанная металлическая дверь не демонтирована.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений материального права, суд приходит к выводу о незаконности произведенной перепланировки и возложении обязанности по демонтажу спорной металлической перегородки (двери) и дверного проема на ответчицу ФИО2, как собственника квартиры № №, отгороженной металлической дверью, поскольку именно собственник жилого помещения несет ответственность за неправомерные действия лиц, использующих с согласия собственника принадлежащее последнему помещение, действиями которых нарушены права других собственников помещений в этом же жилом доме.

Наличие спорной перегородки ограничивает доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции, ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчицей не было получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше правовых норм.

При этом, лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчицей такого согласия всех собственников на установку металлической перегородки (двери) получено не было.

Доказательств обратного стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Доводы ответчика о том, что перегородка была произведена предыдущим владельцем, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку не представлено доказательств надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведенной перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчицы государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать произведенную самовольную перепланировку незаконной и обязать собственника <адрес> ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет демонтировать и утилизировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре первого этажа многоквартирного <адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в исходное (проектное) состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка поэтажного общедомового коридора первого этажа дома № № в границах самовольно присоединенного общедомового коридора у квартиры № №.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова