72RS0007-01-2025-000469-60
№ 2-250/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 19 июня 2025 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,
при секретаре Тараскиной Ю.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...>. Требования мотивированы тем, что она является собственницей квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В 2005 году произвела реконструкцию своей квартиры, путем возведения пристроя, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и стала 47,6 кв.м. 13.03.2025 года обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако ей было отказано в связи с предоставлением неполного пакета документов. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истец лишена возможности признания права собственности, в связи с чем, обратилась в суд с иском.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 77, 80).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 71).
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 74-75, 78).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика и третьих лиц, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...>, площадью 30,6 кв.м. (л.д. 7-8, 13-14).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:07:1101001:195, площадью 980 +/- 6.3 кв.м., расположенного адресу: <...> (л.д. 9-12).
14.03.2025 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д. 61).
В соответствии с заключением № 3103/2025 от 05.04.2025 года квартира № 2 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 72:1101001:892, расположенном по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...>, соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и эксплуатационным требованиям, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов. При эксплуатации реконструированного объекта недвижимости – жилой квартиры № 2 угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 30-60).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Судом было установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.
Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...> расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный жилой объект соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и эксплуатационным требованиям, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский муниципальный округ, <...>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова