Дело №2-1005/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Семиковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1-ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 М.К. о расторжении договора купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, просил расторгнуть договор купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., заключенный ****г. между ФИО5 Р.М.К., ФИО6 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1-ФИО2 поддержали заявленные требования.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ****г. истец, ответчик и ФИО6 заключили договор купли - продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО7, согласно которому ответчик и ФИО6 купили, а истец - продавец, продал 26/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., часть стоимости квартиры в сумме 800 000 рублей покупатель обязался оплатить за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» согласно заключенному кредитному договору №.

****г. ФИО6 умер, о чем составлена запись акта о смерти № в ... Отделом ЗАГС, выдано Свидетельство о смерти № №.

В связи со смертью одного из покупателей - ФИО6 договор купли - продажи доли квартиры от 13.12.2016г. не был и не может быть исполнен и реально не исполнялся — денежные средства в счет оплаты сделки по договору ПАО «Сбербанк» на счет продавца не перечислял, регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п. 37 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В связи со смертью стороны кредитного договора № ФИО6 исполнение кредитного договора и договора купли - продажи от 1312.2016г. и заключение соглашения сторон о расторжении договора стало невозможным.

Наличие не исполненного и не расторгнутого договора купли - продажи доли нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом долей в квартире - препятствует продаже принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности - на договоре приватизации имеется отметка нотариуса о заключенном и удостоверенном договоре купли - продажи доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 26/48 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., заключенный ****г. между ФИО4 М.К. ФИО6 и ФИО1 (

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Полякова