Решение по делу № 2-2776/2023 от 31.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе дома и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:25411 площадью 352,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, в размере ? доли в праве. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО2

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, собственниками которого также являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждый.

Жилой дом представляет собой две изолированные блок-секции, равные по площади и с аналогичным набором жилых и вспомогательных помещений, отдельные сети инженерной инфраструктуры, отдельные выходы на земельный участок.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом, согласно которому истец занимает блок-секцию 2 общей площадью 176,4 кв.м, ответчик занимает блок-секцию 1 общей площадью 176,3 кв.м.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 352,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Лобаново, <адрес>а; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 352,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес> и на земельный участок <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, уч.1а; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 352,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома площадью 176,4 кв.м, в собственность ФИО2 блок жилого дома площадью 176,4 кв.м; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м.

ФИО1, извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

ФИО2, извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, от представителя ФИО2 по доверенности ФИО5, поступило заявление о согласии с заявленными требованиями (л.д.80).

Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью 352,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, в размере ? доли в праве. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО2

Возражений по поводу произведенной реконструкции и её местоположения, а так же споров о принадлежности занимаемых помещений в жилом доме у совладельцев дома никогда не было.

Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшила условий эксплуатации дома в целом, строения пригодны к эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Дельта-Истра» (л.д. 85-87).

Из заключения эксперта, представленного в материалы дела (л.д.89-152), судом установлено, следующее.

Объект капитального строительства является вновь возведенным объектом недвижимости, который располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1546, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Жилой дом был возведен на основании Уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленого ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Р№59079141 в Администрацию городского округа <адрес>. В ответ на данное уведомление от собственников земельного участка и объекта капитального строительства, было получено Уведомление «О соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ г..

В результате обследования, в соответствии с «Комплексной методиков по обследованию и энергоаудиту руконструируемых зданий» (МДС 13-20.2004), по внешним признакам были определены степень повреждения, категория технического состояния и эксплутационной пригодности основных конструкций исследуемого здания.

Каких-либо значительных и критических дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено.

Жилой дом в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов удовлетворяет требованиям прочности и деформации.

Качество строительных материалов соответствует нормам. При осмотре строения деформаций, осадок или других повреждений не обнаружено.

При строительстве жилого дома соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила. При обследовании данного объекта недвижимого имущества нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено.

Возведенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Лобаново не портит, не нарушает линию застройки- красную линию.

Препятствий к вводу в эксплуатацию жилого дома после отделки внутренних помещений и подключения к инженерным коммуникациям не имеется.

Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1546 на местности выражены ограждением, в виде металлического забора из профлистов на кирпичных столбах. На территории расположен 1 объект капитального строительства - здание. На территории земельного участка по всему периметру расположены сооружения - дренажные трубы и 2 (два) септика на противоположных сторонах друг от друга.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1546 по сведениям из ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:25411 (характеристики объекта: назначение- жилое, наименование- жилой дом, площадь 53,3 кв.м., этажность- 1, год завершения строительства- 1964 г.). Контур здания, сведения о котором имеются в ЕГРН не совпадает с контуром вновь возведенного здания.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:1546 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Вновь возведенный объект капитального строительства расположен в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вложенное в гражданское дело №, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:1546 находится в долевой собственности (равных долях) у ФИО1 и ФИО2.

На основании статьи 1 Земельного кодекса РФ следует, что вновь возведенное здание будет находится также в долевой собственности (равные доли) у владельцев исследуемого земельного участка.

На общедоступном геопортале Подмосковья https://rgis.mosreg.ru/ была получена справка о земельном участке. Данный портал предоставляет информацию об ограничениях строительства и основных видах разрешенного использования земельного участка по его кадастровому номеру.

Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории Сектор 3.1.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, какие либо ограничения на исследуемый земельный участок отсутствуют.

Координаты образуемых земельных участков с обозначениями <данные изъяты> и <данные изъяты> указаны в местной системе координат МСК-50 зона 1 и представлены в Таблице 1, 2.

Таблица 1. Каталог координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с обозначением <данные изъяты> (под секцию 1).

Таблица 2. Каталог координат поворотных точек границ образуемого земельного участка с обозначением <данные изъяты> (под секцию 2).

Здание состоит из 2 (двух) секций, зеркально идентичных по внутреннему расположению помещений в нем.

Контур здания (секция 1) находится в границах обозначенных точками: 1(7), 2(8), 3(9), 4, 5, 6(10) в соответствии с координатами поворотных точек, приведенных в Таблице 3.

Таблица 3. Каталог координат поворотных точек границ исследуемого объекта (секция 1).

Контур здания (секция 2) находится в границах обозначенных точками: 2(8), 11(15), 12(16), 13, 14, 3(9) в соответствии с координатами поворотных точек, приведенных в Таблице 4.

Таблица 4. Каталог координат поворотных точек границ исследуемого объекта (секция 2).

Данный вид объекта капитального строительства относится к домам блокированной застройки.

Каждый отдельно стоящий блок является автономным: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование и его следует снять с государственного кадастрового учета.

Раздел исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на отдельные (самостоятельные) земельные участки возможен, согласно координатам, представленным в Таблице 1, 2.

При разделе исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует учитывать, что объект капитального строительства (жилой дом) следует установить согласно его секциям, отдельными вновь возведенными объектами недвижимости, с наименованием «часть жилого дома блокированной застройки», согласно координатам, представленным в Таблице 3, 4.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, секцию 1, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, в следующих координатах:

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, секцию 2, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, в следующих координатах:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лобаново, <адрес>, выделив в собственности ФИО1 земельный участок площадью 410 кв.м, согласно каталогу координат:

Выделив в собственности ФИО2 земельный участок площадью 390 кв.м, согласно каталогу координат:

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец