Дело № 2-2617/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-003759-49)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 19 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием прокурора Трофимовой В.С., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости ### от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**.**** ### (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****).
В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой от **.**.**** ###, выданной ЛИЦО_4, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.
В соответствии с п. 5.1.4 договора купли-продажи недвижимости ### от **.**.**** на момент подписания настоящего договора в квартире по адресу: ..., были зарегистрированы ЛИЦО_1, **.**.****, ФИО2, **.**.**** и ЛИЦО_3, **.**.****. Продавцы обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение **.**.**** после государственной регистрации перехода права собственности и полного окончательного расчета за объект недвижимости.
Истец как сторона по договору выполнила свои обязательства в полном объеме, полностью оплатив стоимость покупки объекта недвижимости, тогда как ответчик в нарушение условий договора не произвел необходимых действия по снятию с регистрационного учета. На неоднократные просьбы истца не реагирует, уклоняясь от исполнения обязанности, прямо указанной в договоре.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Прокурор Трофимова В.С. в судебном заседании дала заключение, в котором сочла заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик убыл из спорного жилого помещения, вещей ответчика в квартире нет, какой-либо информации о том, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, не имеется.
Суд с учетом мнения истца и прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ... на основании договора купли-продажи недвижимости ### от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**.**** ### (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****).
В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой от **.**.**** ###, выданной ЛИЦО_5, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.
В соответствии с п. 5.1.4 договора купли-продажи недвижимости ### от **.**.**** на момент подписания настоящего договора в квартире по адресу: ..., были зарегистрированы ЛИЦО_1, **.**.****, ФИО2, **.**.**** и ЛИЦО_3, **.**.****. Продавцы обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение **.**.**** после государственной регистрации перехода права собственности и полного окончательного расчета за объект недвижимости.
Истец как сторона по договору выполнила свои обязательства в полном объеме, полностью оплатив стоимость покупки объекта недвижимости, тогда как ответчик в нарушение условий договора не произвел необходимых действия по снятию с регистрационного учета. На неоднократные просьбы истца не реагирует, уклоняясь от исполнения обязанности, прямо указанной в договоре.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу ... у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.
Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1 К членам семьи ФИО1, имеющим в силу закона равное с нею право пользования жилым помещением, ФИО2 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцу между сторонами нет.
Кроме того, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, вселиться не пытался.
При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу ... не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его утратившим право пользования указанной квартирой.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме 3000 рублей по чеку от **.**.****. Поскольку по существу требования истца удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ее пользу подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.****, утратившим право пользования квартирой по адресу: ....
Взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.
Копия верна судья Т.А. Шурхай