КОПИЯ
Дело № 2-в277/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 16 сентября 2022 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Анпилогова С.В.
при секретаре Жиляковой О.М.
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО13
третьего лица ФИО14
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнемамонского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Нижнемамонского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, просила признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: .
В обоснование иска ФИО1 указано, что с 04.08.1996 года она стала пользоваться жилым домом общей площадью 30.1 кв.м. и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйтства, общей площадью 1800 кв.м., расположенными по адресу: . Данное домовладение приобрел для ФИО1 ее отец ФИО14, заключив договор купли-продажи с собственником ФИО3, унаследовавшим домовладение после смерти своей сестры ФИО2 Продавцом был передан пакет документов на домовладение. Письменный договор купли-продажи не заключался и регистрация перехода права собственности на домовладение не производилась. За время пользования истцом жилым домом и земельным участком каких-либо требований об освобождении жилого дома или передаче жилого дома и земельного участка от кого бы то ни было не поступало. По имеющимся сведениям ФИО3 давно умер, но дата его смерти как и наличие наследником истцу неизвестны.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, также пояснила, что пользуется жилым домом как летней кухней, обрабатывает земельный участок, пользуется подвалом, расположенным на земельном участке.
Ответчик администрация Нижнемамонского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, заявив о признании исковых требований.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что ФИО1 с 1996 года проживает на , с 1996 года пользуется находящимся по соседству с ее домовладением жилым домом и земельным участком, который они приобрели у ФИО3, унаследовавшего дом после смерти ФИО2, ухаживает за домом и земельным участком.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следуюшему:
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 9 марта 1995 года нотариусом Верхнемамонской государственной нотариальной конторы наследником всего имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является брат ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в с. .
Постановлением от 09.03.1995 года № 13 главы администрации села Нижний Мамон-2 Верхнемамонского района Воронежской области «О выделении земельного участка» выделено в собственность ФИО3 в собственность земельный участок площадью 0,26 га, для ведения личного подсобного хозяйства их земель населенного пункта: земельный участок 1800 кв.м. – село ; земельный участок 800 кв.м. – , .
Согласно выписки из ЕГРН от 30.06.2022 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: , отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО3
Из выписки № 8 от 25.05.2022 года из похояйственной книги № 7 администрации Нижнемамонского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области следует, что по данным похозяйственного учета жилой дом, находящийся по адресу: , принадлежит на праве личной собственности ФИО3
Согласно представленной истцом расписки от 04.08.1996 года данная расписка дана ФИО3 в том, что он получил от ФИО14 за дом, принадлежащий ФИО3 по наследству от сестры ФИО2 в сумме 6 миллионов рублей 04.08.1996 года.
Из справки № 353 от 09.06.2022 года администрации Нижнемамонского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области домовладение по адресу: принадлежит ФИО3 и в данном домовладении никто не зарегистрирован и не проживает.
При изложенных обстоятельствах, полагая, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более 18 лет, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на: жилой дом, кадастровый №, площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: ; земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: , земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись Анпилогов С.В.