Уникальный идентификатор дела

66RS0001-01-2024-002784-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877\25 по иску ТСЖ «Крыловский квартал» к * Игорю Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Крыловский квартал» обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику *И.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Крыловский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *. * И.В. является собственником жилого помещения № *, расположенного по вышеуказанному адресу. В указанном жилом помещении нет зарегистрированных по месту жительства лиц. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: заменить внутридомовые трубопроводы (стояков, горизонтальных участков) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в жилых и нежилых помещениях подъездов № 3,4,5 индивидуальных тепловых пунктов № 1, 2, насосной № 1, а также канализационной насосной станции, что оформлено протоколом № 1 от 31.08.2023 г. (вопрос № 2). Подрядная организация для проведения указанных работ выбрана Правлением Товарищества, что оформлено протоколом заседания правления № 5 от 19.12.2023 г. Работы по замене труб ГВС, ХВС и водоотведения в многоквартирном доме проводятся в рамках договора подряда № 0901 от 09.01.2024 г. с ООО «Маритоль». Собственником жилого помещения № * не предоставлен доступ в принадлежащее им жилое помещение в целях проведения указанных работ по капитальному ремонту общего имущества. В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения соответствующих работ по капитальному ремонту (от 01.02.2024 г. исх. № 1034). Однако, доступ до настоящего времени не предоставлен, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на данном участке не заменены. По данному факту составлен акт от 12.02.2024 г. Таким образом, истец просит суд обязать ответчика в течение 10 дней с моменты вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Крыловский квартал» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире № * расположенной по адресу: *, для выполнения работ по капитальному ремонту, а также взыскать с ответчика неустойку за случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности в размере 1.000 рублей в день, со следующего дня после истечения установленном судом срока добровольного исполнения судебного акта, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Определением Верх-Исетского районного суд г. Екатеринбурга от 16.05.2024 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд г. Москвы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Крыловский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: *.

ФИО1 является собственником жилого помещения № *, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении нет зарегистрированных по месту жительства лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: заменить внутридомовые трубопроводы (стояков, горизонтальных участков) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) в жилых и нежилых помещениях подъездов № 3,4,5 индивидуальных тепловых пунктов № 1, 2, насосной № 1, а также канализационной насосной станции, что оформлено протоколом № 1 от 31.08.2023 г. (вопрос № 2).

Подрядная организация для проведения указанных работ выбрана Правлением Товарищества, что оформлено протоколом заседания правления № 5 от 19.12.2023 г.

Работы по замене труб ГВС, ХВС и водоотведения в многоквартирном доме проводятся в рамках договора подряда № 0901 от 09.01.2024 г. с ООО «Маритоль».

Собственником жилого помещения № * не предоставлен доступ в принадлежащее им жилое помещение в целях проведения указанных работ по капитальному ремонту общего имущества.

В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения соответствующих работ по капитальному ремонту (от 01.02.2024 г. исх. № 1034).

Однако, доступ до настоящего времени не предоставлен, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на данном участке не заменены, по данному факту составлен акт от 12.02.2024 г.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10)..

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, возложена на собственника жилого помещения Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, положениями ч. 4 ст. 30 ЖК.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В силу подп. "е" п. 34 вышеуказанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Вышеприведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить ТСЖ «Крыловский квартал» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире № 189 расположенной по адресу: <...>, для выполнения работ по капитальному ремонту - обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Требование о взыскании неустойки в будущем в связи с неисполнением решения суда суд считает в данном случае не подлежащим удовлетворению, учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права, а также принимая во внимание, что истец не лишен права и возможности обращения в суд с требованиями о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком настоящего решения..

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 6.000 рублей, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 17, 161 ЖК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крыловский квартал» ИНН <***>) к *Игорю Владимировичу паспорт *) - удовлетворить частично.

Обязать * Игоря Владимировича предоставить ТСЖ «Крыловский квартал» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, находящимся в квартире № * расположенной по адресу: *, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать со * Игоря Владимировича в пользу ТСЖ «Крыловский квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Крыловский квартал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2024 г.