РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9147/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что 19.01.2021 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 419 330 руб. сроком на 120 мес. под 17,6% годовых. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов в соответствии с графиком погашения задолженности. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 19.01.2021 между сторонами заключен Договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым заемщик передал займодавцу в залог квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: *. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме ФИО1 Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 07.12.2023 составляет 3 139 624 руб. 21 коп. В адрес ответчика направлялись требования о досрочной оплате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, которые оставлены без удовлетворения. По этим основаниям АО «ТБанк» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3 139 624 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 17,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 060 192 руб. 68 коп., начиная с 08.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 124 043 руб. 38 коп., начиная с 08.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 898 руб. 12 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 14 767 674 руб. 40 коп.

Определением суда от 25.06.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, представил заявление, в котором указал, что по состоянию на 26.07.2025 задолженность по кредитному договору <***> отсутствует, банк претензий не имеет.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 19.01.2021 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 419 330 руб. сроком на 120 мес. под 17,6% годовых.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами в размере 71 850 руб. (п.6 индивидуальных условий кредитного договора), которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов в соответствии с графиком погашения задолженности.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, при этом ответчиком принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, погашение задолженности и уплата процентов по договору не производились.

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 19.01.2021 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен Договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым заемщик передал займодавцу в залог квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: *.

Согласно отчету о стоимости имущества от 12.01.2024 2021-04/1250 (26/2024), представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 18 459 583 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика направлены требования о погашении просроченной задолженности, которые по состоянию на дату подачи искового заявления не были исполнены.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 07.12.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумму в размере 3 139 624 руб. 21 коп, из которых: 3 060 192 руб. 68 коп. – просроченный основной долг, 63 850 руб. 70 коп. – просроченные проценты, 15 580 руб. 83 коп. – неустойка.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с ним, так как он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Вместе с тем, как следует из представленного ответчиком платежного поручения 28.04.2025, им произведена оплата задолженности по кредитному договору от 19.01.2021 в сумме 4 066 000 руб.

Согласно сведениям АО «ТБанк», задолженность по кредитному договору, заключенному между сторонами 19.01.2021, отсутствует.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив представленные в дело доказательства, с учетом представления со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, принимая во внимание, что обязательства по договору в настоящее время исполнены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова