Дело № 2-1499/2022 27 июня 2022 года г. Котлас

29RS0008-01-2022-002099-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» (далее - администрация, МО «Черемушское») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ....», ...., участок .... площадью .... кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом .... года постройки, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что в похозяйственной книге № 3 (лицевой счет № <***>) МО «Черемушское» на учете состоит хозяйство ФИО1, в собственности которого числится жилой .... в ...., .... года постройки, расположенный на земельном участке площадью .... кв.м (адрес присвоен на основании постановления Главы администрации Савватиевского сельского совета от 25 августа 2001 года № 28).

Согласно техническому плану здания спорный жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала .... по адресу: ...., .... Жилой дом имеет .... кв.м, одноэтажный, .... года постройки.

Следовательно, постройка жилого дома одобрена ответчиком, внесшим запись о праве ФИО1 на данный жилой дом в похозяйственную книгу.

7 декабря 2005 года на основании постановления Главы администрации Савватиевского сельского совета между МО «Котласский район» и ФИО1 заключен договор № 23 аренды земельного участка, находящегося по адресу: ....», ...., площадью .... кв.м.

Срок действия договора установлен с 7 декабря 2005 года по 6 декабря 2006 года.

По истечении указанного срока в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на неопределенный срок.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сообщениям ГБУ АО «АрхОблКадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Поскольку право собственности на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Исходя из установленных судом обстоятельств исковые требования ФИО1 к МО «Черемушское» о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 (паспорт: серия ....) к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия ....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., площадью .... кв.м, в границах кадастрового квартала .....

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.