Дело № 2-478/2025

УИД 75RS0001-02-2024-009536-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и агентскому договору,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между обществом с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – ООО «Статус») и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 14.06.2021, в соответствии с которым ответчику предоставлено с 14.06.2021 во временное пользование нежилое помещение: № (офис 308), расположенный на третьем этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. Арендатор в свою очередь обязался ежемесячно оплачивать арендную плату за данное помещение в размере 6540,00 руб. в месяц (с 01.02.2024 – 10900 руб. в месяц на основании Дополнительного соглашения к договору от 20.12.2023). Кроме того, с ФИО1 был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «Статус» (агент) взяло на себя обязательство от своего имени, но за счет принципала (ФИО1) совершать действия по обеспечению оказания коммунальных услуг и услуг связи, а также своевременной оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг связи в отношении вышеуказанного нежилого помещения. Согласно Приложению № агентского договора стоимость коммунальных услуг за 1 месяц составляет 3668,94 руб., а ФИО1 обязана была своевременно возмещать расходы. С марта 2024 ответчик не появляется в офисе, а с 1 марта ООО «Статус» не начислял оплату по договорам. Арендная плата уплачивается ежемесячно и должна быть внесена на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего расчетного месяца (п. 3.1 договора). В нарушение условий договора арендные платежи за период с июля 2022 по 1 марта 2024 ФИО1 внесены не в полном объеме. За период с 14.06.2021 по 01.03.2024 начислено и выставлено к оплате по договору аренды 217346,00 руб. За весь период ответчиком уплачено 85020,00 руб., последний платеж 20.01.2023 (6540,00 руб.) был зачтен в частичную оплату аренды за июль 2022 г. в размере 2834,00 руб.

Задолженность ответчика перед ООО «Статус» по договору аренды нежилого помещения по состоянию на 25.10.2024 составляет 132326,00 руб. За несвоевременную оплату арендной платы договором предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (п. 8.2 договора). В нарушение условий агентского договора платежи в счет возмещения расходов агента по оплате коммунальных услуг за период с мая 2022 по 1 марта 2024 г. ответчиком не внесены на расчетный счет ООО «Статус». За период с 14.06.2021 по 01.03.20204 начислено и выставлено к оплате по агентскому договору 117606,08 руб., в том числе 200 руб. оплаты агентских услуг по договору. Оплата ответчиком производилась несвоевременно, за весь период уплачена общая сумма 36689,79 руб., последний платеж 20.01.2023 (3669,00 руб.) был зачтен в оплату по агентскому договору за апрель 2022 г. Задолженность по агентскому договору на 25.10.2024 составляет 80916,29 руб. Агентским договором также предусмотрена неустойка в размере 1% от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п. 3.2 договора).

Таким образом, общая сумма задолженности на 08.10.2024 по договору аренды и агентскому договору составляет 213242,29 руб. 09.02.2024 в адрес ФИО1 была направлена письменная претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 20.10.2024, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 132326,00 руб., задолженность по агентскому договору размере 80916,29 руб., уплаченную государственную пошлину за подачу иска в размере 7397,00 руб.

Представитель истца Нагель Э.Х., действующая на основании прав по должности, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Исходя из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.06.2021 между истцом ООО «Статус» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение № (кабинет №), расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. (п. 1.1 договора).

Договор аренды вступает в силу с 14.06.2021 и действует до 10.05.2022 в течение 11 месяцев с момента подписания. В случае если ни одна из сторон договора за 30 дней до даты окончания срока его действия не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор, действие договора считается продленным на тот же срок (три месяца) на тех же условиях (п. 2.1, п. 2.2). Арендатор по настоящему договору получает право пользования объектом с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.3).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 300,00 руб. за 1 кв.м, общая сумма арендной платы в месяц составляет 6 540,00 руб. Арендная плата уплачивается ежемесячно. Арендатор обязан обеспечить поступление соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).

На основании Дополнительного соглашения от 20.12.2023 к договору аренды нежилого помещения № № от 14.06.2021, заключенного между сторонами, арендная плата установлена в размере 500 руб. за 1 кв.м, а общая сумма арендной платы в месяц составляет 10900,00 руб. Коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются по отдельному соглашению. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.02.2024 и является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14.06.2020, подписанного сторонами, объект аренды передан арендодателем арендатору 14.06.2020.

Также между сторонами был заключен агентский договор № от 14.06.2021, в соответствии с которым агент (ООО «Статус») обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала (ФИО1) все необходимые юридические и иные действия по обеспечению оказания коммунальных услуг и услуг связи, а также своевременной оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг связи отношении нежилого помещения № (кабинет №), расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (п. 1.1 договора).

По агентскому договору агент обязался осуществлять следующие действия: заключать договоры с организациями в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением, связью нежилых помещений; принимать у принципала денежные средства для возмещения расходов по оплате за предоставленные коммунальные услуги электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения и услуги связи; перечислять оплату за предоставленные принципалу коммунальные услуги и услуги связи (п. 2.1 договора). Размер оплаты за коммунальные услуги за месяц определен в приложении к агентскому договору и составляет: теплоэнергия – 2445,96 руб., электроэнергия – 841,91 руб., водопотребление и водоотведение – 381,06 руб., всего 3668,93 руб. Принципал обязан оплачивать ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, согласно предъявленным к оплате счетам, денежные средства в счет возмещения расходов агента по оплате коммунальных услуг, оказанных принципалу (п.2.7.1); выплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 200 руб. в год в течение 10 дней со дня утверждения отчета агента (п. 2.7.2).

В силу п. 4.2 агентского договора в случае нарушения принципалом сроков, предусмотренных подп. 2.7.1 – 2.7.2 договора принципал обязан уплатить агенту неустойку в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды и агентскому договору были исполнены, ответчику в пользование было передано нежилое помещение. ФИО1 в свою очередь обязательства по внесению арендных платежей и оплаты за коммунальные услуги исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2021 по 08.10.2024 за период с 14.06.2021 по 01.03.2024 арендатору было начислено и выставлено к оплате по договору аренды от 14.06.2021 217346,00 руб., а фактически оплачено ответчиком 85020,00 руб. По агентскому договору от 14.06.2021 за период с 14.06.2021 по 01.04.2024 арендатору ФИО1 начислено к оплате 117606,08 руб., при этом оплачено 36689,79 руб.

Истцом рассчитана задолженность за период с 14.06.2021 по 01.03.2024, которая составляет: по арендным платежам - 132326,00 руб., по агентскому договору – 80916,29 руб., в том числе плата за агентские услуги в сумме 200 руб. Всего 213242,29 руб.

Направленная 09.10.2024 ООО «Статус» в адрес ФИО1 претензия о погашении задолженности по арендной плате и агентскому договору всего в размере 213242,29 руб., осталась без ответа со стороны ответчика.

Контррасчета и сведений о полном либо частичном исполнении обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, агентскому вознаграждению суду со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд считает доказанным факт наличия задолженности на заявленную в исковом заявлении сумму. Расчет задолженности подтвержден истцом представленными счетами на оплату, выставленными ответчику, и платежными поручениями, подтверждающими фактически поступившую от арендатора оплату.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7397,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Статус» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 14.06.2021 в размере 132 326 (сто тридцать две тысячи триста двадцать шесть) руб., задолженность по агентскому договору № от 14.06.2021 в размере 80 916 (восемьдесят тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 397 (семь тысяч триста девяносто семь) руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.