11RS0009-01-2022-0001416-45

Дело № 2-97/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мишиной О.Н.

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя АГП «Емва» и АМР «Княжпогостский» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва 4 августа 2023 года дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Емва», администрации МР «Княжпогостский» об устранении недостатков в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Емва» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчиком предоставлено по договору социального найма жилое помещение, которое не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, в ходе проверки установлено, что, истек срок газового водонагревателя, а также в квартире очень холодно, в связи с чем, просит произвести замену газового водонагревателя, установить пластиковые окна, утеплить полы, частично заменить систему отопления.

На основании определения Княжпогостского районного суда Республики Коми от 05 декабря 2022 года требования в части устранения недостатков в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, расположенном по адресу: <адрес> путем установления пластиковых окон, утепления полов, частичной замены системы отопления выделены в отдельное производство и являются предметом рассмотрения данного спора.

Также на основании определения суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена АМР «Княжпогостский».

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнила, что в части устранения недостатков просит ответчика произвести работы, указанные в экспертном заключении, с которым она согласна.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является АГП «Емва», поскольку данное жилое помещение было предоставлено истцу АГП «Емва», заявленные требования признала частично, а именно в части ремонта полов и отопительной системы. В части замены окон не согласна, поскольку полагает, что данные виды работ должна производить сама истец, не оспаривает, что капительный ремонт дома не производился с момента его сдачи.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании решения Княжпогостского районного суда Республики Коми от 26 августа 2020 года ФИО1, ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В описательно- мотивировочной части вышеуказанного решения указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 по договору социального найма на состав семьи из двух человек, включая ее сына ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из двух комнат.

Протоколом общего собрания собственников помещений признанного аварийным дома от 26 декабря 2018 года принято решение об участии собственников в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2019-2025 годы.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в 2019-2020 г.г. в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2019-2025 годы (I этап 2019-2020 г.г., II этап 2020-2021 г.г., III этап 2021-2022 г.г., IV этап 2022-2023 г.г., V этап 2023-2024 г.г., VI этап 2024 г. – до 1 сентября 2025 г.)», утвержденной постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 01 апреля 2019 года № 100.

Постановлением администрации ГП «Емва» от 10 декабря 2019 года №505 ФИО1 на состав семьи два человека предоставлено жилое помещение по договору социального найма – трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрацией ГП «Емва» в адрес ФИО1 направлено письмо №03-10/2018 от 21 января 2020 года, в котором ей разъяснено о предоставлении нового жилого помещения и сообщено о необходимости явки в здание администрации ГП «Емва» для получения ключей и заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Актом проверки жилищных условий от 13 августа 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляемое ответчикам в связи выселением и признанием непригодным для проживания ранее занимаемого, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

ФИО1 в администрацию для подписания договора социального найма на предоставленное жилое помещение не явилась, что и послужило основанием для обращения в суд.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между Администрацией МО ГП «Емва» и ФИО1 21 марта 2020 года был заключен договор социального найма, согласно которому истцу и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При этом, указанным договором не предусмотрена обязанность истца выполнить ремонтные работы в предоставляемой квартире за свой счет.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В требованиях пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно и пункту 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорная квартира является муниципальным имуществом, администрация является наймодателем по отношению к истцу, следовательно, истцу должно быть передано жилое помещение, отвечающее по своему состоянию требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

С целью проверки доводов сторон относительно качества предоставленного истцу спорного жилого помещения, определением суда от 01 марта 2023 года назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта №13-07-2023 от 10 июля 2020 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 по договору социального найма конструктивные элементы «окна, полы» имеют следующие недостатки на дату экспертизы:

Полы (сырость в подвале, щели между плитами перекрытия, при тактильном контакте чувствуется повышенная влажность доски пола и утеплителя пола, доска пола частично прогнила, рассыпается от небольшого усилия, в зале при ходьбе присутствует зябкость…

Окна - наиболее вероятно (вероятность 85-90%) утеплитель по периметру оконных блоков сгнил, наличие пыли и грязи между стеклами, свидетельствует о наличии воздухопроницаемости притворов ( прокладка и наплав по периметру створок требует замены) Состояние оконных коробок не определено (скрытые работы).

Система топления – на дату экспертизы приборы отопления в квартире не имеют следов разрушения и ремонта. Приборы отопления в квартире являются частью общедомового имущества (часть системы отопления, в которую не вносились какие - либо изменения после строительства.

Превышена продолжительность эксплуатации до капительного ремонта (замены) конструктивных элементов в квартире (полы, окна, радиаторы отопления, трубопроводы отопления) от которых зависит микроклимат в квартире (отсутствие теплопотерь), в некоторых случаях в 1,5 раза (полы с утеполением).

Для исправления недостатков в квартире необходимо провести капитальный ремонт конструктивных элементов:

Замену приборов отопления в квартире необходимо проводить вместе с капитальным ремонтом общедомового имущества;

Полы - переборка и сплачивание дощатых полов с заменой утеплителя, лаг, добавлением доски пола (объем к замене лаг и досок пола, утеплителя определяется после вскрытия полов);

Окна – восстановление утепления оконной коробки по периметру окон с отбивкой штукатурки откосов с последующим восстановлением штукатурки откосов. Для предотвращения воздухопроницаемости притворов произвести ремонт спаренных переплетов (восстановить наплав и прокладку по периметру створок из пористой резины). При обнаружении признаков разрушения оконной коробки (скрытые дефекты будут видны после отбивки штукатурки на откосах) произвести замену оконного блока.

Поле проведения работ по капитальному ремонту конструктивных элементов восстановить отделку помещений (оклейку стен обоями, окраску стен, полов, потолков).

Стороны ознакомлены с вышеуказанным заключением эксперта, ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертиз

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 указанного кодекса.

Суд, изучив заключение эксперта, выслушав стороны, приходит к выводу, что заключение эксперта отвечает требованиям ст. 67, ч.3 ст. 86 ГПК РФ, поскольку при проведении судебной экспертизы произведен непосредственно осмотр жилого помещения, эксперт, давший заключение, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, правом на отвод эксперта, проводившего экспертизу по поставленным вопросам, ответчики не воспользовались.

В силу ст.56 ГПК РФ, каких – либо доказательств в подтверждение иного объема работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, что выявленные недостатки произошли в результате действий истца, не представлено, ходатайство о проведении дополнительной, повторной строительной экспертизы не заявлено.

Доводы представителя ответчиков, что истец должен за свой счет ремонтировать окна, судом не принимаются, поскольку работы по замене оконных блоков в соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся к капитальному ремонту.

Аналогичная правовая позиция об отнесении работ по замене оконных проемов и балконной двери к капитальному ремонту здания высказана Верховным Судом Российской Федерации в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июня 2014 г.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь, ст. ст. 309, 310, 676, 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, учитывая позицию представителя ответчиков, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что истцу предоставлено жилое помещение по договору социального найма, однако, по данному договору наймодателем ненадлежащим образом исполнялись обязанности по предоставлению истцу жилого помещения отвечающего санитарно-техническим требованиям, работы по ремонту оконных балконов, полов, отопительной системы относятся к капитальному ремонту, доказательств того, что оконные блоки, полы, отопительная система пришли в негодность в результате бесхозяйного отношения нанимателя жилого помещения и лиц, в нем проживающих, суду не представлено.

Решая вопрос о надлежащем ответчике по заявленным требованиям, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2019-2025 годы (I этап 2019-2020 г.г., II этап 2020-2021 г.г., III этап 2021-2022 г.г., IV этап 2022-2023 г.г., V этап 2023-2024 г.г., VI этап 2024 г. – до 1 сентября 2025 г.)», утвержденной постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 01 апреля 2019 года № 100., что на основании решения Совета ГП «Емва» от 21.06.2022 № Ш-8/50 «О передаче части полномочий органов местного самоуправления городского поселения «Емва» органам местного самоуправления муниципального района «Княжпогостский» и решения Совета МР «Княжпогостский» от 15.09.2022№ 277 «О принятии части полномочий, передаваемых органами местного самоуправления городского поселения «Емва» органам местного самоуправления муниципального района «Княжпогостский» администрацией МР «Княжпогостский» с 01.01.2023 приняты полномочия администрации городского поселения «Емва», в том числе владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п.3ч.1 ст.14), суд приходит к выводу, что администрация муниципального района «Княжпогостский» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Удовлетворяя требования истца в части возложения обязанности об устранении недостатков в жилом помещении, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым установить срок исполнения обязательства - в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 об устранении недостатков в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию МР «Княжпогостский»» в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес>, предоставленном ФИО1 по договору социального найма, а именно:

произвести ремонт полов во всей квартире,

восстановить утепление оконной коробки по периметру окон в квартире с отбивкой штукатурки откосов с последующим восстановлением штукатурки откосов, произвести ремонт спаренных переплетов (восстановить наплав и прокладку по периметру створок из пористой резины). При обнаружении признаков разращения оконной коробки, произвести замену оконного блока;

произвести замену приборов отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 11 августа 2023 года путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья – О.Н. Мишина