УИД 11RS0001-01-2025-001812-08
Дело № 2-3402/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 мая 2025 года дело по иску ФИО3 ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО3 обратилась суд с иском к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2 на доводах искового заявления настаивал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Установлено, что жилое помещение (квартира, общей площадью 42,3 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО3 (<данные изъяты> доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО5 <данные изъяты> доли, запись в ЕГРН от ** ** **).
С ** ** ** ФИО6 (ранее - ФИО1 М.М. и ФИО4 состояли в браке.
** ** ** между ФИО7 и ФИО4 заключен брачный договор, согласно условиям которого движимое и недвижимое имущество (в том числе имущественные права), приобретённое супругами до заключения брака, а также в период брака и зарегистрированное на имя каждого из супругов, является личной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано. В период брака супруги имеют право свободно любым способом приобретать (покупать, менять и т.д.) и отчуждать (продавать, менять, дарить, уступать права требования, закладывать и т.д.) указанное имущество без согласия другого супруга, а в случае расторжения брака указанное имущество разделу не подлежит и остаётся в собственности того супруга, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано.
Брак между ФИО7 и ФИО4 был прекращен ** ** ** на основании решения мирового судьи ... судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** года.
** ** ** между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., этаж №..., адрес объекта: ..., кадастровый №....
** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 на ... доли спорного жилого помещения.
Являясь бывшим общедолевым собственником жилого помещения, ФИО4 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно части 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В понимании жилищного законодательства, ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, поскольку общего совместного хозяйства не ведут.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления и пояснений её представителя, ответчик приходится истцу бывшим супругом, с ** ** ** года не проживает в спорном жилом помещении. Ответчик выехал из квартиры, вывез все свои личные вещи. После этого в квартире не появлялся. Выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. В оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире и содержании квартиры ответчик не участвует. Какого-либо общего хозяйства с ответчиком истец не ведет, каких-либо соглашений о проживании в квартире с ответчиком не заключалось, семейные отношения в понимании жилищного законодательства между истцами и ответчиком прекращены.
Каких-либо допустимых доказательств сохранения у ФИО4 жилищных прав на спорное жилое помещение после его продажи суду не представлено. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком, являющегося бывшим членом семьи истицы, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об утрате ответчиком прав пользования спорным жилым помещением. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме формален, не порождает его имущественные права и обязанности на жилое помещение, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства.
В целях защиты прав истца, как собственника спорного жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 (...) к ФИО4 (...) удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - Е.В. Землянская
Мотивированное заочное решение составлено 27 мая 2025 года.