38RS0017-01-2022-001392-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 г. г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2022 по иску ФИО1 к администрации Уковского муниципального образования – администрации городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства. В 2007 году она приобрела дом, расположенный по адресу: , п. Ук, уд. Вокзальная, , у знакомого соседа ФИО2, документов на жилой дом у него не было. Истец пользуется данным домом, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, пользуется огородом. Указанный выше жилой дом никому не принадлежит, право на него не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии записи в ЕГРН. Указанным домом истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на дом, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: , .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что она проживает в указанном доме с 2004 года, а в 2007 году фактически его приобрела у ФИО2, который ранее в нем проживал. С 2004 года никто к ней претензий по поводу проживания не предъявлял, истец следит за домом как своим собственным, никуда не выезжала, ремонтирует его, пользуется огородом, что могут подтвердить свидетели. Другим способом, из-за отсутствия документов на дом, решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик администрация Уковского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в ее владении и пользовании с 2004 года находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: , , общей площадью кв.м., который она приобрела у соседа ФИО2 в 2007 году, а пользуется и проживает в данном доме с разрешения ФИО2 истец с 2004 года. Документы на дом у ФИО2 отсутствовали, в связи с чем, возможности оформить свое право собственности на дом истец не имеет. Истец ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с 2007 года.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: справка администрации Уковского муниципального образования от дата обезличена, согласно которой ФИО1 проживает по адресу: , р.п. Ук, ; паспорт гражданина РФ на имя ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженки а , серии номер обезличен номер обезличен, выданный в и дата обезличена, согласно сведениям которого, последняя зарегистрирована с дата обезличена по адресу: , .

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: , , отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата обезличена.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения на жилой дом, расположенный по адресу: , , отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «» номер обезличен от дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу: , , в реестре муниципальной собственности муниципального образования «» не значится.

Истец имеет техническую документацию на жилой дом. Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: , пос. Ук, , составленному территориальным отделом по и ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более 18 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4 (соседи истца), которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по адресу: , р.п. Ук, , с 2004 года, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, принимает иные меры к сохранению имущества, следит за его состоянием, требований о выселении истца из данного дома за все время ее проживания никто не предъявлял.

Задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: , не имеется, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала ООО «Русэнергосбыт» от 28.02.2021.

Согласно пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Уковского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет спорным объектом недвижимого имущества добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено 16.08.2022.