Решение по делу № 2-3939/2021 от 27.10.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, возложении обязанности произвести снос забора, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-42/2023

УИД 24RS0013-01-2021-004580-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, возложении обязанности произвести снос забора, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., расположенный в СНТ «Нанжуль-3» пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края, между земельным участком №№ с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № в силу приобретательной давности; признать недействительными результаты межевания по изменению местоположения границ земельного участка №№ с кадастровым номером № и изменению площади земельного участка, отраженные в межевом плане, составленном 16.09.2022 кадастровым инженером ООО «Геосеть» ФИО6; признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФИО7 земельным участком № №, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, СНТ «Нанжуль-3», общей площадью 800 кв.м., возникшее на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР 1100№ от 05.10.1992, и приложения к свидетельству. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 не пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, СНТ «Нанжуль-3», с 1992 года, членом СНТ «Нанжуль-3» никогда не являлась и не является в настоящее время. В 1992 году земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР №, выданного на основании постановления администрации Емельяновского района 05.10.1992 №633. Указанное свидетельство имело юридическую силу до 2008 года, после чего было прекращено, в связи с государственной регистрацией права ФИО3 на земельный участок №№. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от 03.06.2016, ФИО3 принадлежит земельный участок №№ с кадастровым номером №, который общих границ с земельными участками № не имеет. При этом, ФИО1 является членом СНТ «Нанжуль-3» более 20 лет, оплачивает членские взносы и до настоящего времени продолжает фактически пользоваться земельным участком №. Также ФИО1 на праве собственности владеет смежным земельным участком №№. Земельный участок, принадлежащий ФИО3, имеющий кадастровый номер № находится на значительном расстоянии от земельных участков №№, принадлежащих ФИО1, общих границ не имеет. 03.02.2022 на основании вступившего в законную силу решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 03.08.2012, Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок №505 с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, СНТ «Нанжуль-3», в уточненных границах на основании межевого плана от 03.02.2022. На основании общения ФИО3 из ЕГРН исключены сведения о регистрации права собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером № за ФИО1 В связи с тем, что с 1994 года ФИО3 по собственной инициативе забросила земельный участок № и начала обрабатывать земельный участок №108, а впоследствии земельный участок №, при этом, ФИО1 на протяжении 22 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, на основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском (том 4 л.д. 49-62).

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском, в котором, с учетом уточнения, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», Солонцовский сельсовет, район пос. Солонцы, участок №№; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», Солонцовский сельсовет, район урочища Нанжуль, СНТ «Нанжуль-3», № обязать ответчика снести забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», Солонцовский сельсовет, район пос. Солонцы, участок №505, установленный в границах ранее предоставленного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», Солонцовский сельсовет, район пос. Солонцы, участок №№, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ООО «Геосеть» ФИО6, указанными в межевом плане от 16.09.2022. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 с 1994 года принадлежит на праве собственности земельный участок №№, площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «Нанжуль-3», на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР № от 15.03.1994. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, без установления границ земельного участка. При этом, номер участку присвоен ошибочно по последним цифрам свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР №, выданного 15.03.1994. К данному свидетельству прилагается план с описанием смежных земельных участков, в котором указан номер земельного участка -№. После присвоения земельному участку номера № ФИО3 начала его обрабатывать, после чего ей стало известно, что данный участок принадлежит другому лицу. Председателем СНТ «Нанжуль-3» ФИО3 было предложено обрабатывать другой свободный земельный участок. После проведения межевания нового земельного участка, ФИО3 стало известно, что данный участок принадлежит ФИО8 В 2017 году, с целью уточнения границ своего земельного участка – №, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ, было установлено, что земельный участок №№, принадлежащий ФИО3 имеет наложение с земельным участком, имеющим кадастровый номер № принадлежащий ФИО1 Впоследствии ФИО3 стало известно, что бывшим председателем СНТ «Нанжуль-3» был выдан ФИО1 протокол о включении ее в члены СНТ и закреплении за ней земельного участка №, который впоследствии на основании решения Емельяновского районного суда Красноярского края был признан на праве собственности за ФИО1 В связи с тем, что ФИО3 была лишена возможности пользоваться принадлежащим ей земельным участком №№ она обратилась в суд с иском. Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 21.03.2018, право собственности ФИО1 на земельный участок №№ с кадастровым номером № прекращено; результаты межевания указанного земельного участка признаны недействительными, сведения о местоположении границ земельного участка исключены из ЕГРН. Вместе с тем, ФИО1 огородила единым забором земельные участки №, что препятствует ФИО3 в пользовании принадлежащим ей земельным участком №. В 2021 году ФИО3 во исполнение решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 21.03.2018, обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ, с целью установления границ, принадлежащего ей земельного участка №№, однако, ФИО1 отказалась от согласования границ земельного участка №№, мотивируя отказ тем, что данный земельный участок находится у нее в пользовании и она оформляет на него право собственности. На основании изложенного, ФИО3 обратилась в суд с данным иском (том 4 л.д. 13-19).

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, обеспечили явку представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях; против удовлетворения встречных исковых требований возражал, полагал, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, полагали, что оснований для их удовлетворения не имеется; встречные исковые требования в уточненной редакции поддержали по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО8, представители администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Нанжуль-3», представители третьих лиц ООО «Геосеть», Управления Росреестра по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений п. 2.7 ст. 3 указанного ФЗ следует, что до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступившего в силу 23.04.1998, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Статьей 28 данного Закона в его первоначальной редакции предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1).

Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ (пункт 3).

Таким образом, с вступлением в силу данного Закона граждане приобретали право на индивидуальную приватизацию законно предоставленных для ведения садоводства земельных участков.

Последующая редакция пункта 4 статьи 28 Закона о садоводческих объединениях, вступившая в силу с 1 сентября 2006 г. (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") и действовавшая до 01.01.2015, предусматривала, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п.7 ст.1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года по гражданскому делу № 2№, вступившим в законную силу 17.09.2018, установлено, что на основании решения администрации Емельяновского района № 633 от 05 октября 1992 года ФИО3 в товариществе «Нанжуль-3» предоставлен для ведения садоводства земельный участок площадью 0,08 га, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 марта 1994 года. К данному свидетельству прилагается план участка №что соответствует номеру свидетельства), составленный 15 марта 1994 года землеустроителем ФИО11 и председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района, в котором приводится описание земельного участка, имеющего нумерацию – 505. Согласно данному плану, смежным по отношению к участку № № являются: в точках 2-3 – участок № 507; в точках 3-4, 4-1 – земли общего пользования; в точках 1-2 – земельный участок № 354.

Согласно выписке из протокола собрания членов СНТ «Нанжуль-3» от 18 ноября 1993 года, выданной 18 мая 2016 года, ФИО3 принята в члены СНТ «Нанжуль-3», за ней закреплен земельный участок № 505 общей площадью 800 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 26 декабря 2007 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер ККР 1100-№, что соответствует номеру свидетельства, выданного ФИО3), имеет местоположение: установлено относительно ориентира Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», р-н Нанжуль, уч. №, расположенного в границах участка, площадью 800 кв.м, правообладателем указана – ФИО3 Как указано в разделе 16 – площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что 29 июля 2011 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, к которому приложил межевой план, подготовленный 26 июля 2011 года, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», район п. Солонцы, участок № №, выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Нанжуль-3» от 18 мая 2011 года о принятии его в члены СНТ «Нанжуль-3» и закрепления за ним земельного участка, находящегося: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», район п. Солонцы участок № № общей площадью 800 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 05 сентября 2011 года с присвоением кадастрового номера №. Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 03 августа 2012 года по гражданскому делу № 2-1816/2012 право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за ФИО1 В связи с тем, что при рассмотрении гражданского дела № 2-1816/2012 ФИО3 к участию в деле не привлекалась, при рассмотрении гражданского дела № 2-717/2018, решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 03 августа 2012 года не имеет преюдициального значения.

Судом было установлено, что земельный участок № был сформирован ответчиком ФИО1 в месте расположения земельного участка № №, предоставленного ФИО3, признано доказанным фактическое владение ФИО3 земельным участком№ №, площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельствомККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 марта 1994 года, планом на земельный участок, проектом организации и застройки СНТ «Нанжуль-3», расположением смежных земельных участков, установлено, что земельный участок с кадастровым номером№№, по адресу:Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», район п. Солонцы участок № №, принадлежащий ФИО1, был сформирован на месте земельного участка№ №, предоставленного ФИО3 на основании решения администрации Емельяновского района № 633 от 05 октября 1992 года, в связи с чем, суд пришел к выводу о нарушении порядка предоставления земельного участка в собственность ФИО1 предусмотренного Законом РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-717/2018 постановлено:

«Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», р-н п. Солонцы, участок № № с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, внести соответствующую запись в ЕГРН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», р-н п. Солонцы, участок № № с кадастровым номером №» (том 1 л.д. 127 -135).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17 сентября 2018 года, решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года оставлено без изменения (том 1 л.д. 136-140).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что в связи с государственной регистрацией права ФИО3 на земельный участок №108, право собственности возникшее у ФИО3 на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР 1100-516108 от 05.10.1992 было прекращено.

Вместе с тем, по делу установлено, что при обращении ФИО3 в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок №№, предоставленный ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, выданного 15.03.1994, право собственности было ошибочно зарегистрировано на земельный участок № 108 (последние три цифры свидетельства ККР №), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.01.2008 (том 2 л.д. 10,11). После проведения кадастровых работ в отношении земельного участка №№, стало известно, что земельный участок №108 принадлежит иному лицу и фактически расположен в СНТ «Ветеран 3». Председателем СНТ «Нанжуль-3» ФИО12 было предложено ФИО3 занять заброшенный участок №210. ФИО3 повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, выданного 15.03.1994. Взамен свидетельства от 18.01.2008 ей было выдано 03.06.2016 новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №210, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, р-он урочища Нанжуль, СНТ «Нанжуль-3» (том 2 л.д. 12). При этом, суд учитывает, что кадастровый номер 24№, присвоенный земельному участку ФИО3 оставался неизменным. После проведения в 2017 году кадастровых работ в отношении земельного участка № 210, ФИО3 стало известно, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2017, земельный участок № 210 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», принадлежит ФИО8, о чем 22.02.2017 внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (том 2 л.д. 21-22). Ранее земельный участок №210 принадлежал ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 25.04.1994, который длительное время данным земельным участком не пользовался, и 03.02.2017 продал ФИО8 В 2017 году ФИО3 с целью уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка №№ обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ стало известно о том, что земельный участок №№ имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», участок №№

В соответствии сч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заочного решения Емельяновского районного суда от 03.08.2012 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», участок №№ (том 1 л.д. 46). После вступления решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-717/2018 в законную силу, из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В 2021 году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приложив копию решения Емельяновского районного суда от 03 августа 2012 года. Уведомлением от 04 мая 2021 года государственная регистрации прав на земельный участок была приостановлена, в связи с прекращением права собственности на данный земельный участок решением Емельяновского районного суда от 21 марта 2018 года (том 1 л.д. 51-55). 12 октября 2021 ФИО1 в регистрирующий орган были дополнительно представлены документы, а также справки председателя СНТ «Нанжуль-3», датированные 15.08.2021, согласно которым ФИО1 является членом СНТ и использует земельный участок №505, обрабатывает его, оплачивает за него членские взносы; указанный земельный участок был выделен в пользование из невостребованных земель (том 1 л.д.58,59,60). 03.02.2022 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», участок №№, за ФИО1 (том 1 л.д. 213-216). На основании заявления ФИО3 сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 24:11:0220305:302 ФИО1 были исключены из ЕГРН (том 2 л.д. 97-99, 103-104,108).

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО14 от 05.04.2022, от 19.12.2022, представленным в материалы дела истцом ФИО1, общая (смежная) граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, отсутствует; реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка, отсутствует (том 1 л.д. 187-189, том 3 л.д. 239-243).

В соответствии с письменными пояснениями кадастрового инженера ООО «Геосеть» к межевому плану от 16.09.2022, представленными в материалы дела ответчиком ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 Также смежным является земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290103:545, принадлежащий ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером № по своему историческому местоположению при его образовании является смежным к земельному участку с кадастровым номером № а соответственно, то, что его границы были уточнены в другом месте, является реестровой ошибкой и подлежит уточнению (том 2 л.д. 161-171, том 3 л.д. 82-83, 224-226). Кроме того, представлены письменные возражения на заключение кадастрового инженера ФИО14 (том 3 л.д. 214-218).

Определением Емельяновского районного суда от 20.01.2023 назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» №373-06/2023 от 01.06.2023, следует, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1994 за ФИО3 был закреплен земельный участок под №505 в СНТ «Нанжуль-3» площадью 800 кв.м., границы и площадь земельного участка, а также его описание отражены на плане границ ККР № от 15.03.1994. Данный факт также подтверждает информация о порядковом номере участка в списке землепользователей товарищества Нанжуль-3, выделенного ФИО3 - 505. Данный земельный участок имеет кадастровый номер №. Согласно плану границ смежными земельными участками к земельному участку № (кадастровый номер земельного участка №) являются с северной стороны участок №№, с восточной стороны участок №№, с южной и западной сторон земли общего пользования.

В ходе осмотра границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Нанжуль-3» установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению «для ведения садоводства». Таким образом, определить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены и внесены в ЕГРН на территории земельного участка под №№ в СНТ «Нанжуль-3» (кадастровый номер №). Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8 В границах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, по периметру частично огорожен забором.

При сопоставлении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данных, полученных в результате геодезической съемки, выполненной в рамках экспертного осмотра, и материалов дела, установлено, что местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению при его закреплении в СНТ за ФИО3

При проведении экспертного осмотра, закоординаированы границы земельного участка №505 (кадастровый номер №). Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности определены относительного границ земельного участка №507 (кадастровый номер 24:11:0290103:321). Самостоятельного ограждения земельный участок ФИО3 не имеет, фактически не используется по целевому назначению – для ведения садоводства. Земельный участок №505 (кадастровый номер №) огорожен одним забором с земельным участком №507 (кадастровый номер №) и используется как одно землепользование ФИО1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при определении его на местности меньше площади на 60 кв.м. по свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1994 г, которая составляла 800 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № на 59 кв.м. от площади по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1994 (CD-R диск) в результате его уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от 03.10.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24» ФИО15

Исходя из анализа сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов и документов, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы земельного участка определены не в соответствии с документами, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно плана участка ККР 1100-518108 от 15.03.1994 г. Таким образом, в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В ходе экспертного исследования земельных участков №505 (кадастровый номер №) и №507 (кадастровый номер №), установлено, что смежная граница между участками отсутствует на местности, межевыми знаками не закреплена. Территория участков №505 и №507 огорожена одним деревянным забором, установленным ФИО1 На смежной границе между земельными участками №505 (кадастровый номер №) и №507 (кадастровый номер №) в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № стоит жилой дом с кадастровым номером №.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № – согласно плану участка ККР № от 15.03.1994, определяющего местоположения земельного участка в СНТ «Нанжуль-3» с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290103:321 и объекта капитального строительства, расположенного в его пределах. Площадь земельного участка будет составлять 740 кв.м., что меньше на 60 кв.м. от площади по правоустанавливающему документу (800 кв.м.), и меньше на 1 кв.м. от площади по сведениям ЕГРН (741 кв.м.).

В ходе судебного разбирательства, вопреки доводам представителя истца ФИО1 – ФИО2, каких-либо сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникло. В представленном заключении достаточно ясно и полно изложен ход исследования, а также сделанные на основании проведенного исследования выводы. Эксперт, проводивший исследование имеет соответствующую квалификацию и стаж работы, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности проведённого исследования у суда не имеется. Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО16 дала полные и последовательные ответы на все поставленные судом и участниками процесса вопросы, поддержала и дополнительно обосновала все доводы, изложенные в экспертном заключении. На основании изложенного, суд принимает заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок№ 505, площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельствомККР 1100-518108на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1994, планом на земельный участок, проектом организации и застройки СНТ «Нанжуль-3», расположением смежных земельных участков, который в настоящее время без законных оснований занимает ФИО1 Доводы истца ФИО1 о том, что она длительное время пользуется земельным участком №505, оплачивает за него членские взносы, в данном случае правового значения не имеют, поскольку в судебном заседании установлено, что порядок предоставления земельного участка в собственность ФИО1, предусмотренный Законом РФ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», был нарушен.

В соответствии с действовавшим ранее Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам, являлись выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

По делу установлено, что на основании решения администрации Емельяновского района № 633 от 05 октября 1992 года ФИО3 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», участок №505, о чем ей было выдано свидетельство ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 марта 1994 года.

Таким образом, вопреки доводам истца ФИО1 свидетельство ККР №, выданное ФИО3,не утратило юридическую силу. При этом, суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного свидетельства ККР <...> от 15 марта 1994 года за ФИО3 ошибочно было зарегистрировано право собственности на земельный участок №108, а впоследствии на земельный участок № 210, при этом, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он Нанжуля, СНТ «Нанжуль-3», участок №505, принадлежащий ФИО1, был сформирован на месте земельного участка №505, предоставленного ФИО3, в связи с чем, доводы истца ФИО1 о том, что указанное свидетельство имело юридическую силу до 2008 года (до государственной регистрацией права ФИО3 на земельный участок №108) после чего было прекращено, являются несостоятельными.

При установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании прекращенным права постоянного бессрочного пользования ФИО7 земельным участком № 505, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, СНТ «Нанжуль-3», общей площадью 800 кв.м., возникшего на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования ККР 1100-516108 от 05.10.1992, и приложения к свидетельству.

Также, по изложенным выше основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № 505 с кадастровым номером 24:11:0220305:302, площадью 738 кв.м., расположенный в СНТ «Нанжуль-3» пос. Солонцы Емельяновского района Красноярского края, между земельным участком №125 с кадастровым номером № и №507 с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности; признании недействительными результатов межевания по изменению местоположения границ земельного участка №210 с кадастровым номером № и изменению площади земельного участка, отраженные в межевом плане, составленном 16.09.2022 кадастровым инженером ООО «Геосеть» ФИО6 При этом, требования ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращаясь в суд с встречным исковым заявлением, ФИО3 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290103:488, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», Солонцовский сельсовет, район пос. Солонцы, участок №210, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ООО «Геосеть» ФИО6, указанными в межевом плане от 16.09.2022.

В ходе проведенного экспертного исследования, экспертом ООО «Кадастровый центр» предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290103:488, с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290103:321 и объекта капитального строительства, расположенного в его пределах. При этом, экспертом указано, что площадь земельного участка будет составлять 740 кв.м., что меньше на 60 кв.м. от площади по правоустанавливающему документу (800 кв.м.), и меньше на 1 кв.м. от площади по сведениям ЕГРН (741 кв.м.).

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, возражений против предложенного экспертом варианта установления границ земельного участка не представили, пояснив, что против уменьшения площади земельного участка, с учетом капитального строения с кадастровым номером 24:11:0220305:683, расположенного на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО1, не возражают.

Рассматривая доводы стороны истца ФИО1 о пропуске ответчиком ФИО3 срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-717/2018 по иску ФИО3, которым право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», р-н п. Солонцы, участок № 505 было прекращено, до настоящего времени фактически не исполнено, право ФИО3 на владение и пользование принадлежащим ей на праве собственности вышеуказанным земельным участком не восстановлено, срок исковой давности истцом по встречному иску ФИО3 не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.01.2023 по ходатайству истца ФИО1 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр». Расходы на проведение данной экспертизы возложены на ФИО1

В суд поступило заключение эксперта ООО «Кадастровый центр» №373-06/2023 от 01.06.2023, с заявлением о взыскании денежных средств за производство экспертизы по определению Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.01.2023 в размере 35000 руб., представлен счет на оплату № 177 от 21.06.2023.

Учитывая, что ФИО1 расходы за производство экспертизы не были оплачены, принимая во внимание, что решение Емельяновского районного суда Красноярского края по настоящему делу состоялось в пользу ФИО3, расходы за производство экспертизы по определению Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.01.2023 в размере 35000 руб. подлежат взысканию с ФИО17 в пользу ООО «Кадастровый центр».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0220305:203, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Нанжуль-3», район пос. Солонцы, участок №505.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290103:488, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район урочища Нанжуль, СНТ «Нанжуль-3», участок №210.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район урочища Нанжуль, СНТ «Нанжуль-3», участок №, в координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Возложить на ФИО1 обязанность, не позднее одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, произвести снос забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером №, в координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» расходы за проведение экспертизы в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко