Дело № 2-3973/2022 УИД 23RS0002-01-2022-005969-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 декабря 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6

представителя истца ФИО1 – ФИО7

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № 1136, выданным в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Земельным участком истец владеет более 15 лет. Земельный участок приобретен истцом с границами, обусловленными на местности забором в сложившихся границах, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности. Границы земельного участка не менялись, споров с правообладателями соседних участков не имеется. С целью определения границ земельного участка истец обратился в ООО «Кадастр 23» с заданием на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, с дальнейшим изготовлением межевого плана. Специалистами ООО «Кадастр 23» произведено обследование земельного участка, собран фотоматериал. Специалистами ООО «Кадастр 23» не представилось возможным подготовить межевой план в связи с тем, что местоположение границ земельного участка, определенное по фактическому пользованию, не соответствует свидетельству о праве бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № № и предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом местоположения смежного земельного участка, сведений ЕГРН и правомерной площади, которая составляет 700 кв. м. в системе координат МСК-23.

Истец просит установить площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, находящимся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленным ООО «Кадастр 23», в системе координат МСК-23, зона 2:

Также истец просит суд в решение суда указать, что решение является основанием для внесения изменений сведений о земельном участке общей площадью 700 кв. м. с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.1 ст. 22 установлено, что, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 ст. 22 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором содержится план участка с экспликацией.

При этом, согласно имеющегося в составе представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в данном государственном акте, полностью не соответствует конфигурации земельного участка на местности по существующему ограждению. Также из заключения кадастрового инженера следует, что документов, подтверждающих наличие существующего ограждения земельного участка 15 и более лет, кадастровому инженеру представлено не было, равно как и документов, подтверждающих изменение конфигурации.

При отсутствии доказательств существования земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет, у суда не имеется оснований к установлению факта существования границ данного земельного участка согласно фактического ограждения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательства, бесспорно подтверждающие требования иска, суду не представлено, что дает основание суду отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об установлении границ земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров