Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: . (л.д.41-44). Границы земельного участка не установлены.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: . (л.д.13-28). Границы участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 19.01.2022 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В межевом плане отсутствует обоснование увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № до 831 кв.м., а также площади земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 58-59).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО3 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика понятны, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста ФИО3 из которого следует, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Земельный участок смещен на северо-восток на расстояние более 16 метров относительно своих реальных границ. Специалистом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, соответственно имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 831 кв.м. в соответствии с заключением, подготовленным ФИО3 При этом суд учитывает, что участки находятся в зоне сложившейся застройки, на всей площади участков расположены строения, права собственности на которые зарегистрированы, превышение площадей земельных участков по сравнению с правоустанавливающими, не значительное, ( 75 кв.м. у истца, 60 кв.м. у ответчика).

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 ( система МСК -50)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со следующими геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 ( система МСК-50)

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 года

Судья Л.В. Сергеева