Дело №2-6068/2022
74RS0028-01-2022-007485-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований (с учетом уточнений) указано, что они являются нанимателями квартиры, общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС по договору социального найма жилого помещения НОМЕР от 26.11.2008 года. Квартира НОМЕР расположена в многоквартирном доме, общей площадью 339,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 В целях улучшений жилищных условий истцы сделали в данной квартире реконструкцию и переустройство, а именно: утеплили существующий пристрой (помещение душевой, санузла, кухни), произвели демонтаж печи, подключились к централизованному водоснабжению и газоснабжению, из помещения кухни оборудовали жилую комнату. Общая площадь квартиры после произведенных работ составила 89,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» от 21.09.2021 г. Истцы указывают, что обратились к ответчику с заявлением о передачи занимаемой квартиры в собственность, на что получили отказ по причине того, что площадь квартиры, согласно технического паспорта не совпадает со сведениями кадастрового учета. От права приватизации отказались ФИО4, ФИО5. По решению Копейского городского суда Челябинской области от 19.01.2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС сохранен в реконструированном состоянии, общая площадь составляет 339,1 кв.м. Данная площадь узаконена с учетом всех квартир, в которых была произведена реконструкция. По заключению ООО «Проект» от 13.09.2022 года квартира по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома и переустройству квартиры НОМЕР в данном доме позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого помещения. На этом основании истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, признать за собой право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В ст. 217 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность гражданам, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, 26.11.2008 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в лице начальника К.В.Е., действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Копейский городской округ» на основании Устава (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 2 квартире (доме) общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. Совместно с ФИО1 в квартиру вселены как члены семьи: ФИО4 – жена, ФИО5 – сын, ФИО2 – сын, ФИО3 - сын (л.д.8-9).
Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 21.09.2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, состоит из: коридор - площадью 9,6 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., жилая комната – 10,1 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., жилая комната – 13,4 кв.м., душевая – 5,9 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., помещение – 15,3 кв.м. итого площадью 89,9 кв.м. (л.д.16-18).
Установлено, что истцами в указанной квартире были проведены работы по переустройству квартиры и реконструкции многоквартирного жилого дома.
Реконструкция многоквартирного дома заключалась в следующих работах: утеплен существующий пристрой (организованы помещения душевой, санузла, кухни), выполнено строительство нового пристроя (веранды) увеличенной площади.
Переустройство квартиры заключалось в следующих работах: произведен демонтаж отопительной печи и печи для готовки за ненадобностью, выполнено подключение квартиры к централизованному водоснабжению и газоснабжению, установлено оборудование для отопления квартиры (АОГВ) в помещении душевой, в помещении кухни оборудована жилая комната (помещение НОМЕР), оборудована новая кухня в помещении утепленного пристроя (установлены газовая плита, сантехническое оборудование), оборудована душевая и санузел в помещении утепленного пристроя (подведены внутренние сети водоснабжения и канализация, установлены сантехнические приборы: ванная и унитаз). Общая площадь квартиры после произведенных работ составила 89,9 кв.м. (л.д. 29.)
29.03.2022 года ФИО1, ФИО2 обратились в Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации КГО с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: АДРЕС в собственность граждан (л.д. 15).
От права приватизации отказались ФИО4, ФИО5, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями (л.д. 19,20).
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 05.04.2022 года за НОМЕР истцам было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, так как площадь квартиры, указанной в представленном техническом паспорте не соответствует данным Государственного кадастрового учета (л.д.15).
Однако суд, изучив представленные документы, считает, что причины, указанные в ответе управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 05.04.2022 года за НОМЕР не могут служить основанием для отказа истцам в защите их жилищных прав.
Согласно технического заключения от 13.06.2022 года, выполненного ООО «Проект», по результатам обследования многоквартирный дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в реконструированном состоянии, квартира НОМЕР, расположенная в данном многоквартирном доме может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 24-42).
Кроме того, решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.01.2022 года, вступившим в законную силу 22.02.2022 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, сохранен в реконструированном состоянии. Общая площадь его составляет 339,1 кв.м (л.д. 45-46).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, поскольку жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполненные работы не затрагивали несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 89,9 кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.
Согласно справки ОГУП Обл. ЦТИ Копейский филиал от 14.03.2022г., квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в собственности ФИО1 за период с 11.07.1991 года по 21.08.1998 года не значилась (л.д. 13).
Поскольку истцы занимают жилое помещение, которое расположено на территории муниципального образования «Копейский городской округ», то они вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 89,9 кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), ФИО2 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ), ФИО3 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Е.В.Кузнецова