Дело № 2-2405/2025
(42RS0019-01-2025-001198-24)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
16 мая 2025 года
гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ совершен комиссионный выезд с целью обследования муниципального имущества- квартиры по <адрес>, дома никого не оказалось.
ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение по <адрес>. Ответчиком не предпринято никаких мер по предоставлению доступа в указанное жилое помещение.
Просит суд обязать ФИО предоставить доступ в муниципальное жилое помещение по <адрес> сотрудникам Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.10 Федерального закона Российской Федерации N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" Граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 19.07.2011 N 248-ФЗ) заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Ст.23 Федерального закона Российской Федерации N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Установлено и материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Новокузнецкому городскому округу.
Согласно поквартирной карточке в указанной квартире на регистрационном учете в качестве нанимателя состоит ФИО.
28.01.2025 г. истец в адрес ответчика направил требование б/н о предоставлении 10.02.2025 г. в 10-00 доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оплате задолженности за услугу «социальный наем».
10.02.2025 г. составлен акт, согласно которому доступ в помещение № 310 закрыт, дверь закрыта на замок, наниматель никого не пускает.
В материалах дела имеется ряд обращений ФИО от собственника <адрес> многоквартирном доме по <адрес> жалобами на плохие условия проживания в связи с постоянным смрадным запахом из <адрес>.
В судебном заседании был допрошен свидетель.
Так, свидетель ФИО суду пояснила, что в своей квартире проживает пять лет. Из <адрес> несет помойкой, канализацией. ФИО ходит по помойкам и весь хлам приносит домой. Все отходы от жизнедеятельности выливает в окно, т.к. не работает канализация.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п.3.1.5. положения о Комитете ЖКХ Администрации <адрес>, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет организует заключение в т.ч., договоров социального найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, нормам, иным требованиям законодательства.
Таким образом, вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитете ЖКХ Администрации <адрес> на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного помещения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии полномочий истца на проведение контроля и обязанность нанимателя квартиры обеспечить доступ представителя контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.
Таким образом, неисполнение ответчиком требований действующего законодательства установлено в судебном заседании и подтверждено согласующимися между собой материалами дела.
При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истца Комитета ЖКХ Администрации <адрес> к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению.
Учитывая, что МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> не является стороной по делу, суд полагает в удовлетворении данной части требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить частично.
Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), предоставить доступ в муниципальное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко