УИД 04RS0021-01-2025-002562-74

Гр.дело № 2-1520/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

установил:

В суд обратилась ФИО2 с вышеуказанным иском, согласно которому просит взыскать с ФИО1 двойную сумму задатка в размере 240000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 было заключено соглашение о задатке в отношении комнаты, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в рок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения истцом была передана сумма задатка в размере 120000 руб., ответчик по истечению установленного срока для заключения основного договора не выполнил свое обязательство по его заключению. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде комнаты, расположенной по адресу: .... Стоимость объекта определена сторонами в размере 600000 руб. В качестве задатка покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 120000 руб., который при заключении основного договора засчитывается в счет оплаты стоимости объекта.

Согласно п. 8 соглашения, продавец обязуется при подписании соглашения предоставить покупателю для ознакомления необходимые для заключения оглашения документы: паспорта собственников, правоустанавливающие и право подтверждающие документы; по мере получения, но не позднее чем за 2 недели до подписания основного договора предоставить покупателю дополнительно выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справки об отсутствии задолженности за телефонные переговоры, электроэнергию; после подписания соглашения не производить перепланировку объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работ без согласования с покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения объекта, снять объявление о продаже объекта из всех рекламных источников; до подписания основного договора оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры; явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей объекта с документами, удостоверяющими личность, и всеми необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с покупателем день, время и место для подписания основного договора, подачи документов на государственную регистрацию; обеспечить снятие всех собственником и пользователе объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договор возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды объекта, выселиться и освободить объект от личного имущества, передать объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту в течение 3 календарных дней с дат государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Пунктом 10 указанного соглашения предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом, с момента возврата двукратного размера задатка соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются.

Суду представлена расписка, выполненная ответчиком ФИО1 из которой следует, что она получила денежные средства в виде задатка в счет стоимости приобретаемой комнаты по адресу: ..., в размере 120000 руб. от ФИО2

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, в связи с чем ФИО2 в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлен претензия о возврате задатка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником недвижимого имущества- комнаты, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В отношении указанного недвижимого имущества зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации, наложенных службой судебных приставов.

Из представленных ответов АО «Читаэнергосбыт», НО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», ООО «Экоальянс», ООО «Стройкомсервис», МУП «Водоканал», ПАО «ТГК-14» в отношении недвижимого имущества, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что ФИО1 были нарушены обязательства, предусмотренные соглашением, денежные средства, полученные при заключении соглашения о задатке до настоящего времени истцу не возвращены, и доказательств обратному в дело не представлено, суд находит требование истца ФИО2 о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере подлежащим удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб., подтверждаются представленными в дело материалами. В связи с чем, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ФИО2 (...) сумму задатка в двойном размере 240 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8200 руб., всего 248200 руб. (двести сорок восемь тысяч двести рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.06.2025 года.

Судья Б.И. Танганов