Дело № 2-2727/2025
УИД 50RS0№-88
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Балашиха парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Балашиха Парк», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы на оплату услуг представителя. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>». Истец, ООО «Балашиха Парк» просит суд взыскать с ответчика, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. и пени в связи нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., расходами на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.
Представитель истца ООО «Балашиха Парк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований, просил снизить сумму пени.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что ООО «Балашиха Парк», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха №к-2012 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>».
Между ООО «Балашиха Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности ФИО4, произвело переименования на ООО «Балашиха Парк», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001, что подтверждается протоколом №г. ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, уставом ООО «Балашиха Парк».
Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органов по г.о. Балашиха, при <данные изъяты> лица не изменялся.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации <данные изъяты>
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 143905, <адрес>.
Как следует из лицевого счета, открытого на ответчика, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>
Представленный истцом расчет пени принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.
Однако разрешая требование о взыскании пени, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ при фактических обстоятельствах дела и уменьшить размер <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчик в судебном заседании оспаривал наличие задолженности, однако, доказательств отсутствия доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период не представил.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб. и пени в связи нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>, оплата которых подтверждена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в <данные изъяты>, который является разумным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Балашиха Парк» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0520 №, в пользу <данные изъяты>
В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.
Судья А.Л. Кулакова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова