УИД 74RS0021-01-2025-001017-49
дело № 2-1009/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г.,
при секретаре Шадриной И.О.,
с участием прокурора Борисенкова Д.А.,
истца ФИО1,
его представителя адвоката Старченко О.И.
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ее несовершеннолетним детям о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ее несовершеннолетним детям ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, обосновав свои требования тем, что является собственником 3/4 доли в данном жилом помещении, ответчики в доме не проживают, никаких прав и обязанностей в отношении него не выполняют, их регистрация препятствуют ему в осуществлении прав и обязанностей собственника.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, пояснил, что не желает, чтобы в его доме была зарегистрирована ФИО3 со своими детьми, которая фактически в нем не проживает, он намерен продать дом и их регистрация препятствует этому. Он распоряжается домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги по счетчику, за ТКО оплачивает за 1 человека, на доме и воротах установил свои замки.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дне слушания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просила в иске отказать, указывая на то, что собственниками указанного дома ранее являлись ее бабушка с дедом, которые и зарегистрировали ее с детьми в данном доме, она после развода осталась с двумя детьми без жилья, участвовала в различных жилищных программах, но квартиру так и не получила. В настоящее время оформила кредит и средства материнского капитала на строительство жилья. Фактически проживает с детьми в <адрес>, снимая жилье, при этом по месту своей регистрации фактически проживать не может, так как истец препятствует в этом.
Третье лицо ФИО2 просила в иске отказать, пояснив, что является собственником 1/3доли в праве собственности на жилой дом, в котором зарегистрированы ее дочь ФИО3 и ее малолетние дети.ФИО1 ее родной брат, который после смерти их матери фактически захватил весь дом, не пуская ни ее, ни Л-ных в него, он сменил замки в доме. На воротах, по забору пустил колючую проволоку так, что попасть в дом и земельный участок невозможно. ФИО3, оставшись после развода без жилья, признана была нуждающейся в предоставлении квартиры, которая так и не была ей предоставлена, в настоящее время она взяла кредит на строительство жилья, проживает с детьми на съемной квартире в г. Учалы, где в настоящее время работает, при этом регистрация ей необходима, так как дети должны посещать учебные заведения, детский сад, медицинские учреждения, для чего необходима регистрация по месту жительства, в г. Учалы зарегистрироваться негде.
Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Карталинского муниципального района в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворении иска возражал.
Заслушав стороны, их представителей, свидетелей ФИО5, пояснившую, что ФИО6 ее сожитель, они проживают совместно в ее доме, но ФИО6 много времени проводит в своем доме, ухаживает за ним, делал там ремонт еще при жизни родителей, ФИО2 и ФИО7 никакого участия в содержании дома не принимают; свидетеля ФИО8, пояснившего, что ФИО6 проживал всегда с ФИО5, у них есть совместный ребенок, при этом в спорном доме проживала мать ФИО6 и ФИО2, ухаживал за ней ФИО6 и ФИО5. ФИО2 и ФИО7 он там после смерти ФИО9 не видел; прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.
Согласно ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, является ли ответчик членом семьи истца и был ли он вселен в жилое помещение истцом в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрел ли он права на спорное жилье.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1694 кв.м. расположены по адресу <адрес> <адрес> находится в собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также в собственности ФИО2 в размере 1/4 доли, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.11-18,36-38)
В спорном жилом помещении <адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики с 2016 года ФИО3 и ее малолетние дети ФИО4 и ФИО10.(том 1 л.д.19, 153-155)
Собственник 1/3доли жилого дома ФИО2 фактически проживает и зарегистрирована в <адрес> (том 1 л.д.48).
Как следует из актовых записей, представленных в суд отделом ЗАГС Администрации Карталинского муниципального района ФИО2 и ФИО1 являются родными сестрой и братом, ФИО3 является дочерью ФИО2 и племянницей истцу ФИО1 (том 1 л.д.158-166).
Согласно данных похозяйственной книги Анненского сельского поселения, пояснений сторон и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в спорном доме фактически проживали родители истца ФИО11 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9(умершая ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 фактически проживал с ФИО5 по адресу <адрес>; ФИО3, малолетние ФИО10, ФИО4 в настоящее время фактически в спорном жилом доме не проживают.
Как следует из показаний сторон и свидетелей, допрошенных в судебном заседании между собственниками сложились конфликтные отношения, решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с <адрес>, пер. Речной, <адрес> незначительной, взыскании в ее пользу денежной компенсации стоимости 1/4 доли, отказано в удовлетворении встречного иска ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, освобождении комнаты площадью 8,5 кв.м., возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. (том 2 л.д.14-16)
Распоряжением администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области №а от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО3 из трех человек( малолетние дочери ФИО10 и ФИО4) признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (том 2 л.д.2).
Распоряжением Администрации Карталинского муниципального района Челябинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО3 исключена из состава участников подпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ» в связи с достижением предельного возраста (том 2 л.д.5).
Согласно сведений ОСФР по Челябинской области ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, которое было удовлетворено, денежные средства 660380,78 перечислены на эскроу-счет ФИО3 в целях заключения кредитного договора и внесения первоначального взноса для осуществления строительства жилья (том 1 л.д.233-238).
Согласно выписки ЕГРН ФИО3 заключен кредитный договор и договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д. 239-245), средства материнского каптала внесены в качестве первоначального взноса при получении кредита на строительство жилья(том 1 л.д.246).
Согласно выписок ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее малолетние дочери ФИО10 и ФИО4 в собственности недвижимости не имеют. (том 1 л.д.39-41)
В судебном заседании доводы ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО2 о том, что истец ФИО1 препятствует в пользовании спорными жилым помещением и земельным участком ничем не опровергнуты, подтверждены фотографиями, истец ФИО1 в суде данные обстоятельства не отрицал. (том 1 л.д.184-186).
Исходя из смысла статьи 83 ЖК РФ, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
При этом истец не пояснил в судебном заседании и ничем не подтвердил, в чем заключается нарушение его прав ответчиками, которые в спорном жилье в настоящее время не проживают и не могут осуществлять свои права на него вследствие того, что попасть в него фактически не имеют возможности.
Доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные услуги по содержанию дома, не являются в данном случае основанием к признанию ответчиков утратившими право проживания, поскольку в суде нашло подтверждение, что ответчики лишены возможности проживать в доме, что не отрицал сам истец в судебном засеседании.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в собственности не только истца, но и ФИО2, которая не возражает против наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, а также, что истцом созданы реальные препятствия для осуществления ответчиками, как нанимателями, своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, при этом доказательств нарушения его прав собственника именно ответчиками в суд не представлено, в связи с чем суд полагает в удовлетворении заявленного иска о признании Л-ных утратившими право пользования спорным жилым помещением отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 о признании ФИО3, несовершеннолетних ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года утратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года