дело № 2-8888/2022

23RS0040-01-2022-009432-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 декабря 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №:1, расположенным по адресу: <адрес> (район <адрес>) путем сноса капитального гаража № 10, находящегося на данном земельном участке.

В обоснование требований указано, что 16.06.1994г. постановлением Администрации г. Краснодара № 644 Кубанскому государственному технологическому университету был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование из фонда городских земель земельный участок площадью 324 061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации учебного корпуса. В соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 09.12.1992 г. № 1553 «О мерах по поддержке государственных высших учебных заведений» предусмотрено, что государственные высшие учебные заведения имеют право сдавать в аренду без права выкупа или временное пользование закрепленные за ними земельные участки. Между ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» и ФИО6 заключен договор на аренду земельного участка от 01.01.1995 №1к, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду часть земельного участка по <адрес> (район Дербентская) под размещение металлического гаража № 10, площадью 20,9 кв.м. Срок действия договора установлен 1 год, который автоматически продлевается на очередной год, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении данного договора за 30 дней. Также условиями Договора предусмотрен, запрет на введение собственного капитального строительства (п. 2.4. Договора). Однако ответчиком был возведен капитальный гараж. Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязуется вернуть занимаемый участок, приведя его в надлежащий порядок, проведя рекультивацию земли. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращении его действия. Однако ввиду того, что требования истца об освобождении земельного участка ответчиком не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 16.06.1994г. постановлением Администрации г. Краснодара № 644 Кубанскому государственному технологическому университету был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование из фонда городских земель земельный участок площадью 324 061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации учебного корпуса.

Согласно Указа Президента РФ от 09.12.1992 № 1553 «О мерах по поддержке государственных высших учебных заведений» (действовавшему на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком) в целях обеспечения деятельности государственных высших учебных заведений при переходе к рыночным отношениям в экономике, государственным высшим учебным заведениям предоставлено право сдавать в аренду без права выкупа, или временное пользование, закрепленные за ними земельные участки. Установлено, что государственные высшие учебные заведения самостоятельно используют имущество, переданное им в оперативное управление, в том числе для ведения хозяйственной деятельности, сдачи его в аренду без права выкупа и пользование.

Также согласно положениям ст. 270 ГК РФ, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Между ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» и ФИО6 заключен договор на аренду земли от 01.01.1995г. № 1-к, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду часть земельного участка по <адрес> (район Дербентская) под размещение металлического гаража № 10, площадью 20,9 кв.м.

Срок действия договора установлен 1 год, который автоматически продлевается на очередной год, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении данного договора за 30 дней (п.4.1 Договора).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность арендатора установлена пунктом 2.5 договора, согласно которой при прекращении действия договора арендатор обязуется вернуть занимаемый участок, приведя его в надлежащий порядок, проведя рекультивацию земли.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке ответчиком возведено строение – капитальный гараж, право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, доказательств обратного на рассмотрение суда не предоставлено.

В связи со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1235 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства образования и науки Российской Федерации и объектов (территорий), относящихся к сфере деятельности Министерства образования и науки Российской Федерации, и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)» на истца в лице ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» возложена обязанность по выполнению организационных, инженерно-технических, правовых и иные мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства образования и науки Российской Федерации и объектов (территорий), относящихся к сфере деятельности Министерства образования и науки Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1235 истцом был произведен комплекс мероприятий, направленных на обеспечение антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства образования и науки Российской Федерации и объектов (территорий).

Так, в адрес ответчика направлено уведомление № 01.01-С-49/23 от 11.03.2020г. о введении на объекте пропускного режима с целью исполнения требований к антитеррористической защищенности, которым был установлен комплекс мер в виде ограничения доступа третьих лиц и введение с 30.11.2018г. пропускного и внутриобъектного режимов на территории указанного земельного участка.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.08.2020г. по делу №2-7403/2000 требования ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №:1 путем сноса гаража № удовлетворены.

Установлено, что ответчик ФИО6 умер, решение суда до настоящего времени не исполнено.

С заявлением о переоформлении договора наследники ФИО6 не обращались, оплату за земельный участок под гаражным боксом №10 с 2018г. по настоящее время не производили.

Истец обратился к наследникам ФИО6 – ФИО1, ФИО2, ФИО2 с требованием №01.01-У-244/22 о расторжении договора аренды от 01.01.1995г. и освобождении земельного участка и приведении его в надлежащий вид за счет собственных средств.

Впоследствии ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с требование освободить участок от находящегося на нем имущества в срок до 28.02.2019г., которое получено ответчиками 13.09.2022г. (л.д.29).

На неоднократные требования истца об освобождении земельного участка ответчик в добровольном порядке не реагировал.

Срок действия договора аренды земельного участка завершился 12.10.2022г., следовательно, обязанность по исполнению законных требований по освобождению земельного участка ответчиком (Арендатором) в добровольном порядке не исполнены в срок указанной даты (12.10.2022г.).

В соответствии с положениями ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что ответчик не имеет правовых оснований для использования земельного участка под размещение гаража, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» земельным участком с кадастровым номером №:1, расположенным по адресу: <адрес> (район <адрес>) путем сноса капитального гаража №, находящегося на данном земельном участке, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2022г.