Решение по делу № 2-716/2022 от 17.06.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Наименование организации обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что дата между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, последним известным адресом ответчика является: адрес. По указанному адресу ответчик неоднократно извещался о дате и времени судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> <ФИО> в пользу наименование организации задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2021-017552-15

дата дело № 2-716/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации (до изменения наименования - наименование организации) и фио фио был заключен предварительный договор № ПР-17-8 ед, согласно которому Стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартир: № 96; № 102; № 220; № 294; № 298; № 353; № 364; № 428, расположенных по адресу: адрес, адрес / строительный адрес: адрес, западнее адрес.

От имени наименование организации предварительный договор № ПР-17-8 ед от дата подписан неуполномоченным лицом фио, действующим на основании Доверенности №42КИ/дата от дата, со сроком его действия до дата, который на момент подписания договора знал о том, что срок указанной доверенности истек.

Условиями пункта 3.2 Договора установлено, что в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению Основного договора в соответствии с Договором, Покупатель обязуется в срок до дата оплатить Продавцу денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается.

Однако, в нарушении п. 3.2 Договора, оплата Продавцу Покупателем так и не произведена.

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением Министерства строительного комплекса адрес на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-24-9839-2017. После ввода в эксплуатацию многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: адрес, городской адрес.

В соответствии с п. 5.4.1 предварительного Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке 1 отказаться от исполнения договора в случае нарушения Покупателем более чем на 10 (десять) дней срока оплаты Гарантийного взноса в целом, либо в его части.

Как выяснилось позже согласно выпискам из ЕГРН, между наименование организации, и фио фио были заключены следующие Договоры купли-продажи жилых помещений (квартир): №ПР-3/294 от дата; №ПР-3/428 от дата; №ПР-3/96 от дата; №ПР-3/298 от дата; №ПР-3/353 от дата

дата в адрес ответчика была направлена претензия № А-05/542 с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке от исполнения предварительного договора №ПР-17-8 ед от дата в части квартир № 102, № 220 и №364, а так же с требованием выплатить задолженность по оплате квартир №96, №294, №298, №353, №428 в размере сумма и неустойку в размере сумма Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления, о чем свидетельствует чек об отправке претензии с описью вложений.

Претензионное письмо истцом получено дата, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11732152013640. Несмотря на получение ответчиком претензии, требование истца осталось без ответа и удовлетворения.

Указанные договоры купли-продажи жилых помещений (квартир), а также акты приема-передачи жилых помещений от имени наименование организации подписаны фио, действующей на основании Доверенности № 77 АВ 7288236 от дата с превышением полномочий.

В пунктах 4.1 договорах купли-продажи жилых помещений (квартир) указано, что Покупатель оплатил в полном объеме за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре до заключения настоящего Договора (п.4.2 договоров), что не соответствовало и не соответствует фактическим обстоятельствам. На момент подписания указанных договоров купли-продажи жилых помещений (квартир), а также актов ответчику было известно о том, что обязательства по оплате цены Договора им не исполнены, однако он, действуя недобросовестно, подписал указанные документы.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартир № 294 и № 428 право собственности зарегистрировано за ответчиком.

В отношении квартиры №96 право собственности зарегистрировано за фио, №298 право собственности зарегистрировано за фио, № 353 право собственности зарегистрировано за фио.

Таким образом, согласно акту-сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма.

На дата просрочка по оплате стоимости квартир составила 630 дней, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - сумма, за период с дата по дата

Истец просит суд, взыскать с фио фио в пользу наименование организации задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала, пояснила, что в настоящее время в отношении квартир № 294 и № 428 право собственности зарегистрировано за ответчиком, другие 5 квартир уже проданы другим лицам. Также пояснила, что дата Постановлением старшего следователя Дорогомиловского межрайонного следственного отдела следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес, в рамках уголовного дела № 12002450007000051, «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в лице представителя фио признано потерпевшим по уголовному делу № 12002450007000051.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участника гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что ответчик были извещен по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям ст. 118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая, что ответчик извещался о времени и дате судебного заседания, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (до изменения наименования - наименование организации) и ответчиком фио фио был заключен предварительный договор № ПР-17-8 ед, согласно которому Стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартир:

№ 96 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 38,9 кв.м.,

№ 102 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 27.1 кв.м.,

№ 220 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 40,1 кв.м.,

№ 294 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 61,3 кв.м.,

№ 298 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 61,4 кв.м.,

№ 353 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 38,9 кв.м.,

№ 364 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 38,6 кв.м.,

№ 428 - общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 60,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес / строительный адрес: адрес, западнее адрес.

Так, на момент подписания договора срок действия указанной доверенности истек.

В нарушении п. 3.2 Договора, оплата Продавцу Покупателем так и не произведена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из представленных в материалы дела выпискок из ЕГРН, между наименование организации и фио фио были заключены следующие Договоры купли-продажи жилых помещений (квартир):

1) №ПР-3/294 от дата (переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за №50:12:0070322:1758-50/001/2019-3). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры, обусловленную Договором (п.4) цену в размере сумма;

2) №ПР-3/428 от дата (переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за №50:12:0070322:1892-50/001/2019-3). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры, обусловленную Договором (п.4) цену в размере сумма;

3) №ПР-3/96 от дата (переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за №50:12:0070322:1560-50/001/2019-3). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры, обусловленную Договором (п.4) цену в размере сумма;

4) №ПР-3/298 от дата (переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за №50:12:0070322:1762-50/001/2019-3). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры, обусловленную Договором (п.4) цену в размере сумма;

5) №ПР-3/353 от дата (переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за №50:12:0070322:1817-50/001/2020-4). В соответствии с п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость квартиры, обусловленную Договором (п.4) цену в размере сумма.

дата Постановлением старшего следователя Дорогомиловского межрайонного следственного отдела следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес, в рамках уголовного дела № 12002450007000051, «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в лице представителя фио признано потерпевшим по уголовному делу № 12002450007000051.

Согласно вышеуказанного постановления, предварительным следствием установлено, что в период времени с дата по дата между наименование организации, выступающим в качестве застройщика и наименование организации, выступающим в качестве участника, заключены пятнадцать договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которых застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену.

После чего, в период времени с дата по дата между наименование организации и четырнадцатью физическими лицами (далее - цессионариями), а именно: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио, заключены договоры уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по каждому из вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве.

Затем, в период времени с дата по дата наименование организации заключило с цессионариями соглашения о расторжении вышеуказанных договоров уступки, в которых подтверждается факт выплаты цессионарием в адрес наименование организации денежных средств, которые зачисляются в счет оплаты первоначального взноса по Договору купли-продажи, планируемому к заключению.

В дальнейшем, между наименование организации и наименование организации заключены соглашения о расторжении ранее заключенных пятнадцати договоров участия в долевом строительстве, после чего между наименование организации в лице фио, действующей на основании доверенности (далее - продавец), и четырнадцатью физическими лицами, с которыми ранее наименование организации заключены договоры уступки (далее - покупатели), заключены предварительные договоры, согласно которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: адрес, адрес.

Далее, в период времени с дата по дата, неустановленным следствием лицом по адресу: адрес, подписаны справки от имени наименование организации об оплате покупателями первоначального взноса, для их последующего предоставления в наименование организации, а в дальнейшем о полной оплате предварительных договоров. Однако, денежные средства от покупателей на расчетный счет наименование организации не поступили. Таким образом, в результате неправомерных действий неустановленных лиц, наименование организации причинен ущерб на общую сумму не менее сумма, то есть в особо крупном размере.

На основании вышеизложенного, «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в лице представителя фио признано потерпевшим по уголовному делу № 12002450007000051.

Материалами дела подтверждается, что на момент подписания указанных договоров купли-продажи жилых помещений (квартир), а также актов ответчику было известно о том, что обязательства по оплате цены Договора им не исполнены, однако он, действуя недобросовестно, подписал указанные документы.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартир № 294 и № 428 право собственности зарегистрировано за ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, действуя недобросовестно, обязательства по оплате цены договора им не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на дата просрочка по оплате стоимости квартир составила 630 дней, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами сумма, за период с дата по дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договорам купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио в пользу наименование организации задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →