Дело № 2-835/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001415-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием прокурора Ротэряну А.А.

при секретаре Медведевой Д.А.

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 07 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим. Ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Право собственности на данное жилое помещение она приобрела 26.04.2025 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

На основании указанного договора купли-продажи ею была получена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2025.

Прежним собственником В. <...> г.р., проживающей по адресу: <...> была прописана ФИО2 по адресу <...> Своих вещей в жилом помещении по адресу: <...> не имеет, жилым помещением для проживания не используется.

На основании ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: <...> согласно справке из паспортного стола от 11.08.2025 <...> ответчик остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Членом моей семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Истец просит суд признать утратившим право ФИО2 пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <...>

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» снять указанную гражданку с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в апреле 2025 года приобрела дом по адресу: <...> на момент покупки продавец заверил, что в доме никто не прописан. В дальнейшем от администрации с. Малый Антибес узнала, что ответчик прописана в ее доме. В июне месяце ей сказали, что у ответчика паспорт просрочен, необходимо заменить, потом обещали перепрописать, но так ответчик не выписалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации: <...>

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании свидетель З. суду пояснила, что знает, что в доме прописана женщина, но никогда ее не видела. По адресу <...> проживали бабушка с дедушкой, но они умерли, дом достался внуку, но он не жил в нем. ФИО2 работала у бывшего собственника дома. Никогда не видела ФИО2 в данном доме, она никогда не претендовала на этот дом.

В судебном заседании свидетель К. суду пояснил, что ФИО2 никогда не видел, не знает ее. Никто не претендовал на данный дом, вещей ответчика в доме нет.

Суд рассмотрел дело, заслушал истца, свидетелей, прокурора, полагавшего правильным исковые требования удовлетворить, исследовал письменные доказательства, и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1, <...> года рождения, уроженка <...>, зарегистрирована по адресу: <...> (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2025 (л.д.5-7) ФИО1, <...> года рождения на праве собственности принадлежит здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.8-9) В. продала, а ФИО1 купила в собственность земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м., находящиеся по адресу: <...>

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2025 (л.д.10-12) ФИО1, <...> года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Согласно адресной справке ОМВД России «Мариинский» (л.д.14) по адресу: <...> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, <...> г.р., уроженка <...>

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» (л.д.28) ФИО2, <...> г.р., уроженка <...> зарегистрирована по месту жительства: <...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, а также земельный участок по адресу: <...>. В указанном доме зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик не проживает по указанному адресу, никогда не проживала. Судом иного не установлено. Ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит. Какие-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный либо на неопределенный срок ответчик не заключал, каких-либо ограничений на спорное жилое помещение не зарегистрировано, право собственности истца на жилое помещение в судебном порядке не оспорено. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем имеются достаточные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженку <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь - Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-835/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Д.А. Медведева