Дело <№>

17RS0<№>-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Суг-Аксы 02 июля 2025 года

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.О., при секретаре судебного заседания Идам-Сюрюн А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что 08 июня 2012 года между ней и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 08 июня 2021 года на общую сумму 357 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в общую долевую собственность (1/4) квартиру общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельный участок общей площадью 739 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <АДРЕС>. Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составляет 357 000 рублей. После подписания договора-купли продажи, проверки документов и с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке договоренная оплата произведена. 08 июня 2012 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июня 2012 года. Свои обязательства перед Адар-оолом М.М. истец выполнила в полном объеме. Однако он уклонялся в связи с занятостью от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и не успел. 27 февраля 2019 года ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от 20 марта 2019 года серии I-ЛЖ <№>. Условия договора купли-продажи от 08 июня 2012 года полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого дома. Наследником Адар-оола М.М. является его супруга ФИО4 Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Адар-оолу М.М. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 739 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Республика Тыва, <...>.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 гоад № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1); к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Тыва, <№>

Из выписок из ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Адар-оола М.М.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 июня 2012 года, ФИО3 и ФИО5 заключили договор о продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 июня 2012 года следует, что квартира продается за 356 000 рублей а земельный участок за 1000 рублей, общая сумма сделки составляет 357 000 рублей, расчет квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 356 000 рублей на счет продавца, расчет земельного участка производится после подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту квартиры и земельного участка от 08 июня 2012 года по исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 июня 2012 года земельный участок и жилой дом по адресу: <АДРЕС> переданы продавцом Адар-оолом М.М. и получены покупателем ФИО3

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <№> от 04 мая 2009 года удостоверено, что ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 299731,25 рублей.

Из справки отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от 04 июня 2025 года следует, что ФИО9, <№> рождения, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2012 году на основании решения от 27 июля 2012 года № 237. Средства материнского (семейного) капитала в размере 360 000 рублей перечислены платежным поручением от 17 августа 2012 года <№> по договору купли-продажи от 08 июня 2012 года на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>, на счет ФИО5.

Согласно платежному поручению от 17 августа 2012 года № 8393 за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3 денежные средства в размере 356 000 рублей были перечислены на расчетный счет ФИО5 в ФБ Тувинский РФ ОАО Россельхозбанк.

Согласно свидетельству о смерти, выданному органом ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Сут-Хольском районе от 20 марта 2019 года, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27 февраля 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости жилого помещения путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО5 не оспаривается и подтвержден документально.

Также оплата стоимости земельного участка не оспаривается сторонами.

В связи со смертью прежнего собственника спорного имущества – продавца Адар-оола М.М. снятие обременения в силу требований действующего законодательства на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав невозможно.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

ФИО4 является женой умершего Адар-оола М.М., в связи с чем ФИО4 является его наследником по закону, в своем ходатайстве ответчик несогласия с исковым заявлением не выразила, указав на обоснованность требований истца.

В связи со смертью продавца Адар-оола М.М., снятие обременения в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, данное обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В этой связи суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО6, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, поэтому имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 739 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от 20 июня 2012 года записи об обременениях – ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером <№>, и земельного участка общей площадью 739 кв.м с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Салчак А.О.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.