УИД: 45RS0024-01-2022-000767-56

2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Аскаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 13 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей была подарена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО5 заключено соглашение, по которому ? доля ФИО1 является квартирой №, доля ФИО5 - квартирой №. Постановлением Администрации города Щучье Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № ? доля жилого дома, принадлежащая ей, признана квартирой и ей присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый номер квартиры и ее площадь указаны не были, в связи с чем произошла путаница, и получилось, что у истца по документам указана площадь соседней квартиры, а у ответчика указана площадь квартиры истца. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была утеплена веранда и пристроена комната, которые не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в границах земельного участка истца. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как жилой дом. Так как в данном жилом доме расположено два отдельных жилых помещения – квартиры, одно из которых принадлежит истцу, а другое – ответчику, жилой дом необходимо признать многоквартирным, иначе как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, признать площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, равной 20,9 кв.м, признать площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, равной 45,4 кв.м, прекратить её право собственности на <адрес> площадью 45,4 кв.м в указанном жилом доме, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Щучье Курганской области на надлежащего – Администрацию Щучанского муниципального округа Курганской области.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным, признании площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, равной 20,9 кв.м, признании площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, равной 45,4 кв.м, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что возведенный истцом пристрой угрозы для окружающих не представляет, сделан добротно, на земельном участке истца. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что пристрой сделан из шпал, добротно, на земельном участке истца, угрозы для окружающих не представляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общая площадь 66,3 кв.м, назначение здания, - жилое, <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым №, право не зарегистрировано, <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Щучанского городского Совета народных депутатов Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство. О пристроях и переоборудованиях» ФИО1 разрешено в жилом доме по <адрес> пристроить комнату размером 2,80 м. х 4,30 м., переоборудовать сени на комнату размером 2,80 м. х 2,75 м., а существующие сарай с кладовкой – на веранду размером 4,10 м. х 7 м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первая квартира состоит из 3 комнат и кухни общей площадью 45,4 кв.м, вторая квартира состоит из одной комнаты и кухни общей площадью 20,9 кв.м.

На основании распоряжения Администрации города Щучье Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 659 кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение о том, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, является квартирой №, а доля, принадлежащая ФИО5, – квартирой №.

Постановлением Администрации города Щучье Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании ? доли жилого дома квартирой и о присвоении адреса объекту недвижимости» объект недвижимости – ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, признан квартирой и ей присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как жилой дом с кадастровым номером №.

Собственником первой квартиры с кадастровым номером № является ФИО2

Собственником второй квартиры с кадастровым номером № является ФИО1, на основании договора дарения, в Едином государственном реестре недвижимости право не зарегистрировано.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, данных в судебном заседании, площадь квартиры была увеличена за счет возведения жилой комнаты и утепления веранды. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости истец не получала.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования» (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры.

Таким образом, посредством возведения указанного жилой комнаты и утепления веранды была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья Н.В. Лушникова