Дело №2-541/2025
37RS0016-01-2025-000717-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Федичевой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО3,
при секретаре Кондратовой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее истец) обратилась в Пучежский районный суд с иском к ФИО9 (далее ответчик) о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>. Оставшаяся <данные изъяты> доля земельного участка находится в муниципальной собственности. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка выявлено наложение его границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, владельцем которого является ответчик ФИО2E. Площадь наложения составила 35 кв.м, что не соответствует фактически существующим точкам углов поворота границы между земельными участками - забору и фактическому использованию земельных участков. Выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика выполнено Производственным топографо- геодезическим кооператив «Вертикаль» в <данные изъяты>, который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников указанного юридического лица не имеется. Ошибка, допущенная ПТГК «Вертикаль» в ходе проведения межевых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка. В связи с наличием реестровой ошибки у истца отсутствует возможность установить координаты принадлежащего ей земельного участка и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Ввиду признании иска ответчиком просила суд вернуть истцу 70 % уплаченной при подаче иска госпошлины.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации Пучежского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дне, месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили.
Истец ФИО1 представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 представила суду заявление о признании исковых требований. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Пучежского муниципального района <адрес> представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд рассмотрел дело при данной явке на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из нижеследующего.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФЗ, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка (ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Межевой план является необходимым документом для кадастрового учета, связанного с изменением уникальных характеристик земельного участка (ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»),
В силу ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка или при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности.
Частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 5 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено, что ранее собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, являлся ФИО6 (л.д. 14-15).
ФИО1 вступила в права наследства на указанный земельный участок после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ввиду чего с момента смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ является собственником указанной доли.
Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в целях последующего государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на долю в праве на участок истец в <данные изъяты> г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, который по итогам проведения кадастровых работ составил межевой план данного земельного участка (л.д. 16-24).
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, с площадью наложения <данные изъяты>. (л.д.20).
Как установлено в судебном заседании и сторонами по делу не оспаривается, земельный участок истца граничит с участком ответчика ФИО2, имеющим кадастровый номер № (л.д. 22).
Кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участка №) выполнены Производственным топографо-геодезическим кооперативом «Вертикаль» <данные изъяты> (л.д.26-42).
Согласно пояснительной записке в техническом отчете, за исходные взяты координаты точек межевых знаков ограждения участка № по <адрес>, то есть, как таковой привязки к опорно-межевой сети не производилась. В результате ошибочно выполненных геодезических измерений неверно определены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что привело к наложению границы земельных участков. Уточняемая часть границы земельного участка с кадастровым номером № проходит по фактически существующим точкам углов поворота границы между земельными участками-забору. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по точкам углов поворота границы земельного участка, указанных собственником данного земельного участка. В результате уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного участка составляет <данные изъяты> больше площади, указанной в документах на землю и не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленный правилами землепользования и застройки Пучежского городского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Производственный топографо-геодезический кооператив «Вертикаль» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ при преобразовании, правопреемников не имеется (л.д.43-47).
В ходе проведения между сторонами процедуры судебного примирения с участием судебного примирителя ФИО10 стороны пришли к соглашению о проведении по делу независимой организацией ООО «Иваново Геопроект» внесудебного исследования с целью определения местоположения существующей на местности границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно исследованию ООО «Иваново Геопроект» от ДД.ММ.ГГГГ местоположение существующего на местности забора по периметру земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Для приведения в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ее фактическим местоположением, необходимо уточнить местоположение границы земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по характерным точкам со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Суд соглашается с вышеприведенными заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и исследованием ООО «Иваново Геопроект» и признает их допустимыми и достоверными доказательствами, оснований не доверять или ставить под сомнение данное заключение и исследование не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного заключения, исследования, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено, результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении и исследовании не содержится. Напротив, выводы, сделанные кадастровыми инженерами ФИО7 и ФИО8, относительно границ спорных земельных участков, тождественны.
Истец и ответчик с экспертным заключением и исследованием согласились, против установления спорной границы, по результатам проведенного по делу экспертного заключения и исследования не возражали.
Фактически спор по границе земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.
Таким образом, в рамках рассмотрения данного дела судом установлено, что границы фактического землепользования земельного участка ответчика, не соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям о них, так как при определении координат характерных точек границ данного участка кадастровым инженером были допущены ошибки, которые в дальнейшем привели к ошибочному описанию координат поворотных точек спорного земельного участка и были включены в таком виде в ЕГРН, то есть являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению в судебном порядке.
Поскольку при кадастровом учете земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, то сведения о данном участке, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными.
Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в проведении государственного кадастрового учета и регистрации ее права собственности на принадлежащую ей долю в праве на земельный участок, граничащий с участком ответчика.
Исходя из приведенных выше положений ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки установлен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Поскольку истцом требование об установлении границ его участка не заявлено, оснований для определения данных границ судом не имеется.
В судебном заседании представителем истца заявлено о возврате 70 % уплаченной по делу госпошлины ввиду признания ответчиком иска.
Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Учитывая вышеизложенные нормы права, факт признания ответчиком иска, который принят судом, истцу подлежит возврату госпошлина в размере 70 % от уплаченной в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>)) к ФИО9 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать недействительными описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Возвратить ФИО1 уплаченную ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.Ю. Федичева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.