Дело № 2-297/2025
УИД 25RS0031-01-2025-000436-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Виловатой А.Ю.,
с участием и.о. зам. прокурора
Ханкайского района Приморского края Конончук Е.В.,
при секретаре судебного заседания Исаевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3., ФИО1., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа квартира, расположенная по вышеуказанному адресу является собственностью Ханкайского муниципального округа. Истец является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра дома с внешней стороны видны следы разрушения, входная дверь забита, двор не ухожен, забор отсутствует, огород зарос травой, что является угрозой возгорания в весенний период. Следов пребывания людей не имеется, наниматель и члены его семьи, не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен дополнительный осмотр указанной квартиры, по результатам которого установлено, что в жилом помещении по-прежнему никто не проживет. Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Из справки отдела имущественных отношений следует, что между Администрацией Новоселищенского сельского поселения и ФИО3 заключался договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение, однако при передаче жилищного фонда от Администрации Новоселищенского сельского поселения Ханкайского муниципального района в 2015 г. не передавался. В жилом помещении никто не проживает, ответчики выбыли в неизвестном направлении, но остаются в нём, зарегистрированы. Из справки отдела имущественных отношений следует, что имеется задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 215 руб. 46 коп.. В отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 765 руб. 58 коп. был выдан судебный приказ. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.
Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ на 14 час. 00 мин., в судебное заседание явились представитель истца, представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шевченко Е.К., пом. прокурора. Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. ФИО3 и ФИО2 извещены посредством телефонограмм от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Из полученной телефонограммы от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что он с иском согласен, желает добровольно сняться с регистрационного учета по адресу в <адрес> и зарегистрироваться в <адрес>. Судебное извещение на имя ответчика ФИО1, направленное по месту его регистрации, а также по месту пребывания, согласно отчетам об отслеживании отправлений Почта России, по месту регистрации возвращено из-за отсутствия адресата, по месту пребывания из-за истечения срока хранения. Суд, с учетом мнения представителей сторон, пом. прокурора, на основании ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес работодателя ФИО1 было направлено письмо о вручении ответчику судебного извещения на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 14 час. 00 мин., с копией искового заявления, которое было получено работодателем ДД.ММ.ГГГГ, однако сведений о вручении ответчику указанной повестки в суд не поступило. После перерыва судебное заседание продолжено, в судебном заседании явились представитель истца ФИО4, представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шевченко Е.К., произведена замена пом. прокурора Ханкайского района Л.М.А. на и.о. зам. прокурора Ханкайского района Конончук Е.В..
Определением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в части требований к ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что ответчики ФИО1 и ФИО2 выехал из спорного жилого помещения и длительное время не проживают в нём.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шевченко Е.К. с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать, полагал, что истцом не представлено доказательств добровольного выезда ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шевченко Е.К., заключение и.о. зам. прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования к ФИО1, ФИО2 в полном объёме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.
Муниципальный жилищный фонд определен п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно выписке из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, принятого решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского кая от 21.09.2020 № 5-МПА следует, что Ханкайский муниципальный округ Приморского края входит в состав Приморского края и образован в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края», в состав территории Ханкайского муниципального округа входит село Алексеевка.
Из решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9 следует, что Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края.
Согласно выписке из реестра недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2021 г., является Ханкайский муниципальный округ.
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчики ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника не может быть ограничено другими лицами, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Правовые последствия отсутствия зарегистрированного лица в жилом помещении без заключенного договора социального найма по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения лиц, с которыми договор социального найма заключен не был, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Так, из информации отдела имущественных отношений администрации Ханкайского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при передаче жилищного фонда от администрации Новоселищенского сельского поселения Ханкайского муниципального района в 2015 г. договор социального найма заключённый с ФИО3 не передавался, однако в журнале регистрации имеется запись о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответственным нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. При осуществлении контроля в форме проверки фактического наличия и использования муниципального имущества, также в рамках проверки фактов, устно поступивших обращений от соседей, со слов соседей и специалиста Мельгуновского территориального отдела Ч.Л.И., вышеуказанное жилое помещение брошено, земельный участок зарос травой, длительное время граждане не проживают в нём, двор не ухожен, огород зарос травой, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания в весенний период. В ходе обследования квартиросъемщики на территории и в квартире отсутствовали. В ходе осмотра дома с внешней стороны видны следы разрушения: штукатурный слой стены под окнами разрушается, под обвалившимся штукатурным слоем виден прогнивший брус, цокольная часть фундамента местами разрушена. Входная дверь забита, через разбитое стекло видно, что в квартире не проживают, требуется замена отдельных листов шифера на кровле дома. Хозяйственные постройки отсутствуют, двор не ухожен, забор отсутствует, огород зарос травой, что является угрозой возгорания в весенний период. Наниматели и члены семьи не используют жилое помещение для проживания, бесхозяйственно обращаются с вверенным им имуществом, не поддерживают его в надлежащем состоянии. В администрацию Ханкайского муниципального округа с заявлением о ремонте вышеуказанного жилого помещения и иными заявлениями семья ФИО5 не обращалась. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотоизображениями.
Акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичную информацию акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотоизображениями.
Кроме того, аналогичная информация предоставлена отделом имущественных отношений Администрации Ханкайского МО от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира по адресу: <адрес> была передана ФИО3, ФИО1, ФИО2, которые и зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако многоквартирный дом заброшен, земельный участок под домом, зарос травой. В администрацию Ханкайского муниципального округа с заявлением о ремонте вышеуказанного жилого помещения и иными заявлениями семья ФИО3 не обращалась.
Согласно информация предоставленной отделом жизнеобеспечения Администрации Ханкайского МО от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2015 г. по настоящее время спорное жилое помещение непригодным для проживания не признавалось, дом не признавался аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Из справки Администрации Ханкайского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за наем жилого помещения, расположенного по спорному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в размере 53 215 руб. 46 коп..
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № Ханкайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана в пользу администрации Ханкайского муниципального округа в размере 21 765, 58 руб., пени в размере 12609,85 руб., а всего 34375,43 руб.
Из справки на лицо ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства по спорному жилому помещению.
Согласно информации регистрационного досье о регистрации граждан РФ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Из информации филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Уссурийское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, адрес - <адрес>, в программном комплексе ДЭК отсутствует, в архиве также отсутствует.
Согласно информации из Камень-Рыболовского территориального отдела Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского кая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно подворового обхода и записи в похозяйственной книге <адрес> № за период с 2014 по 2018 годы в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает. Внешний вид домовладения выглядит заброшенным, отсутствуют окна, двери, со стен отваливается штукатурка. Придворовая территория не огорожена, заросла травой. ФИО3 сменила место жительства, в данное время она проживает по адресу: <адрес>, по которому имеет регистрацию по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о причинах выезда и месте жительства граждан ФИО2 и ФИО1 не имеется.
Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью Ханкайского муниципального округа, не проживают, требования Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренные договором социального найма, не исполняют, судьбой спорного жилого помещения и земельным участком, на котором он расположен, ответчики не интересуются, с заявлениями в администрацию Ханкайского муниципального района или округа ФИО1 и ФИО2 о ремонте вышеуказанного жилого помещения и иными заявлениями семья ФИО5 не обращалась. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение.
Из полученной телефонограммы от ответчика ФИО2 следует, что он с иском согласен, указал на намерения сняться с регистрационного учета.
Оснований полагать, что ответчики продолжают сохранять право пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края в размере 1500 руб., с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <иные данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <иные данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <иные данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <иные данные изъяты>), государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Виловатая А.Ю.