Решение по делу № 2-1033/2025 от 23.06.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилого дома, земельного участка. В обоснование заявленного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <ФИО> на праве долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, площадью 96,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Дело № 2-1033/2025

УИД 50RS0052-01-2024-013485-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 17.06.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 23.06.2025 года

17 июня 2025 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К..,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилого дома, земельного участка.

В обоснование заявленного иска указала, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, площадью 96,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другим долевым собственником спорного жилого дома является ответчик ФИО2, ей принадлежит 5/8 доли спорного жилого дома.

Порядок пользования спорным жилым домом у сторон давно сложился, каждая из сторон пользуется своей частью спорного жилого дома, которая расположена на отдельном земельном участке, согласно плану тех описания, что подтверждается приложенными документами к иску.

Истец ФИО1 пользуется своей частью жилого дома площадью 14,6 кв.м. – по тех. описанию здания по состоянию на 01.10.2024 г., а именно жилая – 14,6 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 83,5 кв.м. – по тех. описанию здания по состоянию на 01.10.2024 г. а именно веранда -14,6 кв.м., жилая – 17,5 кв.м., кухня – 13,7 кв.м., нежилое помещение – 7,8 кв.м., нежилое помещение – 8,9 кв.м., веранда 15,9 кв.м.

На сегодняшний день спорное жилое помещение, это отдельное здание, индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом, оборудованное самостоятельными коммуникациями, пригодное для полноценного проживания.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, уточнив заявленные требования, истец просит суд:

- произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся фактическому пользованию, между ФИО1 и ФИО2;

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 14,6 кв.м. и в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 81,50 кв.м.;

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки;

- признать право собственности на жилой блок, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, между ФИО1 и ФИО2

- ыделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 826 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1348 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третье лицо. не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, площадью 96,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выявлен правоприменительный смысл ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из изложенного следует, что возможность удовлетворения заявленных исковых требований зависит от разрешения вопросов о возможности с технической точки зрения раздела или выдела доли участников общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества и вариантах такого выдела, для разрешения которых необходимы специальные познания в области строительства.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в области строительства, по ходатайству истца судом на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оценочная, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Консалт».

Экспертом <данные изъяты> ФИО4 представлен единственный технически - возможный вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования.

В собственность истца ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 14,60 м2 – по тех описанию здания по состоянию на 14.04.2025 г., а именно жилая 14,60 кв.м.

В собственность ответчика ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 81,50 кв.м. с учетом перегородок (площадь перегородок 3,10 кв.м.) – по тех описанию здания по состоянию на 15.04.2025 г., а именно веранда – 14.60 кв.м., жилая – 17,50 кв.м., кухня – 13,70 кв.м., нежилое помещение – 7,8 кв.м., нежилое помещение – 8,9 кв.м., веранда 15,90 кв.м.

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено, что образуемые при разделе жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки. Строение имеет два отдельных входа, не сообщающихся между собой, площади совместного пользования между совладельцами нет. Общий вход к отдельным блокам отсутствует. В каждом блоке наличествуют собственные коммуникации. Имеется выход на территорию коллективного пользования.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилой блок 1 и жилой блок 2, расположенные по адресу: <адрес>, к автономным блокам жилого дома блокированной застройки.

На основании проведения исследований экспертом ФИО5 предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования сторонами земельного участка, согласно следующего каталога координат:

Установить границы земельного участка истца ФИО1 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, как показано на Плане границ № в точках 1-2-3-4-5-6-7, площадью 826 кв.м., согласно следующего каталога координат:

каталог координат границ земельного участка, площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Установить границы земельного участка ответчика ФИО6 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, как показано на Плане границ № в точках 5-8-10-11-12-13-14-15-16-6-5, площадью 1348 кв.м., согласно следующего каталога координат:

каталог координат границ земельного участка, площадью 1348 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Предложенный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установления границ с учетом фактического пользования сторон, не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

Экспертные заключения являются полными, ясными, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Экспертами даны ответы на вопросы, поставленные на их разрешение, изложенные выводы научно аргументированы, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения экспертов в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы не заявлено, сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить их в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся фактическому пользованию, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность истца – ФИО1 часть жилого дома площадью 14,6 кв.м. – по тех. описанию здания по состоянию на 14.04.2025 г., а именно жилая – 14,60 кв.м.;

Выделить в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома площадью 81,50 кв.м. с учетом перегородок (площадь перегородок 3,10 кв.м.) – по тех описанию здания по состоянию на 15.04.2025 г., а именно веранда – 14.60 кв.м., жилая – 17,50 кв.м., кухня – 13,70 кв.м., нежилое помещение – 7,8 кв.м., нежилое помещение – 8,9 кв.м., веранда 15,90 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

Признать право собственности на жилой блок, площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, между ФИО1 и ФИО2,

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 826 кв.м., в точках 1-2-3-4-5-6-7, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Обозначение характерных точек границ

№

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1348 кв.м., в точках 5-8-10-11-12-13-14-15-16-6-5 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества - жилых домов одноквартирных в жилом доме блокированной застройки с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления ФИО1, без обращения других правообладателей жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Скарина К.К.